Brist på nya projekt i Ho Chi Minh-staden gör att "törsten" efter tillgångar inte svalnar

Marknaden är fortfarande "törstig" efter nytt bostadsutbud.

Enligt en nyligen publicerad rapport från CBRE kommer bostadsmarknaden i Ho Chi Minh-staden under tredje kvartalet 2024 endast att ha 127 nya lägenheter till salu, alla från nästa fas av projekt som har öppnats för försäljning och ligger i distrikt långt från stadskärnan. Dessutom säljs nu 300 lägenheter från gamla projekt med juridiska problem som tillfälligt har stängts av för försäljning under de senaste 1-2 åren i Thu Duc City och distrikt 7 vidare, och cirka 2 700 lägenheter som inte officiellt har öppnats för försäljning har börjat ta emot reservationer. "Utbudet av lägenheter har inte visat tecken på förbättring trots att efterfrågan gradvis har blivit mer positiv", säger en representant för CBRE.

Enligt CBRE kommer marknaden i slutet av tredje kvartalet att ha ett antal projekt med juridiska problem som tidigare varit belägna i Binh Thanh och Thu Duc City. Dessa projekt kommer att startas om efter att ha lösts och förväntas officiellt öppna för försäljning nästa år. Detta är ett positivt tecken på framstegen i den juridiska lösningen för fastighetsprojekt i Ho Chi Minh City, eftersom antalet nyligen licensierade projekt i staden har minskat kraftigt sedan 2019.

Brist på utbud och juridiska hinder påverkar fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden. Foto: Hai Long

Enligt fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh City (HoREA) finns det för närvarande 148 projekt som har fastnat med rättsliga villkor på alla tre nivåer, vilket gör att de inte kan genomföras. För det första har de fastnat med vissa bestämmelser i lagen. För det andra har de fastnat med vissa bestämmelser i underlag, vanligtvis hinder och flaskhalsar i specifikt markvärderingsarbete, främst tillämpningen av överskottsmetoden för att beräkna markanvändningsavgifter och markhyror, vilket gör att många projektinvesterare inte kan uppfylla sina ekonomiska skyldigheter gentemot staten och att husköpare inte beviljas rosa böcker. Slutligen har de fastnat i genomförandet när vissa rättsliga bestämmelser inte är specifika eller inte säkerställer konsekvens och enhetlighet.

Kunder prioriterar projekt med fullständiga juridiska procedurer

Enligt Savills Vietnams bedömning är den nuvarande efterfrågan huvudsakligen inriktad på projekt med tydlig juridisk status, välrenommerade investerare och garanterade byggframsteg.

Som ett sällsynt projekt i Ho Chi Minh-staden, särskilt i söder, som påbörjades i början av september, har Essensia Sky blivit ett namn som många investerare och köpare ser fram emot. Efter att ha fått bygglov och officiell byggstart byggs projektet snabbt med målet att vara färdigställt 2026, vilket ger 424 lägenheter till marknaden enligt gröna hälsokriterier.

Essensia Sky ligger i Essensia Nam Saigon-komplexet i stadsområdet Dragon City vid den södra porten till Ho Chi Minh-staden, investerat av Phu Long, ett företag känt som en av de ledande stadsutvecklarna i Vietnam med en rad projekt över hela landet. Detta är också en garanti för att Essensia Sky säkerställer juridiska villkor, byggprocess... vilket ger köparna sinnesro.

"Under tiden för att slutföra de juridiska förfarandena har Phu Long kontinuerligt förbättrat projektets standardramverk, från rumsdesign, teknikomvandling, byggkvalitet till uppgradering av det fysiska och psykiska hälsovårdssystemet... Detta kommer att tillfredsställa kundernas höga krav på en grön och hälsosam lägenhet", delade investerarrepresentanten.

Med fullständiga juridiska dokument kan kunderna vara säkra på likviditeten, överföringen, uthyrningen och verksamheten i Essensia Sky-projektet.

Stadsområdet ligger vid Nguyen Huu Tho-gatan – en 60 meter bred väg, planerad för tvåvägstrafik med fyra körfält, 16 km lång, som går rakt igenom Nguyen Van Linh-avenyn, genom Nha Be till Hiep Phuoc industripark. Detta anses vara en mycket viktig sträcka i nord-sydlig trafikaxel i Ho Chi Minh-staden, som förbinder de västra provinserna med staden och ansluter till den internationella vägen genom Asien.

Detta läge gör det också bekvämt att ta sig till Distrikt 1, Distrikt 4 och Distrikt 7. Härifrån tar det 5 minuter till Phu My Hung centrum, 15 minuter till Ho Chi Minh City centrum och 7 minuter till Hiep Phuoc industripark. Essensia Sky har enkel anslutning till externa faciliteter i södra Saigon, från skolor, sjukhus till nöjescenter.

Restiden kommer att förkortas ytterligare i takt med att infrastrukturprojekt i söder fortsätter att slutföras. Nyligen har en gren av tunneln Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (distrikt 7) precis öppnats för trafik. I synnerhet har Nguyen Huu Tho-gatan också tunnelbanelinje nr 4 som snart ska börja byggas.

Experter bedömer att i ett begränsat utbud kommer projekt med lägesfördelar, särskilt garanterade av investerarnas rykte och juridisk trygghet, som Essensia Sky, att attrahera efterfrågan och därigenom bidra till att förbättra marknadssituationen.

Källa: https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm