I utkastet till lag om fastighetsverksamhet (ändrad) har byggnadsministeriet föreslagit två alternativ gällande insättningar i bostadsverksamhet och framtida byggprojekt.
Mer specifikt föreskriver byggnadsministeriet i alternativ 1 att investerare i fastighetsprojekt endast får ta emot depositioner enligt avtal med kunder när projektet har en grundläggande design som bedömts av en statlig myndighet och investeraren har ett av dokumenten om markanvändningsrättigheter.
Illustrationsfoto. (Källa: MP)
I depositionsavtalet ska försäljningspriset, hyrespriset för huset eller byggnadsarbetet tydligt anges, och depositionsbeloppet får inte överstiga 10 % av försäljningspriset, hyrespriset för huset eller byggnadsarbetet.
Alternativ 2 föreskriver att investerare i fastighetsprojekt endast får ta emot depositioner från kunder när husen och byggnadsverken har uppfyllt alla villkor för att få tas i bruk och har genomfört transaktioner i enlighet med bestämmelserna i denna lag.
Angående denna fråga höll Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), med om alternativ 1 och föreslog att det skulle fastställas att depositionsbeloppet inte skulle överstiga 5 %.
Enligt Chau är regleringen att insättningsbeloppet inte får överstiga 5 % en rimlig nivå enligt social praxis och för att säkerställa att insättningens karaktär inte är avsedd för kapitalmobilisering och har ett tillräckligt stort värde för att både insättaren och insättningsmottagaren ska följa reglerna.
Samtidigt hjälper denna reglering insättningsmottagaren, projektinvesteraren, att utforska och förstå kundernas behov och preferenser för att förbättra och förbättra kvaliteten på produkter, verktyg och tjänster i projektet.
Herr Chau sa att förslaget att depositionsbeloppet inte ska överstiga 10 % av värdet på den deponerade egendomen är för högt, eller att depositionsbeloppet endast ska vara 2 % är för lågt, eller att förslaget ska vara 30 % lika med den första betalningen efter kontraktets undertecknande är orimligt eftersom det inte uppfyller kraven.
Det är en insättning som inte är avsedd att anskaffa kapital och värdet är tillräckligt stort för att både insättaren och depositionsmottagaren medvetet ska följa reglerna.
Dessutom föreslog Chau att en bestämmelse som förbjuder "handlingen att samla in depositioner i strid med bestämmelserna i denna lag och relevanta lagar" skulle läggas till i lagförslaget om fastighetsverksamhet (ändrad) om "förbjudna handlingar" för att säkerställa konsekvens och enhetlighet i de rättsliga bestämmelserna.
Föreningen fann att alternativ 1 skulle underlätta öppen handel och överlåtelse av fastighetsprojekt (M&A), men den överlåtande investeraren och den förvärvande investeraren måste uppfylla villkoren vid överföring av hela eller delar av fastighetsprojektet, så staten kontrollerar fortfarande strikt denna verksamhet.
Alternativ 1 säkerställer också konsekvens och enhetlighet mellan artikel 39 i lagförslaget om fastighetsverksamhet (ändrad) och artikel 7 i 2020 års företagslag om företagens rättigheter, inklusive rätten till näringsfrihet; rätten till företagsautonomi och val av företagsorganisationsform; rätten att proaktivt justera skala och affärsområden.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)