Marknaden är beroende av köparens psykologi.
När ekonomin är i kris påverkas även fastighetsmarknaden hårt. Experter säger att förutom juridiska faktorer, lån etc., så avgör även köparnas psykologi i hög grad fastighetsmarknaden.
Vid Vietnams fastighetskonferens - VRES 2023 som nyligen hölls i Ho Chi Minh-staden, medgav Dinh Minh Tuan - chef för batdongsan.com i den södra regionen: "För närvarande är fastighetsköparnas psykologi en faktor som påverkar marknadens utveckling såväl som likviditeten. För när investerare tvekar och inte har förtroende för produkten anses möjligheten vara förbi."
Herr Tuan kommenterade att investerare i slutet av 2023 organiserade många försäljningsevenemang och bjöd in många kunder och investerare att besöka. Det är ännu inte bekräftat om kunderna kommer att köpa produkterna eller inte, utan det är bara baserat på det faktum att investerarna är villiga att gå och se produkterna, möjligheten att sälja och behovet av att köpa fastighetsprodukter fortfarande finns.
Kundpsykologin avgör mycket i berättelsen om köp och försäljning av mark.
Experter förutspår att fastighetsmarknadens sentimentindex under första halvåret 2024 kommer att öka med 3 enheter jämfört med andra halvåret 2023. Följaktligen kommer marknadssentimentindexet i början av 2024 att öka tack vare nivån av nöjdhet med marknaden, tron att fastighetspriserna kommer att öka väl i framtiden, möjligheten att köpa ett hus, bedömningen av marknadsläget, politik och räntor.
Dr. Can Van Luc bedömde att början av 2024 kommer att vara en gynnsam tidpunkt för konsumenter att fatta investeringsbeslut på fastighetsmarknaden. Detta kommer att vara en period då räntorna sjunker och fastighetspriserna är rimligt reglerade. Efter en lång period av stagnation kommer fastighetsmarknaden sannolikt att hetta upp från och med de första kvartalen 2024.
2023 är nästan över och bilden av fastighetsmarknaden är ganska lugn. När man blickar tillbaka på det gångna året bedömer experter utvecklingen för följande framträdande typer: flexibla och anpassningsbara lägenheter, volatila radhus, dystra och väntande på rätt tidpunkt för mark.
Behovet av fastighetsspekulation är fortfarande den vanliga psykologin.
Enligt Dinh Minh Tuan är fastighetsmarknaden fortfarande en kanal som många är intresserade av.
Mer specifikt, vid en bedömning av lägenhetssegmentet i november 2023 minskade intresset för lägenheter med 20 % jämfört med februari 2023. Försäljningspriset för lägenheter i Hanoi ökade dock fortfarande under fjärde kvartalet 2023 från 6 % till 9 % jämfört med årets första kvartal (beroende på segment).
I Ho Chi Minh-staden förblev priserna på högklassiga lägenheter oförändrade under fjärde kvartalet 2023, medan mellanklass- och prisvärda lägenheter minskade något från 1 % till 4 %.
För närvarande är försäljningspolicyer och projektlaglighet förutsättningar för att kunderna ska stärka sin psykologi och söka sig till fastighetsprodukter.
Lägenhetspriserna har inte minskat, men människors förmåga att köpa hus har ökat tack vare flexibel incitamentspolitik från investerare. Flexibla incitaments- och försäljningspolicyer är effektiva strategier för att stimulera efterfrågan under svåra tider och nå en bredare kundbas.
Hyrorna är fortfarande höga, trots justeringar i Ho Chi Minh-staden under 2023. För att bättre anpassa sig till överkomliga priser får mindre lägenheter (i Ho Chi Minh-staden) och längre från centrum (i Hanoi) mer uppmärksamhet.
När det gäller radhus har denna typ av hus sett negativa fluktuationer under 2023. Fenomenet med återkommande lokaler förekom ofta på huvudgatorna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden.
Herr Dinh Minh Tuan förklarade att denna situation härrör från det faktum att effektiviteten i radhushandeln har minskat på grund av förändringar i konsumentbeteende och konkurrens från köpcentra. Online-shoppingvanor blir alltmer populära, med en uppskattad ökning på nästan 9 % i antalet konsumenter som handlar online under 2023 jämfört med förra året. Samtidigt är hyrespriserna för radhus fortfarande höga, särskilt i centrala området, och visar inga tecken på anpassning.
Fastigheter med lämpligt pris kommer att "konsumeras" av kunder.
Herr Ngo Quang Phuc - VD för Phu Dong Group kommenterade: "Psykologin bakom att äga fastigheter har trängt djupt in i vietnamesernas undermedvetna, så kunderna söker och väljer produkter mycket. Även om de inte bestämmer sig för att köpa lika snabbt som tidigare, vill de fortfarande lära sig och överväga sina val själva."
"För närvarande finns det ett stort utbud, om efterfrågan inte är villig att köpa kommer den att 'blockeras'. Förutsättningen för att köpare ska övervinna sin oro nu är att fastighetspriserna måste vara tillräckligt attraktiva istället för att använda pengar från sparkonton eller guld för att köpa hus."
Därför måste leverantören erbjuda lämpliga produkter till rimliga priser för att öka attraktiviteten för köpare. Köpare kommer att se att det inte finns någon bättre möjlighet, vilket kommer att uppstå efterfrågan. För närvarande planerar många att köpa ett hus, förutom de låga bankräntorna tenderar folk att ta ut pengar för att köpa hus att hyra... när inflationen uppstår omvandlar de pengar till varor", delade Mr. Phuc.
Det framgår att experter har många perspektiv på fastighetsmarknaden år 2024. Förutom juridiska bedömningar undersöks även kommentarer om köparpsykologi noggrant av företag och investerare.
Experter bedömer därför att om fastighetsföretag är noggranna, fokuserar väl på juridiska aspekter och kundvård, och träffar rätt psykologiska behov, kommer marknaden 2024 att se ljus ut.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)