Investerare flockas till området kring Da Nang

Rykten om sammanslagning har gjort att landområdet som gränsar till Da Nang - Quang Nam "hettas upp" dag för dag, fastighetsinvesterare flockas hit för att hitta möjligheter.

De senaste dagarna har rykten om sammanslagningen av Da Nang och Quang Nam väckt uppmärksamhet från fastighetsinvesterare. Från en relativt lugn scen före nyåret har gränsområdet mellan dessa två orter plötsligt upplevt en stark jordfeber under den senaste månaden.

Närvarande i projektområdet Thai Duong stadsområde - 1A - 1B - Nr 3 - Nr 4, i det nya stadsområdet Dien Nam - Dien Ngoc (Dien Ban stad, Quang Nam-provinsen), bevittnade vi fastighetskiosker som hade varit stängda i flera år, men som nu har öppnat igen. Mäklare och investerare går kontinuerligt in och ut ur projekten för att "jaga efter mark".

Herr De, ägare till en fastighetskiosk i stadsområde nr 3, sa att han de senaste dagarna har sålt i genomsnitt 2 till 3 tomter per dag. Detta är en ganska hög transaktionsfrekvens jämfört med före 2025.

”För närvarande, i stadsområde nr 3, har markpriserna stigit till inte mindre än 2,8 miljarder VND/tomt. Under den nivån vägrar markägarna att sälja. Område 1A-1B är ännu högre, på 3,3-3,4 miljarder VND/tomt, där vissa tomter till och med går upp till 4,3 miljarder VND. Nyligen sålde en vän till mig ett par tomter för 8,6 miljarder VND”, delade herr De.

Stadsområde nr 4, intill och avskilt frånFPT City Da Nang Urban Area Project (Ngu Hanh Son-distriktet) med ett staket, är också ett av de områden som investerare kontinuerligt har "bevakat" de senaste dagarna.

Fru Do Hien, anställd på en fastighetskiosk här, informerade om att projektets totala yta är cirka 45 hektar, med mer än 1 700 tomter, färdigställd infrastruktur och röda böcker för varje tomt.

”Projektet ligger intill floden Co Co, intill Da Nang, och har en stor 27 meter lång väg som förbinder och leder till havet, så det har en mycket lovande framtid. För närvarande är det lägsta försäljningspriset här 2,18 miljarder VND/tomt med en yta på 90 m2 och 7,5 m vägfront. På andra sidan staketet ligger FPT City Da Nang Urban Area-projektet, det billigaste försäljningspriset är också mer än 3,5 miljarder VND/tomt. Jämfört med angränsande projekt utanför är försäljningspriset här fortfarande cirka 1 miljard VND lägre. I framtiden, när de två orterna slås samman, kommer markpriset här säkerligen att öka ytterligare”, analyserade Hien.

Inte bara projekten intill Da Nang, lite längre bort, utan även projektområdet längs Co Co-floden, som Sea View och Ngoc Duong Riverside, får ett "genombrott" efter många år av oförändrade priser. Här, före det kinesiska nyåret, låg priset bara på cirka 1,6–2 miljarder VND/lott, men nu har det ökat till 2,4–2,6 miljarder VND/lott och det finns tecken på att det snart kommer att nå 3 miljarder VND/lott.

Den livliga marknaden har lockat fastighetsinvesterare och mäklare till sig. Herr Nguyen Huu Quyet, en investerare i Hoa Hai-distriktet (Da Nang), sa att många av hans vänner från Hanoi de senaste dagarna har flugit till Da Nang för att leta efter mark att köpa. Följaktligen är de områden de mest "jagar" efter fortfarande projekt som ligger på gränsen mellan Da Nang och Quang Nam och området längs floden Co Co.

”Investerare i Hanoi tror att om Da Nang slås samman med Quang Nam kommer muddringsprojektet för Co Co-floden snart att genomföras, och samtidigt kommer markpriserna i Dien Nam - Dien Ngoc-området snart att öka och närma sig markpriserna i Da Nang-området”, sade Quyet.

Ur ett annat perspektiv analyserade Vo Trong Phung, direktör för Bold Land Company Limited, att investerare väljer tiden efter Tet för att köpa mark delvis på grund av att banker tenderar att sänka krediträntorna.

”Faktum är att fastighetsmarknaden har varit frusen de senaste åren, men investerare har fortfarande mycket besparingar. Eftersom marknaden inte har några ”vågor” sätter de in dem på banker för att bevara kapitalet. För närvarande tenderar den makroekonomiska förvaltningspolitiken och bankräntorna att justeras nedåt, i kombination med att marknaden i Da Nang-Quang Nam blir mer aktiv igen på grund av rykten om fusioner, så investerare tar ut sina pengar och fokuserar på att överföra kapital för att köpa mark i hopp om att lönsamheten ska bli högre”, förklarade Phung.

Även om marknaden är livlig bedömde Phung att detta bara är början, då investerare fortfarande "samlar på sig varor", och det inte finns några tecken på "dumpning" för att "skapa vågor" som tidigare.

Tran Xuan Tuan, fastighetsexpert, rekommenderar att investerare, särskilt lokala kunder med lite kapital, måste vara försiktiga när de beslutar sig för att investera just nu, för att undvika att hamna i flockmentalitet.

”Snabba prisökningar kan ge kortsiktiga fördelar för tidiga köpare, men de långsiktiga riskerna för senare investerare är enorma. När marknaden anpassar sig kan markpriserna öka ytterligare, men de kan också minska. Vid den tidpunkten kommer F2- och F3-investerare som kommer senare, om de inte kan sälja sina varor i tid, lätt att riskera att förlora kapital”, varnade Tuan.

Rykten om sammanslagning har gjort att landområdet som gränsar till Da Nang - Quang Nam "hettas upp" dag för dag, fastighetsinvesterare flockas hit för att hitta möjligheter.

Kommentar (0)