Är det nu en bra tid att investera i en lägenhet och sedan hyra ut den?

[annons_1]

Vanligtvis, när investerare beslutar sig för att investera i hyreslägenheter, prioriterar de färdigställda lägenheter med ägarbevis så att de kan få banklån. Vid köp av en ny lägenhet finns det fler överväganden; kanske att prioritera att överföra handpenningen för att generera vinst innan man överväger att hyra ut den och väntar på prisuppgång.

Fru Cao Thi Thanh Huong, Senior Research Manager på Savills Ho Chi Minh City, sa: "Detta är en lämplig tidpunkt att investera i hyreslägenheter eftersom utbudet av lägenheter i Ho Chi Minh Citys innerdistrikt kommer att förbli begränsat under de kommande 3–5 åren på grund av begränsad mark tillgänglig för projektutveckling. Därför kan investerare, efter en period av hyresintäkter, sälja för att dra nytta av prisuppgången över tid, samtidigt som de genererar ytterligare hyresintäkter."

Nu är det en bra tid att investera i lägenheter och sedan hyra ut dem (Figur 1). — Under de kommande 3–5 åren kommer tillgången på lägenheter i innerstaden i Ho Chi Minh-staden att förbli knapp på grund av den begränsade mark som finns tillgänglig för projektutveckling. (Foto: ST)

För närvarande blir det allt svårare för människor att få tillgång till lägenheter eftersom inkomsttillväxten släpar efter de stigande bostadspriserna. I framtiden kommer primära lägenhetsprojekt att ha högre priser eftersom utvecklare kommer att behöva optimera vinsterna i takt med att insatskostnaderna ökar. Detta förklarar delvis den nuvarande trenden med många unga familjer som hyr. Men för investerare är det också nödvändigt att noggrant överväga om de ska köpa en fastighet för att vänta på prishöjningar eller att hyra ut den just nu.

För närvarande erbjuder byggherrar mycket bra försäljningspolicyer, men husköpare måste vara uppmärksamma på byggherrens rykte. Att erbjuda attraktiva policyer är en sak, men att faktiskt uppfylla dem är en annan. I verkligheten finns det många fall där projektutvecklare, av olika anledningar, överger sina projekt halvvägs och inte kan uppfylla alla sina åtaganden gentemot husköparna.

Nästa fråga att beakta är försäljningspriset för lägenheterna. Under försäljningsprocessen är lägenheter som säljs i senare faser vanligtvis dyrare än de i tidigare faser. Därför erbjuder utvecklare ofta fler incitament och ett större utbud av betalningsmetoder. Köpare måste noggrant jämföra och kontrollera priser för att avgöra om de ska köpa en produkt från en tidigare eller senare fas.

"Att köpa produkter i ett tidigare skede ger bättre priser, men betalningsvillkoren blir kortare, så du behöver förbereda din ekonomi i förväg. I ett senare skede, även om priserna är högre, kommer betalningsplanen att vara längre, så den ekonomiska pressen kommer att minska", sa Huong.

Slutligen, när det gäller användningen av finansiell hävstång från banker för att köpa ett hus, erbjuder banker enligt Savills experter vanligtvis lånepaket med förmånliga räntor under en fast period (2-3 år), varefter räntan blir rörlig. Därför måste investerare noggrant överväga sin ekonomiska situation och undvika att låna för mycket, vilket leder till en tung skuldbörda. För om de lånar och inte kan betala tillbaka, kommer de att behöva sälja med förlust, eller så kommer de att bryta sitt åtagande till banken. Vid denna tidpunkt kommer lånet att läggas till på listan över personer med dålig kreditvärdighet, vilket påverkar framtida upplåning.

"Investerare bör noggrant överväga sina lånegränser eftersom ingen bank eller utvecklare kan binda sig till ett långfristigt lån på 15–20 år. Därför är ett lånebelopp på cirka 50 % av produktvärdet lämpligt, medan lån som överstiger 70 % medför hög risk", sa Huong.

Kommentar (0)