Hanoi reglerar 9 faktorer för att bestämma markpriser

[annons_1]

Enligt beslutet omfattar tillämpningsområdet: Myndigheter med markförvaltningsfunktioner; myndigheter och individer med befogenhet att fastställa, värdera och besluta om specifika markpriser; konsultorganisationer för markpriser, individer som utövar rådgivning om markpriser; andra relevanta organisationer och individer.

Faktorer som påverkar markpriser, kriterier för att analysera faktorer som påverkar markpriser, fastställa en viss nivå av likhet och justera varje faktor som påverkar markpriserna mellan den värderade tillgången och den jämförbara tillgången för icke- jordbruksmark , inklusive:

1. Läge, tomtens läge, tomt: Avstånd i prioritetsordning till: Administrativt centrum; kommersiellt centrum; utbildning ; park, nöjesområde; marknad, medicinsk anläggning (beroende på läge, projektets nuvarande status, tomt, tomt). Justeringsskillnad: högst 5 %; Markpris enligt stadens markprislista (beroende på projektets läge, tomt, tomt). Justeringsskillnad: högst 15 %.

2. Trafikförhållanden: Vägtyp (asfalt, betong, jord och andra vägkonstruktioner) intill projektet, tomt, tomt enligt aktuell status vid tidpunkten för markvärderingen. Justeringsskillnad: högst 5 %. Vägbredd (inklusive trottoar) intill projektet, tomt, tomt. Justeringsskillnad: högst 10 %. Antal angränsande vägar till projektet, tomt, tomt (inklusive vägar, gränder). Justeringsskillnad: högst 5 %. Vid uppskattning av överlåtelsepriset för mark och enskilda hus: Markvärderingsorganisationen genomför undersökningar, samlar in och utvärderar ytterligare kriterier för interna vägtvärsnitt (om sådana finns) intill tomten enligt den godkända planeringen. Justeringsskillnad: högst 5 %.

3. Förhållanden för vattenförsörjning och dränering, elförsörjning: Område med stabil eller instabil vattenförsörjning och elförsörjning. Justeringsskillnad: högst 5%. Översvämningssituation vid kraftigt regn. Justeringsskillnad: högst 5%.

4. Yta, storlek, form på tomt, mark: Yta, form på tomt, mark. Om fastigheten som ska värderas är många tomter med liknande läge och form, tas arean av den representativa tomten från den genomsnittliga arean av de tomter som är den fastighet som ska värderas. Skillnaden i justeringsnivå: högst 10 %. Fasad, djup på tomt, mark (genomsnittlig storlek om fastigheten som ska värderas är många tomter med liknande läge och form). Skillnaden i justeringsnivå: högst 5 %.

5. Uppskattade fall: Överlåtelsepris för lägenheter; Hyrespris för höghuslägenheter; Hyrespris för kommersiella servicevåningar, kontor i blandad byggnad: Genomför undersökningar, samla in och utvärdera enligt kriterierna för lägenhetsyta, hyresgolvyta (för tillgångar värderade baserat på genomsnittlig yta). Justeringsskillnad: högst 10 %.

6. Faktorer relaterade till byggplanering: Markanvändningskoefficient, byggdensitet. Justeringsnivå: högst 5 %. Antal våningar i byggnaden, källare. Justeringsnivå: högst 5 %. För hotellverksamhetstyp: Organisationen som fastställer markpriset genomför en undersökning, samlar in och utvärderar ytterligare kriterier: Antal rum, hotellets servicestandard (rankad efter antal stjärnor). Justeringsnivå: högst 5 %.

Nuvarande miljö- och säkerhetsstatus: Damm, buller, luft- och vattenföroreningar; nära kyrkogård, avfallshanteringsområde. Justeringsskillnad: högst 5 %. Befolkningstäthet, områdets säkerhetsstatus. Justeringsskillnad: högst 5 %.

7. Markanvändningsperiod: Återstående markanvändningsperiod för projektet. Justeringsskillnad: högst 5 %. För bostadsmark, lägenheter till salu (långsiktig användning): Ingen justering.

8. Andra faktorer som påverkar markpriserna i enlighet med faktiska förhållanden, kulturella traditioner och lokala seder inkluderar: Natursköna platser; Tempel, pagoder, helgedomar; Traditionella hantverksbyar. Justeringsskillnad: högst 5 %.

9. Faktorer som påverkar markpriserna för jordbruksmark inkluderar: Grödors och boskapsproduktivitet. Justeringsskillnad: högst 20 %. Läge, egenskaper hos marktomter och markområden: närmaste avstånd till produktions- och produktkonsumtionsplatser. Justeringsskillnad: högst 20 %. Trafikförhållanden som betjänar produktion och produktkonsumtion: vägbredd, väglutning, vägytans struktur; terrängförhållanden. Justeringsskillnad: högst 20 %. Markanvändningsvillkor, med undantag för jordbruksmark som staten tilldelar hushåll och individer enligt gränsen för tilldelning av jordbruksmark, baseras jordbruksmark inom gränsen för godkännande av överlåtelserätt inte på markanvändningsvillkoret. Justeringsskillnad: högst 20 %.

Andra faktorer som påverkar markpriserna i enlighet med lokal verklighet, kulturella traditioner och seder: Baserat på den faktiska situationen fastställer konsultorganisationen det specifika föreslagna markpriset i den förklarande rapporten om utvecklingen av markprisplanen. Skillnaden i justeringsnivå: högst 20 %.

Detta beslut träder i kraft den 16 september 2024. Tidigare föreskrifter från stadens folkkommitté om fastställande av specifika markpriser upphör att gälla från och med beslutets ikraftträdandedatum.

Kommentar (0)