Fastighetspriserna är fortfarande höga jämfört med inkomsten för majoriteten av befolkningen.

Enligt ordföranden för ekonomiska utskottet är fastighetspriserna fortfarande höga jämfört med majoritetens inkomst; många stadsområden är övergivna; och förvaltningen av minilägenheter har fortfarande många brister.

Obalans i utbud och efterfrågan på fastighets- och sociala bostadsmarknaden

På morgonen den 28 oktober, i Nationalförsamlingens hus, under ledning av Nationalförsamlingens ordförande Tran Thanh Man , fortsatte programmet för den 8:e sessionen. Nationalförsamlingen Håll en diskussion i salen om tillsynsdelegationens rapport och nationalförsamlingens resolutionsutkast om resultaten av den tematiska tillsynen av "genomförandet av politik och lagar om marknadsförvaltning" fastighet och utveckling av sociala bostäder från 2015 till slutet av 2023".

Ordförande för ekonomikommittén Vu Hong Thanh

Ordföranden för ekonomikommittén, Vu Hong Thanh, sa att detta är ett svårt tillsynsämne; tillsynens innehåll och omfattning är brett eftersom fastighets- och socialbostadsmarknaden är relaterad till många olika sektorer och områden, och är relaterad till ledningsansvaret hos många ministerier, filialer och kommuner.

Under övervakningsperioden skedde många förändringar i policyer och lagar; övervakningsomfattningen omfattade inte bara nyligen genomförda projekt utan även många projekt som hade genomförts och höll på att genomföras tidigare, fastighetstransaktionerna var mycket mångsidiga, vilket ledde till information och data som inte kunde samlas in helt och tydligt och separeras.

Angående utfärdandet och genomförandet av policyer och lagar om förvaltning av fastighetsmarknaden och utveckling av sociala bostäder, sa Vu Hong Thanh att utveckling och strikt förvaltning av fastighetsmarknaden, finslipade lagar, mekanismer och policyer för att utveckla och driva fastighetsmarknaden smidigt, främjande av bostadsutveckling, förnya metoder och modeller för förvaltning och utveckling av sociala bostäder är viktiga riktlinjer som identifierats i många partidokument.

Med partiets och statens uppmärksamhet och drastiska ledning har utfärdandet och genomförandet av politik och lagar om fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av socialt bostäder på senare tid uppnått många anmärkningsvärda resultat, vilket effektivt bidragit till att främja socioekonomisk utveckling, stadsutveckling och förbättra människors levnadsvillkor.

Under perioden 2015-2023 har fastighetsmarknaden gjort framsteg vad gäller skala, typ, kvantitet, form av kapitalmobilisering och deltagande enheter. Marknaden har skapat en stor mängd materiella resurser för samhället, hjälpt produktions-, närings- och tjänstesektorerna att utvecklas och förbättra levnadsvillkoren för alla klasser av människor, bidragit avsevärt till landets socioekonomiska utveckling och ekonomiska tillväxt, samtidigt som den bidragit till genomförandet av socialförsäkringspolitiken och gradvis tillgodoser människors bostadsbehov.

Vid slutet av övervakningsperioden genomfördes cirka 3 363 kommersiella bostads- och stadsutvecklingsprojekt med en markanvändningsskala på cirka 11 191 hektar; 413 industriparker hade etablerats med en total industrimarkyta på cirka 87 700 hektar.

Om Sociala bostäder, cirka 800 projekt har genomförts med en omfattning på 567 042 enheter, varav: 373 projekt har slutförts med en omfattning på 193 920 enheter; 129 projekt har påbörjats med en omfattning på 114 934 enheter; 298 projekt har godkänts för investeringar med en omfattning på 258 188 enheter.

Utöver de uppnådda resultaten har fastighets- och socialbostadsmarknaden fortfarande många brister, otillräckligheter, ohållbar utveckling, obalans mellan utbud och efterfrågan; fastighetspriserna är fortfarande höga jämfört med inkomsten för majoriteten av befolkningen; många stadsområden är övergivna; förvaltningen av minilägenheter har fortfarande många brister; det finns ingen effektiv lösning för att hantera och åtgärda gamla flerbostadshus som inte säkerställer människors levnadsvillkor; många projekt har fastnat och är långsamma att genomföra. Nya typer av fastigheter står inför många juridiska problem och saknar tydliga och specifika regler.

Projektförseningar blir allt vanligare.

Beträffande genomförandet av fastighets- och sociala bostadsprojekt, investeringsprocesser och -förfaranden samt villkor för marktillträde, informerade Vu Hong Thanh om att genomförandet av investeringar i fastighets- och sociala bostadsprojekt alltmer standardiseras. Förfarandena är dock fortfarande komplicerade, investerare måste genomföra många procedursteg i enlighet med bestämmelserna i många olika juridiska dokument som saknar sammankoppling och konsekvens, vissa regler överlappar varandra och saknar konsekvens, vilket leder till trängsel i projektgenomförandet.

Delegater som deltar i den 8:e sessionen av den 15:e nationalförsamlingen på morgonen den 28 oktober

Arbetet med administrativa reformer har fortfarande många brister; handläggningen av dokument är fortfarande långsam och tar ofta längre tid än den tidsgräns som föreskrivs i lag; många förfaranden har ingen definierad tidsgräns. Projektbedömning, projektjustering och justering av byggdesign baserad på godkänd detaljplanering är fortfarande komplicerade. Projektförseningar har blivit en vanlig situation, vilket i hög grad påverkar affärsplanerna för investerare och kunder som har betalat.

Tillgång till mark är fortfarande svår. Många orter är fortfarande förvirrade över hur man ska organisera anbudsgivning för projekt som använder mark, beräkna det golvpris som ska betalas till statsbudgeten ( _m3 ) enligt bestämmelserna i anbudsgivningslagen och bestämma tidpunkten för marktilldelning för att fastställa markpriser. Auktioner av markanvändningsrättigheter visar tecken på oregelbundenhet, vilket skapar höga markpriser; auktioneringsprocessen är fortfarande komplicerad.

Överföringen av markanvändningsrättigheter och ändringen av markanvändningsändamål för att genomföra kommersiella bostadsprojekt stötte på svårigheter på grund av ändrade lagbestämmelser; vissa projekt kunde inte förhandlas över hela markområdet, vilket ledde till att projektet inte kunde genomföras eller slutföras.

Lokala myndigheter är fortfarande förvirrade över hur man tilldelar och arrenderar mark som härrör från aktiekapitalisering av statligt ägda företag och skogsbruk; ordnar fastigheter för statliga myndigheter; implementerar bygg- och överföringsformuläret (BT-projekt); och använder markmedel för att göra betalningar enligt undertecknade BT-kontrakt.

Den långsamma markvärderingssituationen som råder på många orter är det största hindret som leder till stagnation i många fastighetsprojekt. Utfärdandet av intyg om markanvändningsrättigheter, äganderätter till hus och tillgångar knutna till mark har fortfarande fastnat, särskilt för nya fastighetsprodukter.

Vissa fastighetsprojekt möter fortfarande många svårigheter på grund av den utdragna implementeringsprocessen på grund av lagändringar över tid, vilket leder till problem som är mycket svåra att lösa. Dessutom är implementeringen av juridiska granskningar av fastighetsprojekt enligt inspektions- och revisionsslutsatser på många orter utdragna och har ännu inte gett resultat, vilket leder till förseningar i hanteringen av genomförandet av fastighetsprojekt, vilket orsakar ekonomiska förluster för företag och kunder som har köpt fastigheter.

När det gäller socialt boende har kommunerna i princip uppmärksammat att avsätta markmedel för byggandet av socialt boende när de upprättar och godkänner planer, och när de godkänner investeringspolicyer för kommersiella bostadsprojekt måste de avsätta 20 % av markmedlen för socialt boende. Många kommuner har dock ännu inte avsatt oberoende markmedel för utveckling av socialt boende; utvecklingen av socialt boende är huvudsakligen beroende av 20 % markmedel i kommersiella bostadsprojekt, men genomförandet har fortfarande många brister och hinder.

Källa