Hanoi är på väg att öppna nästan 14 000 hus till försäljning, varav de flesta är dyra

Inom lägenhetssegmentet kommer lägenheterna som snart ska öppnas för försäljning att variera runt 70-80 miljoner VND/m2. I låghussegmentet kommer varje kvadratmeter att kosta nästan lika mycket som en minielbil.

Inom lägenhetssegmentet kommer lägenheterna som snart ska öppnas för försäljning att variera runt 70-80 miljoner VND/m2. I låghussegmentet kommer varje kvadratmeter att kosta nästan lika mycket som en minielbil.

Hanois byggdepartement har just uppdaterat listan över framtida bostadsprojekt som är berättigade till försäljning i området. Följaktligen har 11 nya bostadsprojekt godkänts, vilket utökar marknadens utbud med 13 995 enheter.

Av dessa fortsätter lägenheter att dominera med 8 798 enheter i 5 projekt. Låghussegmentet har 6 projekt, vilket ger 5 197 enheter.

Ett nytt lägenhetsprojekt har öppnats till salu i Ha Dong-distriktet. Foto: Thanh Vu

De flesta lägenhetsprojekten är belägna i de två stadsområdena Ocean Park och Smart City. Av dessa har investeraren Masterise Homes det största antalet lägenheter till salu med 2 461 enheter. Dessa är höghusprodukter från byggnaderna Z34, U38 och U38A på tomt B6-CT01 (Ocean Park 1).

Dessutom kommer ett annat projekt i Ocean Park att öppnas för försäljning inom en snar framtid med mer än 2 000 lägenheter. Det är lägenhetskomplexet U26A, T26M, Z30 på tomt B4-CT01, investerat av CapitaLand.

Inom segmentet för låghusbebyggelse ligger de två största projekten i västra delen av Hanoi. New Life Urban Area - Sunshine Grand Capital godkändes för försäljning av cirka 2 300 enheter. Projektet omfattar områdena Tan Lap och Tan Hoi (Dan Phuong-distriktet) samt Duc Thuong och Duc Giang (Hoai Duc-distriktet).

Även i Dan Phuong-distriktet har Vingroups Green City-stadsområde fått tillstånd att öppna 2 279 enheter för försäljning. Projektet har en omfattning på 133,4 hektar och ligger i fyra kommuner: Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha och Lien Trung (Dan Phuong-distriktet). Projektet lanserades den 10 mars.

År 2025 kommer bostadsutbudet i Hanoi inte längre att vara begränsat. Emellertid har ett annat svårt problem uppstått. Det är obalansen mellan utbud och efterfrågan, när det exklusiva segmentet nästan dominerar hela marknaden. Samtidigt råder det allvarlig brist på segmentet för prisvärda bostäder.

Enligt One Housing Center for Market Research and Customer Insight förväntas bostadsmarknaden i Hanoi år 2025 registrera mer än 30 000 nya lägenheter, vilket motsvarar toppperioden 2016-2019.

Varav 48 % av det nya utbudet kommer från den östra delen av Hanoi, med projekt från Vinhomes Ocean Park 1-2. Däremot kommer utbudet i den västra delen huvudsakligen från försäljning av befintliga projekt.

Det är värt att notera att den norra regionen förväntas bidra med 19 % av marknadsandelen för lägenhetsutbud tack vare stadsområdet Vinhomes Global Gate.

Även om utbudet av lägenheter har visat tydliga tecken på återhämtning, sa Tran Quang Trung, affärsutvecklingschef på OneHousing, att försäljningspriserna fortfarande sannolikt inte kommer att minska. Anledningen är att det nyöppnade utbudet huvudsakligen finns i high-end- och lyxsegmenten.

Enligt företagets prognos kommer alla nya lägenheter år 2025 att vara i segmenten high-end (50-80 miljoner VND/m2) och lyx (80-230 miljoner VND/m2). Av dessa står lyxlägenheter för 36 %, medan mellansegmenten och prisvärda segment saknas helt.

Med ovanstående situation kan genomsnittspriset för nyöppnade lägenheter år 2025 uppgå till 72 miljoner VND/m2 (exklusive moms och underhållsavgifter), en ökning med 75 % jämfört med första kvartalet 2022.

Inom lägenhetssegmentet kommer lägenheterna som snart ska öppnas för försäljning att variera runt 70-80 miljoner VND/m2. I låghussegmentet kommer varje kvadratmeter att kosta nästan lika mycket som en minielbil.

Kommentar (0)