Lägenhetspriserna i Hanoi ökar kraftigt, investerare tar fortfarande inte ut vinster

Hög vinst säljer fortfarande inte

Tran Kien Trung, en fastighetsinvesterare i Hanoi, berättade att han i slutet av 2021 köpte en lägenhet på nästan 70 m2 i ett hyreshus i Nam Tu Liem-distriktet för 2,6 miljarder VND. Hittills har liknande lägenheter som hans handlats på marknaden för 3,2–3,3 miljarder VND.

Enligt Kien kan han, med tanke på investeringsmålet, för närvarande helt stänga vinsten. Baserat på marknadssituationen är dock det nuvarande priset på primärlägenheter fortfarande högt, medan utbudet av nya bostäder fortfarande är begränsat.

"Jag hyr ovanstående lägenhet för 8,5 miljoner VND/månad, hyresvinsten på ett år är 100 miljoner VND. Med tanke på månadsinkomsten och lägenhetens ökande värde har jag beslutat att inte sälja den här lägenheten", delade herr Trung.

Ett hyreshus på Nguyen Xien-gatan (Hoang Mai, Hanoi) (Illustration: Ha Phong).

På liknande sätt sa Nguyen Thu Trang i Hoang Mai-distriktet att hon i början av 2022 köpte en lägenhet i Thanh Tri-distriktet. Först tänkte hon köpa den för att "surfa" med vinst, men behöll den sedan för att hyra ut.

"Lägenhetspriserna har ökat snabbt under de senaste 2–3 åren, och priset på min lägenhet har ökat från 1,9 miljarder VND till 2,6 miljarder VND. Även om jag gjorde vinst bestämde jag mig ändå för att behålla den för uthyrning för att ha ett månatligt kassaflöde", berättade Trang.

Precis som herr Trung och fru Trang har många andra lägenhetsinvesterare i Hanoi beslutat att inte sälja sina lägenheter för närvarande för att göra vinst. Enligt dessa investerare har priset på lägenheter i Hanoi ökat kraftigt i alla projekt. Om de säljer, med de pengar de tjänar, om de fortsätter att köpa lägenheter för investering, oroar de sig för att priset fortfarande kommer att öka efter försäljningen, och de pengar de tjänar kommer knappast att räcka till att köpa en motsvarande lägenhet.

Dessutom är de nuvarande investeringsinriktningarna inte gynnsamma eftersom den allmänna ekonomin står inför svårigheter.

Skyhöga lägenhetspriser

Enligt byggnadsministeriet kommer lägenhetspriserna att fortsätta öka i de två större städerna Hanoi och Ho Chi Minh-staden under fjärde kvartalet 2023, särskilt i centrala områden, enligt data som sammanställts från rapporter om olika orter och enkäter från marknadsundersökningsorganisationer.

På marknaden finns det nästan inga projekt inom segmentet för prisvärda lägenheter (pris under 25 miljoner VND/m2), utan främst segmentet för mellanklasslägenheter (pris 25-50 miljoner VND/m2) som är berättigade att mobilisera kapital och handel.

Mer specifikt, i Hanoi, under fjärde kvartalet 2023, enligt en sammanfattande rapport, hade vissa projekt en genomsnittlig prisökning i områden som: Thanh Xuan-distriktet ökade med cirka 3,5 %; Ha Dong-distriktet ökade med cirka 3,7 %; Hoang Mai-distriktet ökade med cirka 3,8 %; Nam Tu Liem-distriktet ökade med cirka 4,1 %...

Ett lägenhetsprojekt i Ha Dong-distriktet i Hanoi håller på att färdigställas (Illustrationsfoto: Ha Phong).

I synnerhet är försäljningspriset för prisvärda lägenheter 25–35 miljoner VND/m2; försäljningspriset för mellanklasslägenheter är cirka 35–50 miljoner VND/m2; försäljningspriset för lyxlägenheter är över 50 miljoner VND/m2, vanligtvis 60–70 miljoner VND/m2.

I samband med denna fråga sa Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS) - att priset på lägenheter i Hanoi på primärmarknaden kontinuerligt ökar eftersom det finns väldigt få investerare med projekt under denna period. Investerare med utbud under denna period är mestadels stora investerare som inte har ekonomiska svårigheter, så utbudspriset är högt för att maximera vinsten. Genomsnittspriset på lägenheter i Hanoi på primärmarknaden är 51,7 miljoner VND/m2.

Enligt Dinh är den primära prisnivån svår att sänka på grund av insatskostnader (bostadsindex och byggmaterialpriser ökar med cirka 6 % varje år). Samtidigt ökar inflationen och räntorna. Dessutom blir antalet nyligen godkända kommersiella bostadsprojekt alltmer knappt, och det finns inte mycket kvar av markmedel i centrala områden.

Dessutom, enligt denna expert, även om priset på lägenheter i Hanoi på primärmarknaden inte har minskat, drar husköpare fortfarande nytta av exempellösa förmånsåtgärder i investerarnas kapplöpning om ekonomisk politik.

"Köpare kan betala i avbetalningar, åtnjuta förmånliga räntor och amorteringsfria perioder som är 2–3 gånger längre än tidigare år. Detta ökar likviditeten i lägenhetssegmentet på primärmarknaden", delade Dinh.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tang-manh-nha-dau-tu-van-khong-chot-lai-20240201104145330.htm