Hur bröt Gamuda Land mot lagen genom att färdigställa den underjordiska delen av lägenhetskomplex A5 innan man hade bygglov?

Överträdelser som ännu inte hanterats

Den 8 maj 2023 godkände Ho Chi Minh-stadens byggdepartement att Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) skulle få försäljning av framtida bostäder för 160 lägenheter i lägenhetskomplex A5 och 1 153 lägenheter i lägenhetskomplex A6 i Tan Thang Sports and Residential Complex-projektet (kommersiellt namn Celadon City, Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet) i dokument 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Genom forskning i detta dokument från Byggnadsdepartementet visar dock mycket information att utöver de överträdelser som har bestraffats av Gamuda Land, finns det fortfarande andra problem som inte har påpekats.

Mer specifikt, enligt juridiska dokument som Gamuda Land tillhandahållit byggnadsdepartementet, inklusive protokollen GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 daterade 29 november 2019 och A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 daterade 29 april 2021 om godkännande av färdigställande av underjordiska byggnadsdelar i lägenhetskomplexet A5.

Lägenhetskomplexet Diamond Alnata i Celadon City-projektet upplever många konflikter mellan kunder och investerare.

Samtidigt beviljades A5-lägenhetskomplexet licens nr 68/GPXD av byggdepartementet för att tillåta denna investerare att bygga projektet den 28 maj 2021. Således färdigställdes den underjordiska delen av A5-lägenhetskomplexet av Gamuda Land och hade en godkännanderapport innan bygglov erhölls.

Advokat Nguyen Van Tuan, direktör för TGS Law Company Limited ( Hanoi Bar Association), sade att enligt bestämmelserna i klausul 39, artikel 1 i den ändrade bygglagen från 2020, föreskrivs i ändring och tillägg av klausul 1, artikel 107 att påbörjandet av byggarbetet måste säkerställa att följande villkor är uppfyllda:

Ha en byggarbetsplats att överlämna helt eller delvis beroende på byggnationens fortskridande; Ha ett bygglov för arbeten som kräver bygglov enligt artikel 89 i denna lag; Ha en godkänd konstruktionsritning för den byggartikel eller det arbete som ska påbörjas;

Investeraren har tecknat ett avtal med entreprenören för att utföra byggaktiviteter relaterade till projektet som ska påbörjas i enlighet med lagens bestämmelser; Det finns åtgärder för att säkerställa säkerhet och miljöskydd under byggprocessen; Investeraren har skickat ett meddelande om byggstartdatum till den lokala statliga byggmyndigheten minst 3 arbetsdagar före byggstartdatumet.

Dessutom, om projektet är bygglovspliktigt, är det nödvändigt att ansöka om bygglov innan byggnationen kan påbörjas, inklusive grundläggningen.

Hur kommer Gamuda Land att straffas?

Angående straffet för investerare som bygger utan bygglov, sa advokat Nguyen Van Tuan att straffet för denna handling anges i artiklarna 14 och 15 i dekret 139/2017/ND-CP.

Enligt klausul 4, artikel 14 om brott mot föreskrifter om byggstart anges att vid byggstart utan föreskrivet bygglov ska påföljd utdömas enligt bestämmelserna i klausul 5, artikel 15 i detta dekret. Böter för handlingen att organisera byggnation utan bygglov som krävs enligt föreskrifter är följande:

Böter på 10 till 20 miljoner VND för byggande av enskilda hus i bevarandeområden, historiska eller kulturella lämningar eller utförande av andra arbeten som inte omfattas av de fall som anges i punkt b och c i denna klausul; Böter på 20 till 30 miljoner VND för byggande av enskilda hus i stadsområden; Böter på 30 till 50 miljoner VND för utförande som kräver utarbetande av en ekonomisk -teknisk rapport om bygginvesteringar eller utarbetande av ett bygginvesteringsprojekt.

Advokat Nguyen Van Tuan - Direktör för TGS Law Firm LLC

”Utöver böterna kan byggandet också avbrytas i 60 dagar från anmälningsdatumet för att genomföra förfaranden för att ansöka om bygglov. Om bygglovet inte uppvisas efter 60 dagar kommer åtgärden tvångsrivning att tillämpas”, sa advokat Nguyen Van Tuan.

Även i samband med lägenhetskomplexet A5 i Tan Thang Sports and Residential Complex-projektet bötfälldes Gamuda Land den 13 april för att ha undertecknat ett köpekontrakt för en lägenhet utan ett dokument från byggdepartementet som angav behörigheten att sälja och hyra ut framtida bostäder enligt lagen.

I enlighet med klausul 4, artikel 58 i regeringsdekret 16/2022 har Ho Chi Minh-stadens folkkommitté beslutat att bötfälla Gamuda Land med 900 miljoner VND för olaglig kapitalmobilisering. Företaget måste också vidta åtgärder för att återbetala det kapital som mobiliserats olagligt. Tidsfristen för att genomföra åtgärder är 10 dagar från dagen för mottagandet av beslutet. Alla kostnader för att organisera genomförandet av åtgärderna ska bäras av företaget.

Källa: https://www.congluan.vn/gamuda-land-vi-pham-the-nao-khi-hoan-thanh-phan-ngam-khu-chung-cu-a5-truoc-khi-co-giay-phep-xay-dung-post250658.html