Lägenhetspriserna i Hanois innerstad ökar kraftigt

Priserna ökar i vågor, utan tecken på att minska.

Fru Thu (bosatt i Ha Dong-distriktet, Hanoi ) och hennes man bestämde sig för att sälja en tomt i Thanh Tri-distriktet (Hanoi) för att köpa en lägenhet i centrala Hanoi för investering och uthyrning. Efter att ha undersökt en rad lägenheter i distrikt i Hanoi, såsom Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da..., sa fru Thu att priserna var ganska höga.

Priserna på mellanprislägenheter och lägenheter i Hanois innerstad ökar ganska kraftigt på grund av den faktiska efterfrågan samt höga hyresinvesteringar.

"Jag sålde en tomt i Thanh Tri-distriktet för ungefär 3 miljarder VND. Om jag köper en lägenhet på cirka 100 ^kvadratmeter i Cau Giay eller Thanh Xuan-distriktet måste jag spendera ungefär 5–6 miljarder VND, beroende på projektet", berättade Thu.

Men om hon köper en lägenhet i innerstaden som ovan, kommer Ms. Thu att kunna hyra ut den omedelbart för cirka 20 miljoner VND/månad. Hon väntar på att "betala" för en lägenhet i Thanh Xuan-distriktet och har haft en kund som bett om att få hyra ut den omedelbart för 20 miljoner VND/månad.

Enligt en undersökning av Thanh Nien ökar priset på mellanklass- och prisvärda lägenheter i vissa innerstadsområden i Hanois stadsdelar. Till exempel är vissa projekt i områdena Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong... i Thanh Xuan-distriktet prissatta till cirka 40–60 miljoner VND/ ^m2 .

I distrikten Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung... är priset också likvärdigt med Thanh Xuan-distriktet, även byggnader med fullständiga juridiska dokument har priser som överstiger 60 miljoner VND/ ^m2 . De dyraste är lägenheterna i Tay Ho-området (Tay Ho-distriktet). Prisnivån här kan vara en och en halv gånger, dubbelt så hög som i andra områden, särskilt projekt nära sjön eller nära huvudvägen. Undersökningen visar också att priserna ofta ökar i vågor och visar nästan inga tecken på att minska.

Lägenhetspriserna i distrikten Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... har ökat ganska kraftigt på senare tid.

När det gäller hyrespriser för lägenheter varierar projekt i distrikten Cau Giay och Thanh Xuan för närvarande från cirka 10 miljoner VND till över 20 miljoner VND/månad för stora lägenheter på cirka 90 ^m2 eller mer. Hyrespriserna för lägenheter i Tay Ho-distriktet är dyrare än i andra områden, beroende på område och utrustning i huset, och varierar från 10 miljoner VND till cirka 30 miljoner VND/månad. Lägenheter över 130 ^m2 , med alla bekvämligheter, kan till och med kosta upp till 35-40 miljoner VND/månad.

En färsk rapport från Vietnam Real Estate Research Institute visar att efterfrågan på att köpa lägenheter i mellanklassen ökade med 45 % under årets första månader, och efterfrågan på prisvärda lägenheter med 65 %.

Enligt en undersökning av Batdongsan.com ökade intresset för lägenhetssegmentet med 8 % i Hanoi enbart i maj.

Samtidigt minskade utbudet av nya lägenheter i Hanoi enligt Savills Vietnams statistik med 14 % under perioden 2018–2022, medan det genomsnittliga försäljningspriset ökade med 13 %.

Den verkliga efterfrågan ökar, marknaden saknar nya produkter

Herr Hoang Van Nam (35 år gammal, bosatt i Cau Giay-distriktet), en fastighetsmäklare som specialiserar sig på försäljning av lägenheter i innerstäder, sa att under Covid-19-pandemin tenderade lägenhetspriserna att gå åt sidan och minska kraftigt i många projekt på grund av låg real efterfrågan på bostäder och ineffektiv uthyrning.

Covid-19-epidemin är under kontroll, den verkliga efterfrågan i stadskärnan ökar medan nytt utbud är mycket sällsynt, så lägenhetspriserna ökar.

Enligt Mr. Nam låg priset på en mellanklasslägenhet med 2 sovrum och en yta på 80-90 ^m2 runt Thanh Xuan-distriktet under Covid-19-pandemin endast på cirka 3 miljarder VND, vilket motsvarar cirka 30 miljoner VND/ ^m2 . Men detta "mjuka" pris varade inte länge. När Covid-19-pandemin visade tecken på att vara under kontroll ökade priset på mellanklasslägenheter i Thanh Xuan-distriktet ganska kraftigt, till cirka 40 miljoner VND/ ^m2 , och fortsatte att öka. För flerbostadshus med fullständig infrastruktur och el och dryck ökade priset kraftigt till över 50 miljoner VND/ ^m2 .

Nguyen Van Thanh (40 år, bosatt i Ba Dinh-distriktet), en annan mäklare, förklarade vågen av stigande lägenhetspriser i Hanois innerstad och sa att prisökningen beror på att den verkliga efterfrågan på den här typen av lägenheter alltid är hög, men marknaden är knapp med nya produkter, främst sekundära produkter som köps och säljs igen.

Enligt Thanh har dessutom många, efter trenden att lämna staden för skogen och investera i förortsmark efter projekt, jordbruksmark, hemvistelser etc., återgått till att investera i lägenheter eftersom likviditeten i denna typ av fastighet är bättre än i mark.

"En lägenhet i innerstaden har nu ett hyrespris som varierar från 10 till 30 miljoner VND/månad beroende på område, vilket visar att kassaflödet är mycket mer stabilt än för andra typer", analyserade Thanh.

Därför, istället för att investera i mark eller turistlägenheter som för närvarande är föremål för rättslig tvist, återvänder människor med lediga pengar till att investera i lägenheter. "Vissa människor använder finansiell hävstång för att köpa lägenheter och sedan hyra ut dem, och använder detta hyreskassaflöde för att betala bankränta", avslöjade Thanh.

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, bedömde att priset på lägenheter i innerstaden ökade av ett antal orsaker. För det första utbudet. På senare tid har det i Hanoi nästan inte funnits några nya lägenhetsprojekt i innerstaden, så det mest aktiva segmentet med den typen av lägenhet är fortfarande gamla varor, som köps och säljs på andrahandsmarknaden. Vissa nya projekt genomförs men investerarna har ännu inte öppnat för försäljning, vissa projekt står stilla.

För det andra ligger den faktor som driver upp lägenhetspriserna, särskilt lägenheter i innerstaden, enligt Dinh, i efterfrågan. "Efterfrågan är alltid hög, särskilt på medelstora lägenheter med 2-3 sovrum, prissatta runt 4-5 miljarder VND/enhet. Efterfrågan är så hög att historien om att bara ett enda socialt bostadsprojekt öppnar till salu i Nam Tu Liem-distriktet har orsakat uppståndelse i opinionen i flera månader, än mindre lägenheter i innerstaden. Den kraftiga ökningen av sociala bostadspriser i det prisvärda segmentet skapar också tryck att driva upp priserna i mellansegmentet för lägenheter", kommenterade Dinh.

Dessutom, enligt Dinh, har kundernas psykologi och beteende gällande investeringsprodukter förändrats något. "För några år sedan var trenden att investera i lägenheter, privatbostäder, förortsmark, skogsmark och gårdar en högkonjunktur, och psykologin bakom att investera i innerstadslägenheter som bostadsrätter och kollektivhus har avtagit något. Men efter en rad incidenter relaterade till ovanstående nya produkter har de "traditionella produkterna" återvänt till sin popularitet", delade Dinh.

Källänk: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm