Att ta bort "flaskhalsar" för att främja utveckling av sociala bostäder

Mot bakgrund av den ökande efterfrågan på sociala bostäder, särskilt från arbetare och låginkomsttagare, främjar Long An-provinsen många samordnade lösningar för att utveckla detta bostadssegment. För att skapa ett verkligt genombrott är det dock fortfarande ett brådskande krav att undanröja "flaskhalsar" vad gäller lagar, markfonder och administrativa förfaranden.

Ett projekt för socialt boende i provinsen har slutförts och tagits i bruk.

Hög efterfrågan , långsam implementering

Enligt statistik kommer Long An år 2030 att behöva cirka 119 000 sociala bostäder och detta antal förväntas öka till 159 000 enheter år 2050. Detta är en stor utmaning för en ort med hög industrialiseringstakt och en stor arbetskraft från andra provinser.

För att möta det behovet har provinsen utfärdat ett projekt för utveckling av sociala bostäder fram till 2025, med en vision fram till 2030, med det specifika målet att färdigställa 22 500 enheter till 2025 och 71 250 enheter till 2030.

Trots många ansträngningar har regeringen, mot bakgrund av de allmänna svårigheterna, justerat målet som tilldelats Long An år 2025 ner till 2 000 enheter i enlighet med beslut nr 444/QD-TTg, daterat 27 februari 2025. För att uppnå detta antal krävs ett mer drastiskt deltagande från både det politiska systemet och näringslivet.

De nuvarande framstegen är dock fortfarande blygsamma. Hela provinsen har endast 7 färdigställda sociala bostadsprojekt med 1 884 enheter, som betjänar cirka 8 000 personer. Under de första sex månaderna 2025 startade provinsen också 2 nya projekt med en omfattning på 1 347 enheter, en yta på 17,41 hektar.

Chefen för Long Ans byggavdelning, Dang Hoang Tuan, erkände öppet och påpekade vissa aktuella problem. Det vill säga att kompensations- och saneringsarbetet på många platser fortfarande går långsamt på grund av bristande beslutsamhet från lokala myndigheter och investerare.

Även om de administrativa förfarandena för bygginvesteringar har förbättrats och förkortats, är tiden för investeringsförberedelser, ersättning för tomtröskning, marktilldelningsprocess samt tid, planering samt projektbedömning och godkännande fortfarande lång.

Banbrytande arbete för ett projekt för socialt boende

Enligt Dang Hoang Tuan visar verkligheten att vissa brister i lagar och förmånspolitik för utveckling av sociala bostäder inte är fullständiga och specifika, vilket gör att investerare inte är tillräckligt djärva att investera, vilket inte skapar någon betydande skillnad jämfört med den kommersiella fastighetsmarknaden.

Dessutom tvekar många företag fortfarande att investera i detta segment på grund av bristen på praktiskt stöd, såsom tillgång till förmånliga lån, skattebefrielser och förkortad tid för projektgodkännande. Investerare har inte ägnat tillräcklig uppmärksamhet åt genomförandet av sociala bostadsprojekt.

Implementera många lösningar synkront för att övervinna svårigheter

För att övervinna ovanstående svårigheter har provinsen proaktivt utfärdat många stödåtgärder. Framför allt resolution nr 15/2024/NQ-HDND, daterad 15 oktober 2024, om mekanismen för att stödja genomförandet av investeringsprojekt för sociala bostäder. På grundval av detta har byggnadsdepartementet gett råd om implementering av lösningar med fokus på att tydligt identifiera markfonder och detaljerad planering av områden för sociala bostäder, med prioritet till områden med snabb urbanisering.

En social bostadsdesign

Den 29 maj 2025 antog nationalförsamlingen särskilt resolution nr 201/2025/QH15 om specifika mekanismer och policyer för utveckling av socialt boende. Detta är en positiv signal som banar väg för provinsen att undanröja flaskhalsar, påskynda investeringsframsteg och genomföra storskaliga projekt för socialt boende.

Enligt Dang Hoang Tuan kommer fokus framöver att ligga på viktiga områden som Can Giuoc, Duc Hoa och Ben Luc, där det finns ett stort antal arbetare och efterfrågan på sociala bostäder är mycket hög. Byggdepartementet har föreslagit ett antal viktiga grupper av lösningar.

Det är att effektivt implementera och synkronisera de pilotmekanismer och policyer för utveckling av socialt boende som anges i nationalförsamlingens resolution nr 201/2025/QH15, daterad 29 maj 2025, om pilotprojekt för ett antal specifika mekanismer och policyer för utveckling av socialt boende. Detta är en mycket viktig grund för specifika mekanismer och policyer för att påskynda utvecklingen av socialt boende, vilket departement, filialer och kommuner behöver fokusera på att genomföra.

Dessutom fokusera på att uppmana projektinvesterare att synkront och snabbt implementera investeringsförfaranden för att säkerställa förutsättningar för byggstart 2025 och de följande åren efter beslut nr 444/QD-TTg och det godkända sociala bostadsprojektet.

Under de sista sex månaderna av 2025 kommer byggnadsdepartementet att samordna med avdelningar, filialer och kommuner för att slutföra investeringsförfaranden för investerare för att påbörja byggnation av 5 projekt, med en omfattning på 21,5 hektar, motsvarande 3 526 lägenheter. Påskynda förfarandena för att välja investerare för koncentrerade sociala bostadsprojekt i distrikt som förbereder sig för genomförande, inklusive oberoende sociala bostadsprojekt.

Fokusera på att påskynda planeringsprocessen (översiktsplanering, zonplanering, detaljplanering) för att snart slutföra förfarandena för godkännande av investeringspolicyer för koncentrerade sociala bostadsområden och organisera budgivning för att välja ut investerare i enlighet med föreskrifter.

För orter med stark industriell utveckling som Duc Hoa, Duc Hue, Ben Luc, Can Giuoc, Tan An och Thu Thua, fokusera på att se över planeringen och genomförandet av byggandet av koncentrerade sociala bostadsområden med samtidig teknisk och social infrastruktur.

Sedan början av 2025 har provinsen påbörjat byggnation av två projekt för sociala bostäder.

Byggnadsdepartementet måste, tillsammans med avdelningar, filialer och lokala folkkommittéer, ha specifika lösningar, med prioritet för att förkorta administrativa förfaranden för hantering av värderingar, godkännanden, planjusteringar, marktilldelningsförfaranden, markarrenden, tomtröjning, investeringsförfaranden, byggnation, mark, miljö, brandförebyggande och brandbekämpning etc.

Allt innehåll som behöver samordning måste åtgärdas proaktivt, och allt innehåll som överskrider befogenheter måste omedelbart rapporteras och föreslås för den provinsiella folkkommittén för övervägande och vägledning för att stödja och uppmuntra företag att snabbt och effektivt genomföra investeringar i projektbyggnation, skapa utbud för marknaden och dra nytta av förmånliga lån för utveckling av sociala bostäder från regeringen.

"Tillsammans med detta kommer den lokala förvaltningen på två nivåer att träda i kraft från och med den 1 juli 2025, så byggnadsdepartementet kommer att ge råd till den provinsiella folkkommittén om decentralisering och tilldelning av uppgifter till myndigheter på provinsiell och kommunal nivå inom byggområdet för att överföra uppgifter från distriktsnivå till kommunnivå i enlighet med regeringens föreskrifter" - informerade Dang Hoang Tuan.

Le Duc

Källa: https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html