Huspriserna på Le Van Luong Street skjuter i höjden trots nyheter om överträdelser

Bygginspektionen påpekade en gång en rad överträdelser relaterade till överträdelser och fel i planering och byggnation på Le Van Luong-gatan i Hanoi, såsom: Omvandling av tomter med militära, försvars- och myndighetsfunktioner till bostäder, ökning av våningar, golvyta etc., vilket orsakar överbelastning av trafik och social infrastruktur.

Fastighetsprodukter inom detta område köps och säljs dock fortfarande aktivt, och värdet på fastigheter har till och med ökat jämfört med tiden innan överträdelserna tillkännagavs.

Mäklare finns överallt och säkerställer att projektet har slutfört de juridiska förfarandena.

När man går runt på Le Van Luong-gatan är det inte svårt att se fastighetsmäklare från många olika handelsplatser stå och erbjuda produkter till salu precis framför projektet.

Ett typiskt exempel är det blandade projektet med kontor att hyra - bostadstomt 3.10 (inklusive 2 byggnader med handelsnamnet Handiresco Complex - Handico Complex) beläget på tomt 3.10 nummer 33 Le Van Luong, investeraren är Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

Tidigare har joint venture-investeraren slutfört den första fasen av projektet och tagit i bruk en Handi Resco Complex-byggnad bestående av två 25-våningshus. Lägenheter i denna byggnad erbjuds till försäljning till priser från 62 till över 70 miljoner VND/m2.

När det gäller Handico Complex-projektet har fas 2 en yta på 1 792 kvadratmeter, inklusive en 25-våningsbyggnad och 3 källare, under uppbyggnad med en skala på 25 våningar.

Fastighetsmäklare från olika handelsgolv står för att sälja produkter precis framför projektet.

Betalningsprocessen för köp av lägenheter i Handico Complex-projektet tillhandahålls av mäklare.

Enligt information som presenterats av projektmäklaren förväntas Handico Complex officiellt öppna för försäljning mellan 10-15 juli och överlämnas 2025.

Herr Hoang Trung Dung (fastighetsmäklare) sa att efter en period av juridiska problem som orsakade att projektet försenades, har investeraren nu slutfört pappersarbetet för projektet och när kunder köper en lägenhet kommer de att äga en långsiktig rosa bok, inte den 50-åriga typen som tidigare.

I köpekontraktet för lägenheten kommer det tydligt att anges att kunden betalar 95 % av lägenhetens värde i förskott och måste betala resterande 5 % vid mottagandet av den rosa boken.

För närvarande erbjuds projektet direkt av mäklare alldeles i närheten av projektet, med priser från 65 miljoner VND/m2 eller mer, vilket motsvarar en lägenhet som kostar mer än 4 miljarder VND.

Med hänvisning till priserna som publiceras på e-handelssajter, erbjuds detta projekt också till försäljning från cirka 62,5 miljoner VND/m2 eller mer. Det finns undantagsfall där budgivning sker med information om diplomatisk kvot, där man arbetar direkt med investeraren med ett bra pris på endast cirka 50 miljoner VND/m2.

Priset närmar sig hundratals miljoner VND/m2

Mindre än 200 meter bort ligger BRG Diamond Residence-projektet. Efter 5 justeringar höjdes BRG Diamond Residence-projektet från 18,5 våningar till 35 våningar, vilket ökade befolkningen till mer än 3 000 personer. Denna justering bedömdes av Byggnadsministeriet som olaglig.

Trots varningar om överträdelser har priserna på lägenheter i ovanstående projekt dock ökat stadigt under åren.

Mäklare i detta område uppgav att nästan alla 2-rumslägenheter i BRG Diamond Residence-projektet har absorberats av marknaden och att de flesta av dem är utländska kunder. För närvarande finns det bara ett fåtal 3- och 4-rumslägenheter med högt värde som inte har hittat ägare.

När det först lanserades annonserades lägenheterna här till salu för cirka 60 miljoner VND/m2. Hittills har projektet annonserats direkt till försäljning för nästan 90 miljoner VND/m2, vilket motsvarar att en 3-rumslägenhet med en yta på 120 m2 kostar cirka 10 miljarder VND, skillnaden beror på om kunden betalar hela beloppet eller lånar från banken.

När man jämför de elektroniska mäklargolven varierar projektets försäljningspris också från 75 miljoner VND till över 85 miljoner VND/m2 lägenhetsgolv.

Enligt statistik från Batdongsan.com.vn har försäljningspriset för ovanstående projekt ökat med nästan 30 % under det senaste året. Och jämfört med tiden före tillkännagivandet om överträdelserna och fram till nu har försäljningspriset för detta projekt ökat med mer än 45 %.

Inte bara ökar nya och kommande projekt på Le Van Luong Street i pris, utan även projekt som har varit i drift länge håller fortfarande höga priser, eller till och med ökar.

Vanligtvis ligger Center Point-projektet på tomt 3.7 på 27 Le Van Luong, investerat av Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco).

Ovanstående projekt, efter två justeringar av Hanois folkkommitté och planerings- och arkitekturdepartementet, bröt båda mot lagen. Det justerades från offentlig mark i staden till hyresbostäder, till bostäder och sedan till blandad användning (servicekontor och hyresbostäder), byggtätheten från 26 % till 52 %, höjden från 15 våningar till 32 våningar, vilket ökade befolkningen med cirka 1 060 personer.

Innan överträdelserna tillkännagavs annonserades lägenheter i ovanstående projekt till salu till ett prisintervall på 40 miljoner VND/m2, men har nu vuxit till över 60 miljoner VND/m2, en ökning med cirka 50 % under de senaste tre åren .

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html