Majoriteten av bankernas säkerheter är fastigheter - Foto: QUANG DINH
Markägarbevis: Den vanligaste typen av säkerhet hos banker.
Jordbruks- och landsbygdsutvecklingsbanken ( Agribank ) publicerade nyligen sin konsoliderade finansiella rapport för 2024.
Rapportens förklarande anmärkningar visar att det totala värdet av säkerheter och pantsatta tillgångar för kunder hos Agribank nästan har nått 3,19 miljoner miljarder VND, en ökning med över 9 % jämfört med 2023.
Av det beloppet är fastigheter fortfarande den primära säkerheten hos denna bank och uppgår till över 2,92 biljoner VND, en ökning med mer än 10 % jämfört med slutet av föregående år. Dessutom står lösöre och värdepapper för 190 000 miljarder VND respektive 54 663 miljarder VND.
När det gäller totalt säkerhetsvärde ligger Agribank fortfarande efter sina två "syskon" i de fyra stora, BIDV och VietinBank.
Hos BIDV uppgick det totala värdet av tillgångar, värdepapper som accepterats som säkerhet, pantsatta och diskonterade till 3,32 miljoner miljarder VND i slutet av 2024. Hos Vietcombank var siffran också ganska hög och nådde nästan 3,29 miljoner miljarder VND.
Men om säkerheten enbart är fastigheter har ingen annan bank överträffat Agribank.
Totalt uppgick beloppet av fastighetssäkerheter som innehades av kunder hos de 15 bankerna som listas nedan till nästan 15,54 miljoner miljarder VND, vilket motsvarar en stor del av de totala tillgångarna i säkerhet.
Data: Reviderad koncernredovisning 2024
En tidigare biträdande generaldirektör för en bank i Hanoi sade att säkerheter i banker är ganska varierande, allt från fabriker och varor till sparkonton, aktier, vattenkraftverk, importerad sprit och till och med ... begravningsbyråer.
Den mest populära tillgången som banker använder har dock länge varit fastigheter. Fördelen med denna typ av säkerhet är att den inte är utsatt för skador eller värdeminskning, och dess värde ökar till och med över tid.
Enligt denna källa är värdet på säkerheter alltid högre än det utestående lånesaldot för att minska risken. Detta förklarar varför det totala utestående lånesaldot till kunder hos Agribank nådde över 1,72 biljoner VND i slutet av 2024, men mängden säkerhet i form av fastigheter var betydligt större.
Återuppgången på fastighetsmarknaden kommer att bidra till att förbättra likviditeten.
Tran Tanh, analytiker på Yuanta Securities Vietnam, uppgav också att majoriteten av de säkerheter som banker innehar är fastigheter. Därför kommer en återhämtning på fastighetsmarknaden att bidra till att förbättra likviditeten och underlätta försäljningen av säkerheter för att lösa osäkra fordringar, vilket stabiliserar tillgångarnas kvalitet.
Enligt Tanh är de senaste riskerna på fastighetsmarknaden den främsta anledningen till att bankaktier är undervärderade. Därför kommer den förväntade återhämtningscykeln på fastighetsmarknaden att leda till högre värderingar för bankaktier under 2025 i takt med att tillgångskvaliteten förbättras.
Angående frågan om osäkra fordringar påpekade MBS Securities analysteam i en nyligen publicerad analysrapport om bankbranschen att den genomsnittliga andelen osäkra fordringar för börsnoterade banker (exklusive Agribank) i slutet av fjärde kvartalet 2024 minskade med 34 baspunkter jämfört med föregående kvartal, ner till 1,91 %, efter fyra kvartal i rad med ökning.
Dessutom minskade andelen förfallna lån med 10,1 % jämfört med föregående kvartal. Samtidigt minskade även andelen lån i Grupp 2 (lån förfallna mellan 10 och 90 dagar) för fjärde kvartalet i rad, till 1,6 % under fjärde kvartalet förra året.
Enligt MBS bidrog den ökade kredittillväxten i kombination med bankernas proaktiva hantering av osäkra fordringar under förra årets sista kvartal till att förbättra tillgångskvaliteten i hela branschen under 2024.
Dessutom förbättrades kreditförlusttäckningsgraden (LLR) för börsnoterade banker och nådde 91,6 % i slutet av 2024 tack vare ökade avsättningar och en minskning av andelen förfallna lån.
I ett samtal med Tuoi Tre Online uttryckte dock chefen för ett kreditvärderingsföretag oro över att kapitaltäckningsgraden för vietnamesiska banker fortfarande är låg, med ett genomsnitt på endast 12,5 % i slutet av 2024. Denna nivå är lägre jämfört med många länder i regionen.
Dessutom är bankerna i år under press att öka kredittillväxten för att stödja ekonomin, samtidigt som de står inför begränsningar i sin förmåga att anskaffa kapital samtidigt som de bibehåller låga räntor, och måste uppfylla andelen kortfristigt kapital som används för utlåning på medellång och lång sikt.
Enligt denna källa har den avmattade inlåningstillväxten under de senaste två månaderna satt betydande press på likviditeten, vilket tvingat bankerna att öka sitt eget kapital och emittera obligationer för att balansera sina finansieringskällor.
Källa: https://tuoitre.vn/gan-3-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-loi-the-cua-agribank-trong-xu-ly-va-thu-hoi-no-xau-20250413210708329.htm
Kommentar (0)