Det nya paketet på 145 000 miljarder VND åtar sig att betala ut 5,7 %, statsbanken vill lätta på inkomstkriterierna.

Vietnams statsbank (SBV) sade att den största svårigheten som orsakar den långsamma utbetalningen av lånepaketet för sociala bostäder på 145 000 miljarder VND är bristen på utbud och de alltför strikta utlåningskriterierna. SBV höll med om byggnadsministeriets förslag att överväga att justera inkomstkriterierna.

Långsam utbetalning på grund av bristande tillgång och strikta villkor

Enligt vice chef för Vietnams statsbank, Pham Quoc Dung, har Vietnams statsbank för närvarande i uppdrag att implementera tre kreditprogram relaterade till utveckling av socialt boende. Det första programmet är programmet på 120 000 miljarder VND, och hittills har 9 banker registrerat sig för att delta med ett belopp på 145 000 miljarder VND, vilket överstiger den föreskrivna nivån på 120 000 miljarder VND. Det andra programmet som implementeras är ett kreditprogram för personer under 35 år. Det tredje programmet är ett program för socialt boende enligt premiärministerns dekret 100 från 2024.

Beträffande utbetalningsresultaten hade affärsbanker senast den 30 juni åtagit sig 8 300 miljarder VND för 41 sociala bostadsprojekt, vilket endast motsvarar cirka 5,7 %. Dessutom uppgick Social Policy Banks utestående sociala bostadslån enligt dekret 100 till mer än 19 000 miljarder VND.

För gruppen personer under 35 år finns det två program. Det ena är låneprogrammet för sociala bostäder. Men eftersom denna policy nyligen har implementerats och utbudet av sociala bostäder fortfarande är begränsat, är det utestående lånesaldot för personer under 35 år för att köpa sociala bostäder för närvarande ganska blygsamt, bara några tiotals miljarder VND.

Förutom utlåning till utveckling av sociala bostäder har banker även infört lånepaket för andra typer av bostäder. Under en kort implementeringsperiod har lån för andra typer av bostäder hos endast fyra statligt ägda kommersiella banker utbetalats till ett värde av nästan 20 000 miljarder VND.

Enligt viceguvernören är den största orsaken till den långsamma utbetalningen av paketet på 145 miljarder vietnam bristen på tillgångar. Byggministeriets rapport nämnde att antalet färdigställda och påbörjade projekt i slutet av juli endast nådde 59,6 % av framstegen. Nationalförsamlingens resolution 201 har undanröjt många svårigheter och hinder, men denna resolution har precis utfärdats och regeringens dekret 192 som vägleder genomförandet av denna resolution har trätt i kraft först den 1 juli och är ännu inte i kraft. Viceguvernören förväntar sig att när alla dessa åtgärder träder i kraft kommer tillgången på sociala bostäder att öka, vilket i sin tur kommer att göra utbetalningarna till banksektorn mer genomförbara.

Den andra svårigheten är relaterad till låntagaren. De nuvarande reglerna för låntagare är ganska strikta och tillämpas enhetligt över hela landet medan den genomsnittliga inkomstnivån på olika orter skiljer sig åt, vilket är orimligt. Därför instämmer Statsbanken i Byggministeriets förslag att överväga att justera inkomstkriterierna enligt ovan.

Bolåneräntorna för fattiga hushåll är för höga

Enligt statsbanken har paketet på 120 000 miljarder VND (för närvarande 145 000 miljarder VND) fått sin utlåningsränta justerad sex gånger sedan det utfärdades. Följaktligen har statsbanken instruerat kreditinstitut att sänka utlåningsräntorna från 8,2 % i början till endast 6,4 % och för låntagare till endast 5,9 %/år. Denna utlåningsränta är lägre än utlåningsräntan för fattiga hushåll enligt dekret 100 som Socialpolitiska banken lånar ut till 6,6 %/år.

Angående detta innehåll sa Vuong Van Minh, biträdande generaldirektör för Social Policy Bank, att kommuner per den 31 juli har anförtrott över 1 600 miljarder VND till systemet för utlåning till sociala bostäder. Beträffande räntor kommer Policy Bank att samordna genomförandet av räntesänkningar som är lämpliga för rådande tid och i enlighet med socioekonomiska utvecklingsförhållanden i framtiden.

Enligt planen förväntas kapitalbehovet (särskilt under de senaste två åren) från och med nu och fram till 2030 färdigställa över 500 000 lägenheter. Policy Bank har proaktivt samordnat med lokala myndigheter för att se över efterfrågan, och det förväntas att Policy Banks kredit för socialt boende kommer att uppgå till cirka 33 000 miljarder VND år 2030. Därför ber Policy Bank finansministeriet att säkerställa att tillräckligt med budgetkapital överförs för att genomföra programmet.

För att främja utbetalningen av sociala bostadslån i framtiden rekommenderade viceguvernör Pham Quang Dung att byggnadsministeriet försöker se över och undanröja svårigheter och hinder för projekt för att påskynda framstegen och öka utbudet på marknaden. Samtidigt bör regeringen snart utfärda ett dekret om den nationella bostadsfonden i enlighet med nationalförsamlingens resolution 201.

För folkkommittéerna i provinser och städer rekommenderar statsbanken att målen för socialt boende slutförs enligt plan för att säkerställa tillgången på marknaden, och att detaljerade föreskrifter om stöd till socialt boende för personer som bor långt från sina arbetsplatser, särskilt detaljerade föreskrifter om avstånd, bör utfärdas snart.

Källa: https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html