Är det nu en bra tid att investera i en lägenhet och sedan hyra ut den?

Normalt sett, när investerare beslutar sig för att investera i hyreslägenheter, prioriterar de lägenheter som har överlämnats och har rosa böcker för att kunna låna från banker. Vid köp av en ny lägenhet krävs fler beräkningar, det är möjligt att överföring av en handpenning för att göra vinst kommer att prioriteras, och sedan överväga att utnyttja hyresobjektet och vänta på att priset ska öka.

Fru Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager för forskningsavdelningen på Savills HCMC, sa: "Det här är rätt tidpunkt att investera i lägenheter att hyra, eftersom utbudet av lägenheter i innerstaden i HCMC fortfarande kommer att vara begränsat under de kommande 3–5 åren på grund av den begränsade markfonden för projektutveckling. Därför kan investerare, efter en period av exploatering för uthyrning, sälja för att dra nytta av prisskillnaden över tid, samtidigt som de får ytterligare kassaflöde från hyran."

Under de kommande 3–5 åren kommer tillgången på lägenheter i Ho Chi Minh-stadens innerstad att förbli knapp på grund av den begränsade markfonden för projektutveckling. (Foto: ST)

För närvarande blir det allt svårare för människor att få tillgång till lägenheter när inkomstökningstakten inte kan hålla jämna steg med husprisökningstakten. I framtiden kommer primära lägenhetsprojekt att ha höga priser eftersom investerare måste optimera vinsterna när insatskostnaderna ökar. Detta förklarar delvis trenden att många unga familjer hyr hus idag. Men för investerare krävs det också noggranna beräkningar att köpa ett hus i väntan på prisökningar eller utnyttja det för att hyra vid denna tidpunkt.

För närvarande är investerarnas försäljningspolicyer mycket bra, men husköpare måste vara uppmärksamma på investerarens rykte, eftersom det är en sak att erbjuda många attraktiva policyer, men huruvida de kan genomföra dem är en annan. Faktum är att det finns många fall där, av många anledningar, projektinvesterare "bryter ihop halvvägs" och inte kan uppfylla sina åtaganden gentemot husköparna.

Nästa sak att notera är lägenhetspriset. Under försäljningsprocessen är husen som säljs i senare skeden ofta dyrare än de tidigare försäljningarna. Därför kommer investeraren också att implementera många incitament och betalningsmetoderna är också mer varierade. Köpare behöver jämföra och kontrollera priser noggrant för att avgöra om de ska köpa produkter från föregående eller nästa steg.

"Att köpa produkter i de tidiga skedena kommer att ha bättre priser men betalningsperioden blir kortare, så man måste förbereda ekonomiska resurser i förväg. I de senare skedena, även om priset är högre, kommer betalningsperioden att vara längre, så den ekonomiska pressen kommer att minska", sa Huong.

Slutligen, genom att använda finansiell hävstång från banker för att köpa ett hus, erbjuder banker enligt Savills-experter normalt lånepaket med förmånliga räntor under en fast period (2-3 år), varefter räntan blir rörlig. Därför måste investerare noggrant överväga sin ekonomiska situation och undvika att låna för mycket vilket leder till en stor skuldbörda. För om de lånar och inte kan betala tillbaka, kommer de att behöva sälja, vilket leder till förluster, eller bryta sitt åtagande till banken. Vid denna tidpunkt kommer lånet att hamna på listan över personer med dålig kreditvärdighet, vilket påverkar framtida lån.

"Investerare bör noggrant överväga när de väljer en lånegräns eftersom ingen bank eller investerare kan följa med dem med ett långt åtagande på upp till 15–20 år. Därför är ett lån på cirka 50 % av produktvärdet lämpligt, men ett lån på 70 % eller mer är högrisk", sa Huong.

Källa: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html