Att reda ut den rosa boken, fortfarande intrasslad

Olöst, måste fortfarande vänta

Enligt statistik från HCM City Land Registration Office (LRO) har arbetsgrupp 1645 (förkortat Gruppen för att avlägsna hinder, påskynda utvecklingen av beviljande av rosa böcker till personer vid kommersiella bostadsprojekt i HCM City, ledd av chefen för jordbruks- och miljödepartementet - PV) sedan starten hållit mer än 40 möten där cirka 200 projekt har övervägts för att undanröja hinder.

Arbetsgrupp 1645 om att undanröja hinder för att bevilja rosa böcker till boende i ett lägenhetsprojekt

Följaktligen kommer 165 av 200 projekt, motsvarande 84 055 hus, att beviljas rosa bok. Med 35 ansökningar fortfarande fastlåsta är det nödvändigt att samordna med berörda avdelningar för att fortsätta lösa problemet. Hittills har investerare lämnat in nästan 34 000 ansökningar med begäran om rosa bok för köpare. Av dessa har Fastighetsregistreringskontoret utfärdat rosa bok för mer än 20 700 ansökningar; slutför undertecknandet av 1 092 ansökningar; väntar på att husköpare ska betala registreringsskatt för 8 739 ansökningar; har utfärdat skatteöverföringskvitton för 30 659 ansökningar; har inte utfärdat skatteöverföringskvitton för 3 216 ansökningar. Således, även om arbetsgruppen har träffats för att lösa problemet, finns det fortfarande många lägenheter vars ansökningar om att beviljas rosa bok inte har lämnats in av investerare.

Ett typiskt exempel är lägenhetsprojektet Tin Phong i Dong Hung Thuan-distriktet, investerat av Tin Phong Production-Trade-Construction Company Limited (Tin Phong Company), som har tagits i bruk i mer än 10 år men ännu inte har beviljats bostadslicenser. Projektet har två lägenhetstorn A och B med 408 lägenheter. Under projektgenomförandet förekom många överträdelser, såsom: investeraren ändrade godtyckligt funktionen och syftet med användningen av icke-bostadsnyttiga verktyg i det blandade lägenhetshuset; tvister med Hung Thinh Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Hung Thinh Company), den enhet som köpte 387 lägenheter och överförde dem till kunder.

Den 18 juni, i ett möte med arbetsgrupp 1645, drog chefen för jordbruks- och miljödepartementet i Ho Chi Minh-staden, Nguyen Toan Thang, som också är chef för arbetsgruppen, slutsatsen att de för närvarande går med på att utfärda rosa böcker till husköpare. För överträdelser som investeraren ännu inte har åtgärdat krävs ett skriftligt åtagande att åtgärda dem. Faktum är att 5 månader har gått men proceduren för att utfärda rosa böcker till boende har ännu inte genomförts av investeraren. Doan Van Tuyen, boende i Tin Phong-hyreshuset, var upprörd: "När vi hörde att vi skulle få rosa böcker var de boende mycket glada. Men fram till nu väntar folk fortfarande på böckerna. Vi har kontaktat investeraren många gånger men bara fått svaret att det inte finns någon information. Vi hoppas att avdelningarna och filialerna kommer att fortsätta att vidta åtgärder för att tvinga investeraren att uppfylla sina skyldigheter, och att kunderna inte kan vänta för evigt."

I flerbostadshuset K26 i Hanh Thong-distriktet, med projektledningsnämnd 98 ( försvarsministeriet ) som investerare, har 640 hushåll fortfarande väntat på den rosa boken under de senaste 16 åren. Enligt Bui Thanh Tung, som bor i husnummer A3, har de boende upprepade gånger bett investeraren att slutföra procedurerna för att ge ut boken, men investeraren fortsätter att lova.

I juni 2025 var folket mycket glada när Task Force 1645 undanröjde juridiska hinder, men än idag har de inte fått den rosa boken. För detta hyreshus bad Task Force 1645 investeraren att utföra tre delar: samordna med distriktets folkkommitté för att granska och klassificera den nuvarande byggstatusen för lägenheterna i projektet; rapportera specifika förslag till fastighetsregistreringskontoret angående innehållet relaterade till byggartiklar som inte är på rätt plats enligt den godkända huvudplanritningen, godkännande av slutförda arbeten och överlämnande av projektinfrastruktur; kontakta fastighetsregistreringskontoret och samordna med markförvaltningsavdelningen för att klargöra projektets markanvändningsstruktur... Bostadsområde nr 1, Thanh My Loi-distriktet, investerat av Dai Duong Entertainment Construction Investment Joint Stock Company och Thu Duc City Public Service One Member Co., Ltd., har ännu inte beviljats en bok trots att Task Force 1645 har undanröjt hinder...

Kommer att bli tufft med tröga investerare

Varför finns det en situation där problemet har lösts men fortfarande har fastnat? När det gäller lägenhetsprojektet i Tin Phong fick vi veta att fastighetsregistreringskontoret den 14 november hade ett möte med representanter för företagen Tin Phong och Hung Thinh. Representanten för Hung Thinh sa att de hade uppfyllt arbetsgrupp 1645:s begäran men ännu inte hade lämnat in ansökan om det rosa boken eftersom de inte hade fått något certifikat från Tin Phong. Samtidigt sa Tin Phongs representant att företaget skulle fortsätta att ha en detaljerad rapport om investerarens skyldigheter och tillhandahålla bifogade juridiska dokument. Företaget kunde dock inte tillhandahålla certifikatet till Hung Thinh eftersom de två sidorna inte hade nått en gemensam överenskommelse.

Angående förseningen med att utfärda rosa böcker för K26-hyreshuset, sa Bành Văn Trần Vinh, chef för ekonomi- , infrastruktur- och stadsavdelningen, Hanh Thong Ward, att efter att ha mottagit dokumentet från arbetsgrupp 1645, bjöd avdelningen proaktivt in investeraren till arbetet och begärde att få fram relevanta dokument. K26-hyreshuset under bygg- och användningsprocessen överensstämmer inte med den ursprungliga planeringen och designen. Avdelningen kommer att lämna en skriftlig rapport tillbaka till arbetsgrupp 1645 och begära att gruppen fortsätter att vägleda och undanröja hinder.

Under mötena i 1645-arbetsgruppen för problemlösning kommenterade Nguyen Toan Thang, chef för jordbruks- och miljödepartementet, att investerarna var mottagliga och accepterade de frågor som analyserats och slutförts av arbetsgruppen. Det fanns projekt som löstes mycket snabbt. Förutom projekt som kunde avslutas omedelbart fanns det också projekt som krävde att investerarna hade tid att slutföra vissa procedurer. I dessa fall kommer arbetsgruppen att först besluta om utfärdandet av rosa böcker till människorna och fortsätta att övervaka investerarna tills de fullgjort sina skyldigheter.

”För närvarande föreskriver marklagen och vägledande dekret att om en investerare ådrar sig ansvar under projektgenomförandeprocessen men ännu inte har slutfört den, kan myndigheterna använda vissa tuffa åtgärder. Mer specifikt kommer investerare som bryter mot lagen inte att beaktas för några nya projekt i provinser och städer över hela landet. Samtidigt kommer information om investerarens överträdelser att publiceras på ministeriets informationssida och lokala informationssidor. Denna lösning är ytterst nödvändig för att tvinga investerare att uppfylla sina skyldigheter gentemot husköpare”, informerade Nguyen Toan Thang.

Thanh Hie

Källa: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html