Hanoi skärper intrånget, vägleder bostadsbekräftelse för att köpa lägenheter över 18 miljoner/m2, livliga markauktioner i Hung Yen

Hanoi skärper markintrång i industriella kluster, byggnadsministeriet vägleder om bostadsbekräftelse för att köpa lägenheter över 18 miljoner/m2, markauktionen i Hung Yen är livlig... är de senaste fastighetsnyheterna.

Fastigheter. Byggministeriet ger vägledning om bostadsbekräftelse för att köpa lägenheter över 18 miljoner VND/m2 i Hanoi . (Illustration - Foto: Ke Toai)

Byggministeriets vägledning om bostadsbekräftelse för köp av lägenheter över 18 miljoner/m2

Personer vars namn finns med i den röda boken men som inte har tillgångar knutna till marken (tillgångarna är hus) utan endast har ett intyg om markanvändningsrätt till jordbruksmark eller bostadsmark, hur kan bostadsförhållandena bekräftas för att kunna köpa sociala bostäder?

Mer specifikt, enligt medborgarnas feedback, när man gör en ansökan om att registrera sig för att köpa sociala bostäder, finns ett intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark (Röda boken), men boken innehåller inte tillgångar knutna till mark (tillgångar är hus) utan endast ett intyg om markanvändningsrättigheter för jordbruksmark eller bostadsmark.

Därför bekräftar inte den behöriga myndigheten blankett nr 02 - Dokument som styrker bostadsförhållanden av följande skäl: Klausul 1, artikel 29 föreskriver: "Inte namngiven i intyget om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till marken".

Blankett nr 02 utfärdad enligt cirkulär nr 05/2024/TT-BXD innehåller även följande innehåll: "Inte namngiven i intyget om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark". Om bekräftat, är det inte i enlighet med bestämmelserna i dekret nr 100/2024/ND-CP; cirkulär nr 05/2024/TT-BXD.

Som svar på denna fråga hänvisade byggnadsministeriet till punkt a klausul 1 och punkt a klausul 2 artikel 8 i bostadslagen från 2023 som anger villkoren för att äga hus i Vietnam och sa: Personer som är berättigade att äga hus i Vietnam inkluderar inhemska organisationer och individer.

Beträffande villkoren för att äga hus i Vietnam, får inhemska organisationer och individer äga hus genom investeringar i byggnation, köp, avbetalning, mottagande av gåvor, mottagande av arv, mottagande av kapitaltillskott, mottagande av husbyte; mottagande av hus för vidarebosättning enligt lagens bestämmelser; andra former enligt lagens bestämmelser...

Samtidigt föreskriver klausul 1 och klausul 3, artikel 9 i 2023 års bostadslag erkännande av äganderätt till bostäder, och anger: Organisationer och individer som uppfyller villkoren och har lagliga bostäder enligt artikel 8 i denna lag ska få sina äganderätter till bostäder erkända av behöriga statliga myndigheter genom utfärdande av intyg om markanvändningsrättigheter, bostadsäganderätter och andra tillgångar knutna till mark, med undantag för bostäder som tillhör allmän egendom.

Bostäder med äganderätt registrerad i Röda boken måste vara tillgängliga bostäder. Ordningen och förfarandena för att bevilja intyget till husägaren tillämpas i enlighet med bestämmelserna i marklagen.

Den behöriga myndigheten som utfärdar den röda boken måste tydligt ange bostadstyp och bostadsnivå i intyget enligt bestämmelserna i denna lag och bygglagen; om bostaden är en lägenhet måste den tydligt ange byggnadsarea och lägenhetens användbara area; om bostaden byggs enligt ett projekt måste den korrekt ange namnet på det bostadsbyggande investeringsprojekt som har godkänts av den behöriga myndigheten eller som har beslutat om investeringspolicyn.

Klausul 1, artikel 29 i regeringsdekret nr 100/2024 som i detalj beskriver ett antal artiklar i bostadslagen om utveckling och förvaltning av sociala bostäder, anger frågor om bostadsförhållanden.

Mer specifikt: Fallet att inte ha ett eget hus avgörs när den person som anges i klausul 77, artikel 1 i bostadslagen och personens make/maka (om någon) inte har sitt namn i den röda boken i den provins eller centralt drivna stad där det sociala bostadsprojektet är beläget vid tidpunkten för inlämnandet av ansökan om köp eller avbetalning av sociala bostäder.

Inom 7 dagar från mottagandet av begäran om bekräftelse av namnet i den röda boken ska kontoret/filialen för fastighetsregistreringskontoret på distriktsnivå i provinsen eller den centralt drivna staden där det sociala bostadsprojektet är beläget genomföra bekräftelsen i det fall som anges i denna klausul.

Dessutom anger artikel 8 i byggnadsministerns cirkulär nr 05/2024/TT-BXD daterat 31 juli 2024, som i detalj beskriver ett antal artiklar i bostadslagen, formen av dokument som styrker inkomstförhållanden för att vara berättigad till köp eller hyresköp av sociala bostäder.

Enligt föreskrifterna implementeras dokument som styrker inkomstförhållanden för att vara berättigade till köp eller avbetalning av sociala bostäder enligt blankett nr 04 (för personer som anges i klausul 5, klausul 6, klausul 7 och klausul 8, artikel 76 i bostadslagen) eller blankett nr 05 (för personer som anges i klausul 5, artikel 76 i bostadslagen men utan anställningsavtal) i bilaga I som utfärdats tillsammans med detta cirkulär.

Om den som söker köp eller leasing av sociala bostäder är gift, måste hans eller hennes make/maka också deklarera ett dokument som styrker inkomstförhållandena enligt blankett nr 04 eller blankett nr 05 i bilaga I som utfärdats med detta cirkulär...

Byggnadsministeriet rekommenderar att medborgarna studerar ovanstående föreskrifter.

Hanoi: Tillåt inte markintrång eller olaglig byggnation i industrikluster

Ordföranden för stadens folkkommitté, Tran Sy Thanh, undertecknade och utfärdade officiell rapport nr 806/UBND-KT daterad 8 mars 2025 om stärkt efterlevnad av lagar om investeringar, byggnation och mark för industriella kluster i staden.

För att proaktivt genomföra partiets centralkommittés policy och stadspartikommitténs ledning; stärka ledarskapet och riktningen för genomförandet av politiska uppgifter inom avdelningar, filialer och orter i förvaltningen av industriella kluster i staden regelbundet och kontinuerligt, ber stadens folkkommitté folkkommittéerna i distrikt, städer och kommuner att fokusera på att leda och styra arbetet med att upprätta, godkänna/justera detaljerade byggplaner i skala 1/500, hantera byggordningen och undvika att tiden utnyttjas för att utföra markintrång, olaglig byggnation...

Fortsätta att uppmana till och styra ett gott genomförande av markröjning, markanvisning och markuthyrning; påskynda byggandet och utvecklingen av industrikluster. Regelbundet inspektera, övervaka, vägleda och uppmana till efterlevnaden av lagstadgade bestämmelser om förvaltning och utveckling av industrikluster, följa lagstadgade bestämmelser om byggordning; använda mark för rätt ändamål och skydda miljön; hantera överträdelser strikt.

Ordföranden för folkkommittén i distriktet, staden eller staden ska vara fullt ansvarig inför ordföranden för stadens folkkommitté och inför lagen om det förekommer överträdelser i statens förvaltning av industriella kluster i området.

Industri- och handelsdepartementet är den centrala myndigheten som ska leda och samordna med departement och filialer för att stärka tillsyn, övervakning och vägledning för folkkommittéer i distrikt, städer och investerare för att strikt följa lagar om planering (särskilt mark för stödtjänster), investeringar, mark, byggordning, miljö etc.; främja investeringsattraktion i industrikluster och hantverksbykluster som har slutfört byggandet av teknisk infrastruktur, och säkerställa att korrekta ämnen, planering, markanvändningsfunktioner etc. utförs i enlighet med föreskrifter.

Finans-, planerings-, jordbruks- och miljöavdelningen samt byggavdelningen samordnar, baserat på sina tilldelade funktioner och uppgifter, proaktivt med folkkommittéerna i distrikt, städer och kommuner för att vägleda, uppmana och stödja investerare i teknisk infrastruktur för industriella kluster att slutföra administrativa förfaranden, påskynda investeringsframsteg och bygga industriella kluster i enlighet med plan nr 20/KH-UBND daterad 20 januari 2025 från stadens folkkommitté.

Markpriserna på auktionerade Hung Yen fortsätter att öka

Fastighetsmarknaden i Hung Yen sjuder av markauktioner i början av året. Mer specifikt den 5 mars samordnade folkkommittén i Dan Tien-kommunen (Khoai Chau-distriktet) med Vietnam Auction Joint Stock Company för att organisera en auktion av nyttjanderätten till 41 tomter.

Det är känt att arealen för dessa 41 tomter varierar från 74-133 m2 med utgångspriser från 25-48 miljoner VND/m2. Auktionen skapade stor attraktionskraft på marknaden då den lockade 1 200 ansökningar och hundratals personer som deltog i den direkta auktionen, även om depositionsbeloppet var ganska stort, från 380 miljoner VND till mer än 1,2 miljarder VND.

Vid auktionens slut auktionerades alla 41 objekt ut. Det högsta vinnande priset var över 158 miljoner VND/m2, det lägsta genomsnittspriset var 66 miljoner VND/m2. Båda dessa vinnande priser låg långt över utgångspriset. Statsbudgeten samlade in 388 miljarder VND efter denna auktion.

Tidigare hade Hung Yen-markauktionen också en mycket spännande markauktion direkt efter kinesiskt nyår. Därför anordnade Lac Viet Joint Stock Auction Company den 9 februari en auktion av 273 tomter i det norra bostadsområdet i An Thi (Hung Yen) i staden An Thi. Tomternas area varierade från 90-295 m2, med utgångspriser från 19,2-31,2 miljoner VND/m2. Auktionen lockade mer än 4 000 kunder. Alla 273 tomter auktionerades ut med vinstpriser från 36-120 miljoner VND/m2, vilket vida översteg utgångspriset. Det totala vinstpriset var 1 503,378 miljarder VND.

Markmarknaden för mark i Hung Yen kommer inte att stanna där, utan den kommer att fortsätta att vara full av auktioner då Hung Yen fortsätter att organisera markauktioner på många andra platser i provinsen. Mer specifikt kommer Property Auction Service Center under Hung Yens justitieministerium den 9 mars att organisera en auktion av rätten att använda 92 tomter på platserna LK01 och LK03 för att bygga hus på planeringsplatsen i Cam Ninh kommun, An Thi-distriktet. Tomterna har en yta på 90–172,91 m2, med ett utgångspris på 19–22,8 miljoner VND/m2. Därefter, den 11 mars, kommer 68 tomter för husbyggande i det nya landsbygdsområdet Xuan Dinh, Pham Hong Thai kommun (Khoai Chau-distriktet) också att auktioneras ut med ett utgångspris på 20–26 miljoner VND/m2, med en yta på 118–182 m2.

Angående fenomenet med markauktioner som sätter höga priser, sa Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, att denna situation fortsätter att visa att marknaden fortfarande är törstig efter investeringsprodukter. Även om utbudet på marknaden har ökat efter statens åtgärder för att undanröja flaskhalsar, är det fortfarande inte tillräckligt för att möta marknadens investeringsefterfrågan. Dessutom återspeglar denna verklighet också att förväntningarna på höga fastighetspriser fortfarande är mycket höga, så den spekulativa mentaliteten är fortfarande mycket stark. Markauktioner med skyhöga vinstpriser kommer sannolikt att bli "en daglig företeelse", vilket gör det allt svårare för majoriteten av befolkningen att få tillgång till bostäder.

Ordföranden för Vietnams fastighetsmäklarförening rekommenderar att investerare, med tanke på det ständiga förekomsten av dyra markauktioner, måste hålla huvudet kallt, vara uppmärksamma och inte följa febern eller rusa in i mängden. Vakenhet hjälper investerare att välja produkter som passar deras ekonomiska kapacitet och välja produkter med garanterad juridisk status. Enligt Dinh är det nödvändigt att knyta loss i bostadsutbudet för att begränsa denna febrila situation. Åtgärder för att "avblockera" utbudet måste främjas. Marknadspriserna kommer gradvis att anpassas till fastigheternas verkliga värde när utbudet gradvis möter efterfrågan.

Nästan 300 hektar industrimark i Thai Nguyen är på väg att komma ut till marknaden.

Projektet för att investera i byggnation och infrastruktur för Song Cong II industripark - fas 2, med en markanvändningsskala på nästan 300 hektar och ett totalt investeringskapital på nästan 4 000 miljarder VND, startades officiellt idag (10 mars).

Projektet är investerat av Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company - ett medlemsföretag i Viglacera Corporation. Enligt planen kommer projektet att slutföras inom 36 månader från marköverlåtelsen. För närvarande har projektinvesteraren slutfört investeringsförberedelser, kompensation och markröjning av cirka 80 hektar och fokuserar på att accelerera investeringarna i byggnation och uthyrning av teknisk infrastruktur för att fylla ut de åtaganden som gjorts.

Herr Nguyen Tran Tuan Nghia, styrelseordförande för Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company, sade att Song Cong II Industrial Park-projektet – fas 2 godkändes av premiärministern i mars 2024, i områdena Ba Xuyen kommun, Tan Quang kommun, Song Cong stad.

Detta är en industripark för flera branscher, med kriterierna att vara en grön tillväxt, hållbar utveckling och miljövänlig industripark. Särskilt prioriteras utvecklingen av elektronik-, telekommunikations-, läkemedels-, stödjande industrier, nya material, ren energi, förnybar energi, smart energi; bearbetningsindustri; tillverkning...

Investerare i Song Cong II industripark - fas 2 får tillgång till många attraktiva incitamentspolicyer, såsom skattebefrielse från företag under de första två åren, en förmånlig skattesats på 10 % under de kommande fyra åren och många importskatteförmåner för varor som används i produktion, forskning och utveckling av högteknologi...

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html