Hanoi bland städer med bostadspriser som "vida överstiger" inkomsterna i Asien

Enligt One Housings marknadsrapport för tredje kvartalet 2025 fortsätter fastighetsmarknaden i Hanois att uppvisa en stark förskjutning från radhus till lägenheter. Under detta kvartal hade hela staden 29 100 transaktioner, en liten ökning med 1 % jämfört med föregående kvartal, men en minskning med 9 % jämfört med samma period förra året.

Det är värt att notera att lägenheter fortfarande är marknadens ledande segment och står för 71 % av de totala transaktionerna, motsvarande mer än 20 800 enheter, den högsta nivån under de senaste två åren. Samtidigt nådde bostadsmarknadstransaktionerna endast 6 100 enheter, en kraftig minskning med 35 % jämfört med föregående kvartal och 39 % jämfört med föregående år.

Lägenheter är fortfarande det ledande segmentet på fastighetsmarknaden i Hanois marknad och står för 71 % av de totala transaktionerna. (Illustrationsfoto/CD)

Övergången från hus till lägenheter förklaras av två huvudskäl.

För det första förändras köparnas preferenser, särskilt bland yngre kunder. Den nya generationen köpare prioriterar moderna bostadsytor, omfattande bekvämligheter, säkerhet och professionell förvaltning, istället för att enbart fokusera på markägandevärdet som tidigare.

För det andra har fastighetspriserna ökat kraftigt, vilket gör att det totala värdet på ett bostadshus nu är 2,1 gånger högre än priset på en lägenhet. Samtidigt ökar lägenhetspriserna med i genomsnitt cirka 20 % per år, tillsammans med flexibla lånepolicyer från banker och investerare, vilket gör det enkelt för köpare med lågt eget kapital att få tillgång till lånet.

One Housings rapport visar också att utbudet av nya lägenheter för lägenhetsmarknaden i Hanoi fortsatte att vara högt på 8 100 enheter, vilket är något lägre än förra året men fortfarande högre än genomsnittet (5 700 enheter/kvartal).

Även om det genomsnittliga enhetspriset fortsätter att öka registrerade marknaden fortfarande nästan 10 100 transaktioner, nästan motsvarande toppen under fjärde kvartalet 2024, vilket visar att efterfrågan på primära lägenheter fortfarande ligger på en hög nivå.

Under tredje kvartalet 2025 stod lyxsegmentet för majoriteten av utbudet (53 %) med 4 100 enheter, den högsta nivån sedan 2023. Mer än 60 % av det nya utbudet under tredje kvartalet fortsatte att komma huvudsakligen från projekt i väst (36 %) och öst (26 %).

Under tredje kvartalet 2025 nådde det genomsnittliga enhetspriset för primära enheter 85,6 miljoner VND/m2, en ökning med 23 % jämfört med föregående år och 7 % jämfört med föregående kvartal på grund av att många nya lyxprojekt öppnade i väst, centrala och norra USA, vilket drev upp marknadsprisnivån.

Primärpriserna skiljer sig kraftigt åt mellan regioner, särskilt i de norra, västra och centrala regionerna: Primärpriserna ligger runt 114–125 miljoner/m2. I de södra och östra regionerna ligger primärpriserna runt 70–73 miljoner/m2.

Enligt One Housing har den kontinuerliga ökningen av lägenhetspriserna på senare tid, särskilt under perioden 2024-2025, gjort det allt svårare för majoriteten av människor att äga en lägenhet.

Enligt statistik är Hanoi och Ho Chi Minh-staden bland de städer med de högsta bostadspriserna i regionen. Mer specifikt måste människor i genomsnitt arbeta mer än 36 år för att äga en lägenhet i Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

Inkomst- och lägenhetsprisskillnaderna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden är mycket högre än i andra större städer i regionen, såsom Mumbai, Indien (31 år); Hongkong, Kina (29 år); Manila, Filippinerna (29 år); Shenzhen och Guangzhou, Kina (28 respektive 27 år); Seoul, Sydkorea (27 år); Bangkok, Thailand (26 år).

Utbudet av lägenheter under fjärde kvartalet 2025 förväntas uppgå till cirka 11 000 enheter, vilket innebär att det totala marknadsutbudet för helåret 2025 kommer att uppgå till 31 000 enheter. Detta är en liten minskning jämfört med 2025, men fortfarande högre än perioden 2021-2024 (18 000 enheter/år).

År 2026 kommer utbudet att fortsätta ligga på 31 000–32 000 lägenheter, varav 100 % är exklusiva och lyxiga segment. Öst och väst fortsätter att leda utbudet på hela marknaden. I öst kommer det att fortsätta ske en stark förskjutning när Van Giang (HY) ersätter öst (HN) och leder marknaden.

Kommentar (0)