Kommer huspriserna och fastighetspriserna att öka kraftigt med Hanois nya markprislista?

(CLO) Vissa åsikter tyder på att Hanois tillämpning av den nya markprislistan kan leda till att bostadspriserna fortsätter att stiga inom en snar framtid.

Igår (20 december) tillkännagav Hanois folkkommitté en ny markprislista som träder i kraft omedelbart till och med den 31 december 2025.

Enligt den nya markprislistan är Hanois markpriser 3,7 gånger högre än den tidigare markprislistan som utfärdades 2019. De högsta markpriserna finns på vissa gator i Hoan Kiem-distriktet och når upp till 695,3 miljoner VND/m2.

Vissa tror att Hanois implementering av den nya markprislistan kan leda till ytterligare höjningar av bostadspriserna inom en snar framtid.

I en rapport som lämnades in till Regeringskansliet i september 2024 uppgav Byggnadsdepartementet att tillämpningen av de nya markprisreglerna skulle få en dominoeffekt och utlösa en ökning av fastighets- och bostadspriserna med 15–20 % jämfört med tidigare.

Hanoi har en ny prislista för mark, huspriser och fastighetspriser kommer att öka kraftigt (Figur 1). — Vissa tror att Hanois implementering av den nya markprislistan kan leda till ytterligare höjningar av bostadspriserna inom en snar framtid. (Foto: MIA)

Enligt byggnadsministeriet omfattar de viktigaste kostnadskomponenterna som påverkar bostads- och fastighetspriser sju kostnadsposter, bland vilka är: markanvändningsavgifter, ersättningskostnader för markröjning; projektbyggnadskostnader (bostäder, fastigheter); relaterade skatter och avgifter etc.

Därför kommer den nya markprislistan, som nära återspeglar marknadspriserna, att öka markrelaterade kostnader såsom markröjning, ersättning för markförvärv och markrelaterade skatter och avgifter... medan markanvändningsavgifter vanligtvis står för en stor andel av den totala kostnaden för ett bostadsprojekt, mellan 7–20 % för höghuslägenhetsprojekt och 25–50 % för villa- och radhusprojekt.

Priserna varierar mellan projekt på grund av faktorer som läge och tillgången på infrastruktur. Ersättningskostnader för tillgångar på marken står vanligtvis för en försumbar andel, cirka 2 %, av den totala bygginvesteringskostnaden.

Samtidigt, enligt Hanois naturresurs- och miljödepartement, fungerar markprislistan också som grund för att beräkna utgångspriset för auktionering av markanvändningsrättigheter när staten tilldelar eller arrenderar mark. Därför är det viktigt att justera prislistan för att säkerställa intäkter från markauktioner.

Som svar på oro för att den justerade markprislistan, som sätter priserna många gånger högre än tidigare, kommer att leda till ökade markskatter och avgifter, förklarade Hanois naturresurs- och miljödepartement att den nya prislistan bidrar till att minska skillnaderna och gradvis föra markpriserna i huvudstaden närmare marknadspriserna.

Detta bidrar till att etablera en synkroniserad policy för markförvaltning och harmoniserar statens, markanvändarnas och de som behöver mark för projektgenomförandes intressen. Som ett resultat ökar budgetintäkterna genom att individer och företag uppfyller markrelaterade ekonomiska skyldigheter.

I fall där markskatter och avgifter är för höga och oproportionerliga i förhållande till människors inkomster föreslår Hanois departement för naturresurser och miljö att skatte- och avgiftssatserna bör sänkas, snarare än att sänka markpriserna.

”Den justerade markprislistan påverkar inte ersättning och stöd för markröjning när staten återtar mark. Tvärtom bidrar den positivt till markröjning, attraherar investeringar och utvecklar huvudstaden. Rättigheterna för dem vars mark återtas garanteras också bättre, vilket uppmuntrar människor att följa markröjningspolicyn”, uppgav Hanois naturresurs- och miljödepartement.

I ett samtal med en reporter från Newspaper of Journalists and Public Opinion sa fastighetsexperten Nguyen Thanh Tuan att den 3,7-faldiga ökningen av markpriserna i Hanois skulle kunna påverka bostadspriserna i Hanoi.

För bostadsfastigheter, särskilt de med bästa lägen nära Hoan Kiem-sjön, kommer effekten inte att bli alltför betydande.

"Eftersom ingen i typiska fastighetstransaktioner beräknar utifrån markprislistan; istället beräknar de enligt marknadspriset. Till exempel är hus på huvudgator som Hang Ngang, Hang Dao eller Dinh Tien Hoang nära Hoan Kiem-sjön prissatta till 900 miljoner till 1,1 miljarder VND/m2 enligt marknadsprislistan, medan den nya markprislistan är nästan 700 miljoner VND/m2", sa Tuan.

För dessa projekt finns det två möjliga scenarier. För det första, om projektmarken redan har kompenserats och godkänts, kommer Hanois tillkännagivande av den nya markprislistan inte att ha någon betydande inverkan. Tuan är dock orolig för att vissa utvecklare kan använda detta som ett skäl att omräkna lägenhetspriserna efter att försäljningen har påbörjats.

Det andra fallet gäller mark som för närvarande genomgår kompensationsförfaranden, och Hanois tillkännagivande av nya markprislistor kan leda till en ökning av lägenhetspriserna inom en snar framtid. De flesta av dessa fall ligger dock i förortsområden, ganska långt från stadskärnan.

(CLO) Vissa åsikter tyder på att Hanois tillämpning av den nya markprislistan kan leda till att bostadspriserna fortsätter att stiga inom en snar framtid.

Kommentar (0)