Hoppas på ljusare dagar i slutet av 2023

[annons_1]

Eftersom fastighetsmarknaden utgör produktionen för många produktions- och affärssektorer och en viktig infrastruktur för ett antal viktiga ekonomiska sektorer, påverkar recessionen på fastighetsmarknaden allvarligt andra branscher.

Identifiera svårigheter

Vietnams ekonomi befinner sig i en återhämtningsfas efter Covid-19, men de komplicerade svängningarna i den globala ekonomiska situationen och vissa interna svårigheter i ekonomin har allvarligt påverkat tillväxttakten på fastighetsmarknaden. Många experter identifierar de svåraste problemen på marknaden idag och anser att kapital- och juridiska frågor är de främsta anledningarna till att nya projekt inte godkänns.

Enligt rapporter från banker har kredittillväxten på fastighetsmarknaden inte visat tecken på återhämtning och nådde endast 1,6 % under första kvartalet 2023. Trycket på obligationsförfall är upp till 225 biljoner VND i förfallna obligationer, varav fastigheter står för mer än 100 biljoner VND. Toppen är under tredje kvartalet 2023, med upp till 91 biljoner VND i företagsobligationer som förfaller till betalning av både amortering och ränta.

Många investerare i fastighetsprojekt har med tillförsikt öppnat upp för försäljning igen.

För fastighetsföretag är detta ett svårt problem eftersom fastighetsmarknaden befinner sig i en "frusen" fas, så när obligationen förfaller är det mycket svårt för företag att mobilisera resurser för att betala av skulder. För närvarande har många fastighetsföretag varit tvungna att acceptera att sälja bostadsprodukter med förlust men kan fortfarande inte hitta investerare.

Ett annat internt problem på fastighetsmarknaden är juridiska problem med fastighetsprojekt. Byggministeriet uppgav att antalet nya licensierade fastighetsprojekt minskade kraftigt under 2022 jämfört med 2021. Detta ledde till att utbudet av fastigheter fortsatte att vara begränsat under 2023. För närvarande är utbudet som handlas på fastighetsmarknaden det återstående lagret av projekt som tidigare öppnats för försäljning. Byggministeriets rapport visar att hela landet under första kvartalet 2023 endast hade 14 färdigställda kommersiella bostadsprojekt. Av dessa hade norra delen 9 projekt med 5 679 enheter, centrala delen 3 projekt med 137 enheter och södra delen 2 projekt med 93 enheter.

Herr Ha Quang Hung - biträdande chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning (byggnadsministeriet) bedömde att många projekt stötte på svårigheter, hinder och långsamt genomförande på grund av regleringar om markvärderingsmetoder som gjorde det svårt att fastställa "marknadspriset", vilket stod för över 50 % av problemen med projekten. Dessutom har många fall av markanvändningsplanering tillkännagivits, men det finns ingen årlig markanvändningsplan på distriktsnivå, och andra problem relaterade till omvandling av markanvändning, företagslikviditet, markallokering, offentlig mark bland projekt, etc.

Vissa projekt med godkänd detaljplan på 1/500 men som inte överensstämmer med föreskrifterna granskas, justeras och uppdateras enligt föreskrifterna. Många flaskhalsar i de juridiska förfarandena har orsakat att projektet försenats, byggtiden har förlängts och kostnaden har ökat.

Många lösningar

Inför verkligheten att fastighetsmarknaden står inför många svårigheter från den inhemska och utländska ekonomin, även om förvaltningsbyråer har föreslagit många lösningar, måste detta enligt fastighetsföretag implementeras mer drastiskt för att lösningarna ska bli verklighet.

Herr Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening sa att de nuvarande kreditproblemen för företagsobligationer och rättsliga policyer är stora hinder, med 1 000 projekt över hela landet som har pausats. Många fastighetsprojekt kan inte genomföras trots att förfaranden har slutförts i många skeden, såsom att välja investerare, budgivning, auktionera ut, marktilldelning, beräkning av markanvändningsavgifter, licensiering... Processen har "fastnat" i många skeden.

Regeringen har insett svårigheterna på marknaden och uppmanat ministerier och avdelningar att kontinuerligt föreslå lösningar för att övervinna dem. Bara i december 2022 undertecknade premiärministern tre på varandra följande officiella deklarationer för att hantera brådskande frågor, inklusive många innehåll för att lösa problem för fastighetsmarknaden, såsom: tillhandahållande av kreditkapital till ekonomin, företagsobligationsmarknaden, fastighetsmarknaden och bostadsutveckling...

Under mars och april utfärdade regeringen kontinuerligt viktiga direktivdokument såsom resolution 33, officiell deklaration nr 178 och dekret nr 10 för att främja och undanröja hinder för marknaden.

Senast undertecknade och utfärdade vice premiärminister Tran Hong Ha officiell rapport 469, som betonade följande krav: Att fullända lagen om mark och fastigheter; Att skapa gynnsamma förutsättningar för fastighetsprojektinvesterare och husköpare att få tillgång till kreditkällor; Att undanröja svårigheter och hinder vid fastställande av markpriser, planering och markanvändningsplaner...

Nyligen har premiärministerns arbetsgrupp arbetat specifikt med ett antal stora projekt, vanligtvis i Dong Nai, Ho Chi Minh-staden, Binh Thuan... för att identifiera hinder och fokusera på att undanröja dem. Företagen förväntar sig att flaskhalsarna gradvis ska undanröjas, vilket ökar utbudet.

Med en rad stödåtgärder som ovan, enligt marknadsstatistik, har fastighetsmarknaden "rört sig" igen sedan början av andra kvartalet. Vissa projekt från stora investerare, i förstklassiga lägen i vissa ekonomiskt utvecklade provinser och städer, har öppnats för försäljning, vilket för med sig ljusare förhoppningar i slutet av 2023.

Kommentar (0)