Unga människor kan gå i konkurs när de köper ett hus om deras inkomst är mindre än 25 miljoner VND/månad.

Enligt Vietnams fastighetsmäklarförening måste unga människor med en inkomst på mindre än 25 miljoner VND/månad ha ekonomiskt stöd från lånepaket eller familj för att kunna köpa en lägenhet som kostar 3–5 miljarder VND.

Unga människor kan gå i konkurs när de köper ett hus om deras inkomst är mindre än 25 miljoner VND/månad.

Enligt Vietnams fastighetsmäklarförening måste unga människor med en inkomst på mindre än 25 miljoner VND/månad ha ekonomiskt stöd från lånepaket eller familj för att kunna köpa en lägenhet som kostar 3–5 miljarder VND.

Ny lägenhet "populariserar" pris på 80 miljoner VND/m2

Enligt reporterns forskning har Hanoi nyligen två nya lägenhetsprojekt till salu. Det första projektet ligger på Nguyen Thanh Binh-gatan i La Khe-distriktet i Ha Dong-distriktet. Lägenhetspriserna här varierar från 75 till 85 miljoner VND/m2. Följaktligen har en lägenhet på 53 m2 med två sovrum det lägsta priset på 4,3 miljarder VND.

Nya lägenhetsprojekt prissätts runt 70–80 miljoner VND/m2. Foto: Thanh Vu

Även i Ha Dong-distriktet, Mo Lao-stadsområdet (Mo Lao-distriktet), har man precis öppnat ett nytt lägenhetshus till salu. Med ett pris på 80-85 miljoner VND/m2 är den minsta lägenheten här, 45,6 m2, också prissatt till mer än 3,6 miljarder VND. För den största lägenheten, 122 m2, kommer priset att nå 10,4 miljarder VND.

Dessutom har ett lyxlägenhetsprojekt precis lanserats i Van Giang-distriktet i Hung Yen -provinsen. Enligt investeraren behöver kunderna bara spendera mer än 2 miljarder VND för att få möjlighet att äga ett hus. Detta är dock bara priset som tillämpas på studiolägenheter, med en yta på 29-31 m2. För lägenheter på 58-61 m2 kommer priset att ligga runt 3,6-4,5 miljarder VND, beroende på läge.

På andrahandsmarknaden har ett 8 år gammalt socialt bostadskomplex som Dai Kim Building (Dai Kim Ward, Hoang Mai District) också nått priset på 50 miljoner VND/m2. Enligt CBRE är ovanstående belopp också genomsnittspriset för gamla lägenheter i Hanoi.

”Med en genomsnittlig inkomst för unga människor som varierar mellan 15 och 25 miljoner VND/månad är det otänkbart att köpa en lägenhet på 60 m2 för ett pris på 3 till 5 miljarder VND utan ekonomiskt stöd från lånepaket eller från familj”, säger experter från Vietnams fastighetsmäklarförening.

Var försiktig så att du inte går i konkurs när du köper ett hus

Inför ovanstående situation har många banker lanserat många lånepaket med attraktiva förmånliga räntor för ungdomar under 35 år. Förmånspolicyn varar dock bara i några månader. Till exempel tillämpas räntan på 4,5 %/år hos HDBank endast under de första 3 månaderna. På liknande sätt bibehålls räntan på 3,88 %/år hos LPBank också bara i 3 månader. HosACB varar "drömlånsräntan" bara i cirka 90 dagar.

Hos KienlongBank gäller 0 % ränta endast under den första månaden för lån på 11 månader eller mer. Om du väljer det förmånliga lånepaketet för de första 3 månaderna blir räntan 5,9 %/år. För lån på 48 månader eller mer blir den förmånliga räntan för de första 6 månaderna 6,5 ​​%/år.

När förmånsperioden löper ut kommer låneräntan att röra sig enligt marknaden, i genomsnitt cirka 11–12 %/år.

I ett samtal med reportrar på den elektroniska investeringstidningen Baodautu.vn sa Dr. Nguyen Tri Hieu, chef för Institutet för forskning och utveckling av globala finans- och fastighetsmarknader, att många mäklare alltid uppmanar husköpare att låna pengar från banker för att betala i avbetalningar. De bryr sig dock inte om hur deras kunder ska hantera skulden. Om låntagaren inte betalar i tid kommer huset de alltid har drömt om att konfiskeras, och drömmen om att äga ett hem kommer att bli mer och mer avlägsen.

”Många banker lanserar bolånepaket med mycket låga förmånliga räntor. Förmånsperioden varar dock bara under en kort tidsperiod, från 3 till 6 månader. Därefter återgår räntan till den rörliga räntan, baserad på insättningsräntan plus en räntemarginal på 3 till 5 %”, analyserade Dr. Nguyen Tri Hieu.

Inför problemet med att låna pengar för att köpa ett hus har experter från Vietnam Association of Realtors (VARS) gjort en beräkning med ett lån på 2,5 miljarder VND. Anta att husköparen väljer ett lånepaket med en förmånlig ränta på 4 % under de första 6 månaderna, en amorteringsperiod på 5 år och en rörlig ränta på 11–14 %/år.

I ovanstående fall måste husköparen betala banken i genomsnitt 27–30 miljoner VND/månad. Detta är inte en liten summa för unga människor. Jämfört med principen om att bostadskostnaderna inte får överstiga 30 % av inkomsten måste varje individ eller hushåll som nämns ovan tjäna 90 miljoner/månad för att säkerställa ekonomisk balans.

Samtidigt betonar VARS att det kan leda till skuldsättning hos många unga att ta ett bostadslån när ekonomin ännu inte är stabil. I många fall ökar faktiskt räntorna efter att förmånsperioden är slut, vilket gör att de månatliga återbetalningarna överstiger deras betalningsförmåga. Dessutom kan oväntade ekonomiska fluktuationer minska inkomsterna och tvinga låntagare att sälja sina bostäder för att täcka levnadskostnader och betala av skulder.

”Därför behöver unga människor noggrant överväga sig innan de bestämmer sig för att låna för att köpa ett hus. Istället för att köpa ett hus i stadskärnan till ett högt pris kan unga människor leta efter förortsområden där fastighetspriserna är mer rimliga. Eller försöka spara minst 30–50 % av husets värde innan de lånar för att minska återbetalningstrycket. Om man väljer att låna måste husköpare noggrant beräkna räntan efter förmånsperioden för att säkerställa långsiktig betalningsförmåga”, rekommenderar VARS.

Dessutom förväntar sig föreningen att staten snart ska undersöka och utveckla en fond för långsiktiga hyresbostäder till låga priser, med prioritet för unga arbetstagare, tjänstemän, unga intellektuella och arbetstagare inom viktiga branscher. Samtidigt ska man undersöka och utveckla långsiktiga lånepaket med låg och fast ränta.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html