Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden (HoREA) har just skickat dokument nr 133/2025/CV-HoREA till nationalförsamlingens ständiga kommitté, nationalförsamlingens delegation i Ho Chi Minh-staden samt relevanta ministerier och grenar, med förslag om att lägga till innehåll i nationalförsamlingens resolutionsutkast för att undanröja svårigheter och hinder i processen att genomföra marklagen och ändra resolution 98/2023/QH15.
Brister i beräkningen av markpriset
Enligt HoREA är en av de största flaskhalsarna som har orsakat att många projekt stannat av att fastställa tiden för att beräkna markpriser för BT (build-transfer)-projekt som har undertecknats och slutförts tidigare. Föreningen rekommenderar att denna mekanism förtydligas och att man skapar förutsättningar för investerare i bostadsprojekt att tilldelas eller hyra mark för att bygga offentliga arbeten som skolor, sjukhus, parker och kommersiella centra för att betjäna invånarna.
HoREA anser att det, ur rättslig synvinkel, är lämpligt med betalning från markfonden för att kompensera för värdet av BT-projekt. Därför är det nödvändigt att lägga till milstolpen "kontraktsundertecknande" i regelverket för att lösa hundratals pågående BT-projekt, vilket säkerställer principen om icke-retroaktivitet och överensstämmelse mellan lagar och förordningar.
Föreningen samtycker även till tillämpningen av markpriser enligt lagen om investeringar inom ramen för offentlig-privat partnerskap (OPS) för att säkerställa transparens och genomförbarhet i processen att fastställa markbetalningsvärdet.
Att fastställa tiden för att beräkna markanvändningsavgifter kan lösa många problem för BT-projekt.
Förslag om att ändra resolution 98 för att godkänna BT-projekt
HoREA föreslog också att övergångsbestämmelser skulle läggas till i punkt c, klausul 8, artikel 5 i utkastet till resolution om att undanröja svårigheter i marklagen, särskilt för BT-kontrakt som undertecknats och slutförts före den 1 juli 2025. Samtidigt rekommenderas att nationalförsamlingen ändrar resolution 98/2023/QH15 och utfärdar ett dokument som föreskriver att beräkningen av markanvändningsavgifter och markhyra ska baseras på tidpunkten för undertecknandet av BT-kontraktet för projekt som slutförts innan PPP-investeringslagen 2020 träder i kraft.
Dessutom hoppas HoREA att regeringen snart kommer att utfärda ett nytt dekret liknande dekret 91/2025/ND-CP för att undanröja svårigheter för de återstående BT-företagen och säkerställa rättvisa mellan investerare.
Behöver en mekanism för mark för offentlig byggnation
Dessutom föreslog denna förening att punkt a1 skulle läggas till efter punkt a, klausul 4, artikel 5 i utkastet till resolution, som reglerar marktilldelning och arrende för kommersiella och serviceområden, medicinsk och utbildningsmässig mark samt temaparker i kommersiella bostadsprojekt och stadsområden som investerare överenskommit om eller som har markanvändningsrättigheter.
Faktum är att många företag står inför liknande problem som CityLand Company i bostadsområdet CityLand Z751, B&D-området (18 Phan Van Tri, gamla Go Vap-distriktet), där företaget inte har tilldelats mark eller arrenderats för att bygga och driva medicinska och utbildningsmässiga anläggningar i projektområdet.
Enligt HoREA är detta ett vanligt problem över hela landet, så det behövs en enhetlig mekanism för att hjälpa företag att snabbt slutföra projekt som betjänar invånarna, samtidigt som man främjar hållbar utveckling av stads- och social infrastruktur.
Källa: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm
Kommentar (0)