Lägenhetspriserna fortsätter att bryta toppen, segmentet dominerar marknaden i Ho Chi Minh-staden, Hanoi slutför framstegen med att återuppbygga en serie gamla hus på "gyllene mark"

Det genomsnittliga primära försäljningspriset för lägenheter i Ho Chi Minh-staden är för närvarande 76 miljoner VND/m2, en ökning med nästan 24 % jämfört med föregående år. (Källa: Thanh Nien)

Priserna på lägenheter och villor i Ho Chi Minh-staden ökar kraftigt

Enligt CBRE Vietnam är det genomsnittliga primära försäljningspriset för lägenheter i Ho Chi Minh -staden (HCMC) för närvarande 76 miljoner VND/m2, en ökning med nästan 24 % jämfört med föregående år. Denna ökning beror på att mer än 70 % av det nya utbudet i staden år 2024 är exklusiva till lyxiga projekt och att projekt som öppnar för försäljning i nästa fas har justerat sina försäljningspriser för att öka med 10–40 % jämfört med föregående fas.

Faktum är att efter det begränsade utbudet av nylanseringar under 2023 nådde utbudet av radhus/villor till salu under 2024 mer än 230 enheter till salu, 8 gånger högre än föregående år. Det största nya utbudet under året kom från ett projekt i västra delen av Vietnam (Binh Chanh-distriktet) med mer än 130 enheter till salu sedan början av tredje kvartalet.

Det primära försäljningspriset för radhus/villor i Ho Chi Minh-staden nådde 310 miljoner VND/m2 mark per fjärde kvartalet 2024, en ökning med 13 % jämfört med föregående år men en minskning med 1 % jämfört med andra kvartalet 2024, med nytt utbud till höga priser på 680–900 miljoner VND/m2 mark från projekt i Thu Thiem- och Phu My Hung-områdena.

CBRE Vietnams VD Duong Thuy Dung sa att de flesta lägenhetssegmenten noterade en ökning av sekundära försäljningspriser under fjärde kvartalet 2024; där lyxlägenhetssegmentet med bekväma lägen med anknytning till centrum fortsatte att notera den mest betydande ökningen av överlåtelsepriser jämfört med föregående år med en ökning på nästan 14 % jämfört med förra året.

Å andra sidan kommer tunnelbanelinje 1 att tas i kommersiell drift i slutet av december 2024, vilket leder till projekt längs rutten, vanligtvis i de tidigare distrikten 2 och 9 i Thu Duc City, med en genomsnittlig ökning av sekundära försäljningspriser på 2–3 % kvartalsvis och nästan 15 % årligen.

Enligt JLL Vietnam registrerade marknaden för exklusiva lägenheter 559 framgångsrika transaktioner under fjärde kvartalet 2024, varav de flesta transaktionerna kom från den östra regionen.

I Binh Duong-provinsen påpekade Batdongsan också att lägenhetspriserna i Binh Duong för närvarande ökar med i genomsnitt 7–10 % jämfört med 2023, beroende på projekt och område. Prisnivån här varierar beroende på område, där Thuan An-staden Thu Dau Mot har ett pris på 40–60 miljoner VND/m2, medan Di An-staden, tack vare några ytterligare prisvärda projekt, har ett pris på 35–45 miljoner VND/m2. Generellt sett är bostadspriserna i Binh Duong ganska höga jämfört med genomsnittet i Long An- provinsen (23–30 miljoner VND/m2) och Dong Nai (35–38 miljoner VND/m2).

CBRE Vietnam anser att utsikterna för de kommande åren visar att utbudet av fastigheter knutna till mark i Ho Chi Minh-staden kommer att förbättras tack vare nya stadsprojekt som genomförs i öst och söder. Stadens nya utbud år 2025 förväntas uppgå till cirka 2 000 enheter, 8 gånger högre än år 2024.

För närvarande arbetar Ho Chi Minh-stadens folkkommitté resolut med att undanröja rättsliga hinder för viktiga projekt, där åtta projekt övervägs för lösning under 2024 och 22 projekt fortsätter att konsulteras för lösning under 2025. Tillsammans med slutförandet av storskaliga infrastrukturprojekt nästa år förväntas marknaden vara mer välmående än under 2024.

Enligt Trang Le, Senior Director of Consulting and Research på JLL Vietnam, förväntas marknaden få ett större utbud i det lägre prissegmentet år 2025, med tanke på att fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City domineras av exklusiva bostäder och saknar kommersiella bostadsprojekt med priser som passar majoriteten av människors ekonomiska kapacitet.

Dessa projekt kommer mestadels att ligga utanför en radie på 10 km från stadskärnan. Förmånliga åtgärder för att stimulera efterfrågan kommer också att fortsätta under den kommande tiden.

I en kommentar om bostadsmarknaden i allmänhet sa Duong Thuy Dung, VD för CBRE Vietnam: ”2025 markerar början på en ny cykel på bostadsmarknaden. Marknaden förväntas utvecklas mer stabilt och hållbart, när den har tid att anpassa sig till de reviderade lagarna tillsammans med nya cirkulär och implementeringsriktlinjer.”

Detta skapar en tydlig juridisk miljö, uppmuntrar investerare att delta i projektutveckling och öppnar upp möjligheter för fler att lättare få tillgång till och köpa hus.

Lägenhetspriserna i Hanoi fortsätter att bryta toppen

Fastighetsmarknaden i Hanoi visar många positiva signaler med tanke på den ökande efterfrågan på lägenheter, tomter och privata hus. Särskilt försäljningspriset på lägenheter ökar kontinuerligt, antalet transaktioner och intresset ökar kraftigt på både primär- och sekundärmarknaden.

Segmentet för prisvärda lägenheter saknas helt på marknaden, och mellanklasslägenheter blir också alltmer sällsynta. Nylanserade lägenhetsprojekt har alla utgångspriser från 60 miljoner VND/m2 eller mer, även vissa exklusiva lägenhetsprojekt i Hanois förorter erbjuds till försäljning för upp till hundratals miljoner VND/m2, mycket högre än exklusiva lägenhetsprojekt i innerstaden.

Den starka tillväxten i lägenhetssegmentet återspeglar marknadens hetta, men innebär också stora utmaningar när det gäller tillgängligheten till bostäder för människor, särskilt de med medel- och låginkomster.

I en kommentar om lägenhetssegmentet sa Vo Huynh Tuan Kiet - chef för CBRE Vietnams bostadsmarknadsavdelning - att mer än 80 % av lägenhetsutbudet i Hanoi tillhör det exklusiva bostadssegmentet. Under fjärde kvartalet 2024 fortsatte det primära försäljningspriset för lägenheter i Hanoi att öka kraftigt och nådde i genomsnitt 72 miljoner VND/m2. Detta är det högsta priset som någonsin registrerats på huvudstadens fastighetsmarknad, en ökning med 36 % jämfört med samma period förra året och 12 % jämfört med tredje kvartalet 2024.

”2024 är året då prisökningarna inom lägenhetssegmentet kommer att öka enormt, särskilt i Hanoi. Marknaden har stort utrymme för nya produkter och även för prisjusteringar”, säger CBRE-experter.

I början av 2024 startade marknaden med ett genomsnittspris på cirka 65 miljoner VND/m2. Efter bara två kvartal översteg dock priset 68 miljoner VND/m2 och fortsatte att stiga under årets sista månader. Nya projekt som lanserades i år fokuserade på high-end-segmentet i områden som Nam Tu Liem, Cau Giay och Gia Lam, Dong Anh med priser som regelbundet överstiger 70 miljoner VND/m2.

Inte bara på primärmarknaden, även på sekundärmarknaden var det spänning, då många investerare utnyttjade prisökningen för att sälja, vilket ytterligare drev upp marknadsvärmen.

De stigande priserna på lägenheter skapar stora möjligheter för investerare, men samtidigt innebär det också betydande utmaningar för husköpare, särskilt de med låga och medelhöga inkomster. (Källa: DN&TT)

Den främsta orsaken till denna prisökning kommer från obalansen mellan utbud och efterfrågan. Utbudet av nya bostäder fortsätter att vara begränsat, särskilt i mellan- och lågprissegmenten, vilket lämnar köpare med få alternativ inom ett rimligt prisintervall. Samtidigt tar exklusiva och lyxiga projekt alltmer upp en stor andel, vilket leder till en betydande ökning av marknadsgenomsnittspriset.

Dessutom ökar insatskostnaderna för projekt, inklusive byggmaterial, arbetskraft och finansiella kostnader, i samband med inflation och fluktuerande räntor. Marknadens återhämtningssentiment efter den tröga perioden 2022-2023 är också en viktig faktor som stimulerar köp- och säljefterfrågan.

De stigande priserna på lägenheter skapar stora möjligheter för investerare, men samtidigt utgör det också en stor utmaning för husköpare, särskilt de med låga och medelhöga inkomster. I detta sammanhang är utveckling av mer prisvärda bostadsprojekt och kontroll av försäljningspriserna brådskande lösningar för att säkerställa en hållbar utveckling av Hanois fastighetsmarknad.

Hanoi slutför planeringen av återuppbyggnaden av en serie gamla hus på "gyllene mark" i centrum

I januari måste folkkommittén i Hai Ba Trung-distriktet lämna in den detaljerade planeringsuppgiften, skala 1/500, för tre gamla flerbostadshus: Bach Khoa, Thanh Nhan och Quynh Mai till Hanois folkkommitté för godkännande.

Ovanstående anvisning anges i meddelande nr 07 om slutsatsen från vice ordföranden för stadens folkkommitté, Duong Duc Tuan, vid arbetsmötet om genomförandet av detaljerad planering för renovering och byggnation av gamla hyreshus i Hai Ba Trung-distriktet, vilket just har utfärdats.

Följaktligen bad stadsledarna distriktet Hai Ba Trung att påskynda detaljplaneringen för renovering och ombyggnad av gamla hyreshus i distriktet.

Mer specifikt, vad gäller genomförandets framsteg, lämna in förslaget till stadens folkkommitté för godkännande av detaljplaneuppgiften, skala 1/500 för 3 lägenhetskomplex Bach Khoa, Thanh Nhan, Quynh Mai (skala mer än 2 hektar). I februari lämna in förslaget till stadens folkkommitté för godkännande av detaljplaneprojektet i skala 1/500.

För 5 lägenhetskomplex, inklusive Dong Tam, Minh Khai - Quynh Loi, Bach Mai, Dong Nhan - Dong Mac, Vinh Tuy (i skala mer än 2 hektar), ska uppgifter och detaljerad planering av projektet i skala 1/500 lämnas in till stadens folkkommitté under andra kvartalet 2025 (strävan är april 2025).

Även under andra kvartalet ombads folkkommittén i detta distrikt att lämna in generalplanen för godkännande i skala 1/500 för 15 grupper av gamla flerbostadshus med en skala på mindre än 2 hektar.

Dessutom samordnade Hai Ba Trung-distriktets folkkommitté med planerings- och arkitekturavdelningen i projektet att investera i, renovera och bygga om det kollektiva bostadsområdet Nguyen Cong Tru för att synkronisera med stadsplaneringen H1-4, skala 1/2 000, och gällande bestämmelser. Dessutom föreslås det att rapportera till stadens folkkommitté för att behandla den detaljerade planeringen av projektet att investera i, renovera och bygga om det kollektiva bostadsområdet Nguyen Cong Tru i januari 2025.

Stadens folkkommittés ledare begärde också att Hai Ba Trung-distriktets folkkommitté snarast skulle inleda ett projekt för att samla in och återbosätta cirka 42 separata gamla hyreshus.

Nyligen fattade Hanois folkkommitté ett beslut om att godkänna den detaljerade planeringsuppgiften för renovering och ombyggnad av lägenhetskomplexet Nghia Tan, skala 1/500 i Nghia Tan-distriktet, Cau Giay-distriktet.

Den totala ytan för forskning och detaljplanering är följaktligen cirka 31,6 hektar. Beslutet anger tydligt att tiden för att slutföra detaljplaneprojektet är 6 månader från dagen för godkännande av planeringsuppgiften.

131 tomter ska auktioneras ut i Giao Thuy-distriktet, Nam Dinh

Det är känt att Nam Dinh-provinsens fastighetsauktionscenter och departementet för naturresurser och miljö i Giao Thuy-distriktet kommer att anordna en auktion av rätten att använda 25 marktomter, vilka tillhör folkkommittén i Giao Thuy-distriktet, på morgonen den 20 januari.

De auktionerade tomterna ligger i bostadsområdet i Giao Chau kommun. Yta från 117 - 292,5 m2. Enhetspris från 8 - 8,5 miljoner VND/m2, motsvarande 936 miljoner till över 2,3 miljarder VND/tomt. Prissteget som tillämpas på alla auktionstomter är 100 000 VND/m2. Sista dag för att ta emot dokument för deltagande i auktionen är den 17 januari på Nam Dinh-provinsens fastighetsauktionsservicecenter och huvudkontoret för folkkommittén i Giao Chau kommun.

Auktionsmetoden är direktröstning, en omgång för varje objekt på auktionen; stigande budgivningsmetod. Auktionen kommer att äga rum hos folkkommittén i Giao Chau kommun, Giao Thuy-distriktet (Nam Dinh).

Samma dag kommer Nam Dinh-provinsens fastighetsauktionscenter och Giao Thuy-distriktets avdelning för naturresurser och miljö att fortsätta auktionera ut 106 marktomter som tillhör Giao Thuy-distriktets folkkommitté.

Mer specifikt ligger de auktionerade tomterna i bostadsområdet i Giao Ha kommun. Tomternas area varierar från 85,7 till 182,5 kvadratmeter. Enhetspriset varierar från 7 till 8,8 miljoner VND/kvadratmeter, vilket motsvarar 599,9 miljoner VND till mer än 1,3 miljarder VND/tomt. Sista dag för att ta emot dokument för deltagande i auktionen är den 17 januari på Nam Dinh-provinsens fastighetsauktionsservicecenter och huvudkontoret för folkkommittén i Giao Ha kommun.

Auktion sker genom direkt omröstning, en omgång för varje objekt vid auktionen; stigande prismetod. Auktionen kommer att äga rum hos folkkommittén i Giao Ha kommun, Giao Thuy-distriktet (Nam Dinh).

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html