Anledningen till att prisvärda lägenheter i Hanoi är utdöda

År 2018 stod andelen prisvärda lägenheter i Hanoi för 35 % av det nya utbudet. År 2024 sjönk dock denna siffra till 0 %. Enligt Vietnams mäklarförbund finns det tre huvudorsaker till denna situation.

År 2018 stod andelen prisvärda lägenheter i Hanoi för 35 % av det nya utbudet. År 2024 sjönk dock denna siffra till 0 %. Enligt Vietnams mäklarförbund finns det tre huvudorsaker till denna situation.

Enligt Vietnams mäklarförening (VARS) har lägenheter med priser under 25 miljoner VND/m2 försvunnit i Hanoi sedan 2023 och det är osannolikt att de kommer att dyka upp igen. Å andra sidan dominerar exklusiva segment alltmer etern. Under de senaste 9 månaderna har 80 % av utbudet av lägenheter till salu i Hanoi haft ett försäljningspris på 50 miljoner VND/m2 eller mer.

Innan andelen nylanserade prisvärda lägenheter hamnade i ett tillstånd av "utrotning" nådde dock 35 % år 2018, för att sedan minska till 20 % år 2019 och endast 12 % år 2020. Under 2021 och 2022 fortsatte utbudet av prisvärda lägenheter i Hanoi att minska och stod endast för cirka 4 % av det totala utbudet av lägenheter som släpptes till försäljning.

Lägenheter i utkanten av Hanoi kostar också inte mindre än 30 miljoner VND/m2. Foto: Thanh Vu

Enligt VARS anser finns det tre huvudorsaker till denna situation.

För det första , eftersom investerare och fastighetsutvecklare själva inte är intresserade av segmentet för prisvärda bostäder, på grund av lägre vinstmarginaler jämfört med high-end-segmentet. För att bygga prisvärda lägenheter måste företag optimera många kostnader, från markfinansiering och byggnation till drift.

”Med en vinstmarginal på endast cirka 15 % kommer byggherren att förlora pengar om kapitalet stagnerar i 1–2 år eller försäljningen försenas i 1–2 år”, konstaterade föreningens experter.

Dessutom ökar markkostnaderna bland företagens insatskostnader, i samband med alltmer knappa markresurser i centrala områden. Detta tvingar företag att höja lägenhetspriserna för att kompensera för kapital.

För det andra , även om regeringen har infört många strategier för att uppmuntra utvecklingen av sociala bostäder och prisvärda bostäder, är rättsliga förfaranden relaterade till mark och planering fortfarande stora hinder. Tillståndsprocessen är komplicerad, tar lång tid och markfonden för bostadsutveckling i storstäder minskar alltmer, vilket får projektutvecklare att noggrant överväga innan de investerar i detta segment.

Dessutom har kreditstödspolicyer för bostadsköpare inom segmentet för sociala bostäder inte implementerats synkront. Ekonomiska stödpaket för låg- och medelinkomsttagare, såsom förmånliga räntor och lånekällor, har fortfarande många svårigheter att få tillgång till och har komplicerade förfaranden.

För det tredje är det osannolikt att lägenhetspriserna kommer att "svalna" inom den närmaste framtiden, eftersom exklusiva projekt ger höga vinstmarginaler men fortfarande har god likviditet. Vissa projekt noterade absorptionsgrader på upp till 99 % precis vid tidpunkten för den officiella öppningen för försäljning.

Denna trend förstärks av det faktum att kundbasen med höga inkomster ständigt ökar i takt med den ekonomiska utvecklingen. Dessutom flödar pengar från utlänningar och utländska vietnameser in på den vietnamesiska fastighetsmarknaden, tack vare den nya juridiska korridoren som lättar på villkoren för bostadsägande.

Men även om denna grupp av spendvilliga kunder tenderar att öka, har majoriteten av Hanoiborna fortfarande bara tillräckligt med inkomst för att leva på. Enligt den senaste rapporten från General Statistics Office är den genomsnittliga inkomsten per capita i Hanoi år 2023 endast 6 869 miljoner VND/månad. Jämfört med nuvarande bostadspriser kommer situationen att likna uttalandet från nationalförsamlingsdelegaten Nguyen Cong Long (Dong Nai-delegationen) - "Offentliga tjänstemän kan inte äta på hundratals år för att köpa ett hus".

För att åtgärda obalansen mellan utbud och efterfrågan rekommenderar VARS att staten bör undersöka och utveckla strategier för att skapa gynnsamma förutsättningar för investerare att utveckla prisvärda kommersiella lägenheter, såsom att tillämpa strategier för att undanta markskatt, företagsskatt eller öka byggtätheten eller markanvändningskoefficienten jämfört med standarder för prisvärda kommersiella bostadsprojekt.

”Staten bör främja samarbetsprojekt mellan regeringen och den privata sektorn för att bygga prisvärda bostäder. Den privata sektorn kommer att ta sig an det mesta av bygg- och utvecklingsprocessen, medan staten tillhandahåller markincitament och juridiskt stöd”, sade VARS.

Förutom att främja utbudet föreslog Vietnams fastighetsmäklarförening också att förvaltningsbyråer undersöker och inrättar en fond för att stödja utveckling och underhåll av utbudet av billiga lägenheter; utfärdar policyer för att begränsa fastighetsspekulation; bygger ett informationssystem och marknadsdata...

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/nguyen-nhan-khien-can-ho-binh-dan-tai-ha-noi-tuyet-chung-d230856.html