Är Ho Chi Minh-stadens byggdepartement ansvarigt för Gamuda Lands överträdelser?

Många frågor är fortfarande oklara.

Som tidigare rapporterats har Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) begått många överträdelser under byggandet av två hyreshus A5 och A6 i Tan Thang Sports and Residential Complex-projektet (kommersiellt namn Celadon City, Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet, Ho Chi Minh-staden).

Mer specifikt, i dokumentet som godkänner att Gamuda Land ska inleda försäljning av framtida bostäder för 160 lägenheter i lägenhetskomplex A5 och 1 153 lägenheter i lägenhetskomplex A6 i dokument 6351/SXD-PTN&TTBDS från Ho Chi Minh-stadens byggavdelning (byggnadsavdelningen), anges det tydligt att investeraren har lämnat två protokoll daterade 29 november 2019 och 29 april 2019 om godkännande av färdigställandet av underjordiska byggnadsdelar i lägenhetskomplex A5.

Tan Thang sport- och bostadskomplexprojekt - Celadon City.

Lägenhetskomplexet A5 beviljades dock bygglov av byggdepartementet den 28 maj 2021. Den underjordiska delen av lägenhetskomplexet A5 färdigställdes således av Gamuda Land och hade en godkännandehistorik innan bygglov beviljades av den behöriga myndigheten. Det finns för närvarande ingen information om den behöriga myndighetens påföljder i samband med denna handling. Samtidigt väcks även frågor hos den myndighet som ansvarar för ledning och tillsyn, när man tillåter att ett stort projekt som lägenhetskomplexet A5 byggs utan bygglov.

Vidare, angående försäljning av framtida bostäder, förklarade Gamuda Land för kunderna att de hade skickat ett meddelande om behörighet för försäljning till byggnadsdepartementet. I enlighet med artikel 19 i regeringens dekret nr 99/2015/ND-CP daterat 20 oktober 2015 måste byggnadsdepartementet kontrollera ansökan inom 15 dagar från dagen för mottagandet av investerarens ansökan. Om ansökan innehåller tillräckliga dokument enligt föreskriften i denna punkt, måste byggnadsdepartementet skicka ett skriftligt meddelande till investeraren om att bostaden är berättigad till försäljning eller uthyrning/köp. Om ansökan inte innehåller tillräckliga dokument enligt föreskriften måste det finnas ett skriftligt dokument som anger orsaken.

I skriftliga svar till kunderna uppgav Gamuda Land att de korrekt hade skickat meddelanden om behörighet för försäljning av framtida bostäder i enlighet med dekret 99/2015/ND-CP.

Om investeraren har lämnat in underlaget men efter den tidsfrist som anges i denna punkt, Byggnadsdepartementet inte har utfärdat ett skriftligt meddelande och bostaden är berättigad till försäljning eller hyresköp, har investeraren rätt att underteckna ett avtal om försäljning eller hyresköp av de bostäder som ska bildas i framtiden men måste ansvara för försäljningen eller hyresköpet av dessa bostäder. Byggnadsdepartementet måste ansvara för att anmäla eller inte anmäla de bostäder som är berättigade till försäljning eller hyresköp efter att ha mottagit investerarens ansökningsdokument.

Med tanke på att Gamuda Land kontinuerligt bekräftat att de uppfyllde villkoren för att öppna lägenhetskomplexen A5 och A6 för försäljning före tillkännagivandet 6351, kommer byggnadsdepartementet att vara ansvarigt för att de inte hade ett skriftligt meddelande om att bostäderna var berättigade till försäljning eller uthyrning efter att ha mottagit ansökan från investeraren Gamuda Land, i enlighet med dekret 99/2015/ND-CP? Eftersom detta tillkännagivande är en viktig faktor, relaterad till Ho Chi Minh-stadens folkkommittés beslut att ålägga denna investerare en administrativ sanktionsavgift och begära återbetalning av kapital som mobiliserades i strid med bestämmelserna.

Får man fortfarande öppna för försäljning efter att garantiperioden löpt ut?

Dessutom är bankgarantin vid köp av framtida bostäder också ett frågetecken för många kunder som har köpt lägenheter i investeraren Gamuda Lands lägenhetskomplex A5 och A6.

Enligt paragraf 4, artikel 3 i 2014 års lag om fastighetsverksamhet är framtida hus och byggnadsverk hus och byggnadsverk som är under uppförande och inte har godkänts för användning. Paragraf 19, artikel 3 i 2014 års bostadslag föreskriver att framtida hus är hus som är under investerings- och byggprocess och inte har godkänts för användning. Bankgarantin vid köp och försäljning av framtida hus är en viktig grund som direkt skyddar köpare av framtida hus.

Samtidigt har Gamuda Lands lägenhetskomplex A5 ännu inte fått något skriftligt godkännande från behörig myndighet för resultaten av leveransinspektionen för ibruktagandet. Den 1 juni skickade byggnadsdepartementet även ett dokument med en begäran till folkkommittén i Tan Phu-distriktet att hindra Gamuda Land från att överlämna lägenheter i lägenhetskomplexet A5 tills byggprojektet har fått ett skriftligt godkännande från behörig statlig myndighet för resultaten av leveransinspektionen av det färdiga projektet i enlighet med föreskrifterna.

Garantiperioden enligt garantiavtalet mellan Gamuda Land och MSB på A5 Apartment Complex är till och med den 31 januari 2023.

Enligt garantiavtal nr 0106/2020/TTBL från Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB Bank) är dock den maximala garantiperioden för A5 Apartment Complex endast giltig till och med den 31 januari 2023. Det vill säga, när byggnadsdepartementet utfärdade meddelande nr 6351/SXD-PTN-TTBDS den 8 maj, där de gick med på att tillåta Gamuda Land att öppna försäljningen av framtida bostäder för 160 lägenheter i A5 Apartment Complex, hade garantiavtalet löpt ut.

Även på grund av ovanstående problem har många kunder som köper lägenheter i A5 Apartment Complex uttryckt sin indignation över varför Gamuda Land beviljades tillstånd att öppna lägenheter för försäljning när det fortfarande finns många befintliga problem som inte har klargjorts.

Herr D.VT, en kund som tecknade ett köpekontrakt med Gamuda Land för att köpa en lägenhet i Diamond Alnata-området, sa: ”Vi har skickat en petition till myndigheterna för att återspegla investerarens problem, särskilt de juridiska frågorna kring projektet som Gamuda Land inte har löst, men det är oklart varför de ändå beviljades licens att öppna för försäljning av byggnadsdepartementet när det fortfarande finns så många problem. För att inte tala om att denna investerare, även om den ännu inte har löst de befintliga problemen, har bett kunderna att fullgöra sina ekonomiska skyldigheter för att få huset.”

Denna kund uppgav också att eftersom Gamuda Land var sen med att överlämna lägenheten enligt avtalet, uppstod många konflikter mellan investeraren och kunden. Denna konflikt var relaterad till betalningen av en förseningsavgift på 18 %/år och betalningen av 30 % av det belopp som betalats till kunden som ville säga upp avtalet. Dessa är köparens rättigheter som tydligt anges i köpekontraktet. För närvarande har dock Gamuda Land inte uppfyllt dessa legitima rättigheter.

Journalister och Public Opinion Newspaper kommer att fortsätta arbeta med myndigheterna för att klargöra ovanstående frågor.

Tidigare, den 13 april, utfärdade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté ett beslut att bötfälla Gamuda Land för att ha skrivit under ett kontrakt om att köpa och sälja lägenheter i lägenhetskomplexet A5 i Celadon City-projektet utan ett dokument från byggdepartementet som meddelade att de var berättigade att sälja eller hyra ut framtida bostäder enligt lagen.

I enlighet med klausul 4, artikel 58 i regeringsdekret 16/2022 har Ho Chi Minh-stadens folkkommitté beslutat att bötfälla Gamuda Land med 900 miljoner VND för olaglig kapitalmobilisering.

Bolaget måste också vidta korrigerande åtgärder, vilket syftar till att återbetala det kapital som mobiliserades felaktigt. Tidsfristen för att genomföra korrigerande åtgärder är 10 dagar från dagen för mottagandet av beslutet. Alla kostnader för att genomföra korrigerande åtgärder ska bäras av bolaget.

Enligt information från folkkommittén i Tan Phu-distriktet har Gamuda Land nyligen betalat böterna enligt påföljdsbeslutet och samtidigt lämnat in ett klagomål mot beslutet att sanktionera denna administrativa förseelse.

Källa: https://www.congluan.vn/so-xay-dung-tp-hcm-co-phai-chiu-trach-nhiem-voi-nhung-vi-pham-cua-gamuda-land-post253208.html