Premiärminister Pham Minh Chinh har just undertecknat officiell rapport nr 993/CD-TTg daterad 24 oktober 2023 om att fortsätta att resolut implementera lösningar för att utveckla en säker, hälsosam och hållbar fastighetsmarknad, vilket bidrar till att främja socioekonomisk utveckling.
Brådskande uppgift
I telegrammet uppmanade premiärministern ministerier, avdelningar och kommuner att resolut och effektivt genomföra de uppgifter och lösningar som tilldelats i resolution nr 33/NQ-CP och andra direktiv från regeringen och premiärministern. Premiärministern betonade att detta måste betraktas som en av de brådskande och viktiga uppgifterna, som måste fokuseras på att lösa enligt principen att problemet faller under vilken nivå som har ansvaret, den nivån måste lösa det, inte undvika, driva på, rädsla för misstag, rädsla för ansvar.
Premiärministern uppmanade kommunerna att granska och räkna antalet fastighetsprojekt som genomförs i området; klassificera projekt som står inför svårigheter och hinder; proaktivt arbeta direkt med varje företag och varje projekt som står inför svårigheter eller långsamt genomförande för att tydligt identifiera orsakerna och snabbt lösa svårigheter och hinder inom deras befogenhet; sammanfatta svårigheter och hinder utanför deras befogenhet och skicka dem till premiärministerns arbetsgrupp för behandling och lösning eller rapportera till behöriga myndigheter för snabb behandling och beslut.
Några fastighetsprojekt som genomförs i Ho Chi Minh-staden. Foto: TAN THANH
Biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh sade att premiärministerns arbetsgrupp för att undanröja svårigheter och hinder för fastighetsprojekt nyligen har mottagit 130 dokument som rapporterar svårigheter relaterade till 183 projekt rikstäckande. "20 projekt är inriktade på att undanröjas under tredje kvartalet 2023. Arbetsgruppen hade också regelbundna utbyten och arbetade till och med direkt med lokala myndigheter för att grundligt lösa problemen i syfte att snarast undanröja hinder för projekten så att de kan genomföras", sade Sinh.
Enligt byggministeriet fokuserar kommuner och investerare i sociala bostadsprojekt på att genomföra stödpaketet på 120 000 miljarder VND. För närvarande har 20 provinser och städer (Ba Ria-Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho Chi Minh-staden, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) tillkännagivit en lista över 52 projekt som är berättigade till lån enligt stödpaketet med en låneefterfrågan på 25 884 miljarder VND. "Hittills har ett antal sociala bostadsprojekt på olika orter betalats ut med ett kapital på cirka 83 miljarder VND av gränsen på 1 095 miljarder VND, närmare bestämt: Minh Phuong Company i Phu Tho-provinsen betalades ut 23,7 miljarder VND; Kinh Bac Company i Bac Ninh-provinsen betalades ut 46 miljarder VND; joint venture-företaget Hanoi Housing Joint Stock Company No. 6 och Global Consulting Joint Stock Company i Hanoi City betalades ut 13,4 miljarder VND", meddelade byggnadsministeriet.
Snabbt undanröja juridiska hinder
Enligt Dau Minh Thanh, kanslichef för byggnadsministeriet, kommer byggnadsministeriet under de sista tre månaderna av 2023 att fokusera på att genomföra uppgifter i handlingsprogrammet för att genomföra regeringens resolution nr 11/NQ-CP, inklusive projektet "Investering i byggandet av minst 1 miljon sociala bostadslägenheter för låginkomsttagare och industriparksanställda under perioden 2021-2030". Byggnadsministeriet kommer att samordna med lokala myndigheter för att se över markfonder och främja utvecklingen av sociala bostäder, bostäder för industriparksanställda i området och renovera gamla hyreshus. "Ministeriet kommer snarast att utföra de uppgifter som tilldelats i resolution nr 33/NQ-CP, såsom att förbättra institutionerna, främja utvecklingen av sociala bostäder, kapitalkällor och kommunikationsinformation för att stödja marknaden", sa Thanh.
Byggministeriet kommer också att samordna med statsbanken och Vietnams socialbank för att effektivt genomföra stödpaketet på 120 000 miljarder VND enligt regeringens resolution nr 33/NQ-CP och kreditstödpaketet enligt regeringens resolution nr 11/NQ-CP om det ekonomiska återhämtningsprogrammet. Samtidigt granska och undersöka rapporter till regeringen och premiärministern för att föreslå innehåll som behöver ändras i dekret nr 100/2015/ND-CP för att främja utveckling av sociala bostäder; snarast studera och ändra cirkulär nr 09/2021/TT-BXD om utveckling och förvaltning av sociala bostäder...
"Proaktivt samordna med relevanta myndigheter för att fortsätta undersöka och finslipa utkastet till bostadslag (ändrad) och utkastet till fastighetslag (ändrad), och säkerställa rättssystemets konsekvens, enhetlighet och genomförbarhet, särskilt marklagen (ändrad) när den antas vid den sjätte sessionen", sade Thanh.
Ekonom - Dr. Can Van Luc sade att innehållet i premiärministerns uppmaningstelegram faktiskt har implementerats och håller på att implementeras av ministerier och filialer. De publicerade siffrorna visar att marknaden gör positiva framsteg. Kapitalflödet till fastigheter flyter stadigt trots att krediten för denna sektor har ökat med nästan 5 %, vilket motsvarar tillväxttakten för hela ekonomin, där krediten till fastighetsföretag ensam ökar med 18 %. "Det nuvarande problemet är att marknadsefterfrågan fortfarande är svag, särskilt efterfrågan på bostadskrediter från enskilda kunder i samband med minskade inkomster och höga räntor", sade Dr. Can Van Luc.
Ordföranden för Ho Chi Minh Citys fastighetsmäklarförening, Le Hoang Chau, betonade att Official Dispatch 993 är ett lyft som visar regeringens, ministeriernas, filialernas och kommunernas beslutsamhet och beslutsamhet när det gäller att lösa svårigheter för marknaden och fastighetsföretagen.
Enligt Le Hoang Chau är det största problemet på fastighetsmarknaden idag den juridiska frågan, så ministerier, filialer och lokala myndigheter måste fokusera på att lösa detta problem. När den juridiska frågan är löst och flaskhalsarna i projektet är undanröjda, kommer det att bidra till att öka likviditeten på marknaden. Därifrån kommer det att underlätta utlåning och fastighetstransaktioner.
För att lösa dessa problem snart föreslog Chau att lokala myndigheter snabbt bör klassificera problemen med projektet i området för att få fram specifika lösningar. Eventuella problem som ligger utanför lokala myndigheters befogenheter måste samordnas med premiärministerns arbetsgrupp för att lösa dem snart.
Många problem kring socialt boende
Vid Ho Chi Minh-stadens folkråds övervakningsmöte om genomförandet av sociala bostadsprojekt i Ho Chi Minh-staden under perioden 2016-2025 som hölls den 25 oktober, påpekade Pham Dang Ho, chef för avdelningen för bostadsförvaltning och fastighetsmarknad - Ho Chi Minh-stadens byggavdelning, en rad brister och svårigheter med att genomföra sociala bostadsprojekt i området. Mer specifikt är arbetet med kompensation och tomtröskning i vissa projekt mycket svårt, utdraget, projektframstegen är långsamma och kan till och med inte genomföras.
För kommersiella bostadsprojekt med en skala på över 10 hektar, trots att 20 % av markfonden för byggande av sociala bostäder har identifierats, är investeraren långsam med att genomföra kompensation för röjning eller investera i teknisk infrastruktur, så byggnationen kan inte genomföras.
Staden har ännu inte avsatt markmedel för utveckling av socialt bostäder i ett antal stadsbyggnadsplaneringsprojekt; markanvändningsplanering och planer... vilket påverkar den proaktiva förberedelsen av markmedel för att genomföra det långsiktiga, grundläggande programmet för socialt bostäder.
För att främja sociala bostadsprojekt i framtiden sa Pham Dang Ho att det är nödvändigt att utfärda specifika lösningar och förkorta de administrativa förfarandena i investeringsförfarandena. Vid förberedelserna och godkännandet av projektet för att justera den allmänna planeringen av Ho Chi Minh-staden till 2040, med en vision till 2060, kommer det att planeras för sociala bostäder och arbetstagares bostäder. Detta är för att underlätta investeringsfaserna i sociala bostäder i framtiden.
En annan viktig fråga är att registrera offentligt investeringskapital för att genomföra statligt ägda sociala bostadsprojekt för att användas av dem som får lön från statsbudgeten. Dessutom föreslog byggnadsdepartementet att man skulle studera och utveckla ett projekt för att bilda en bostadssparfond för att skapa investeringskapital för byggandet av sociala bostäder från just de behövande.
Herr Le Truong Hai Hieu, ordförande för den ekonomiska budgetkommittén i Ho Chi Minh-stadens folkråd, stödde inrättandet av denna sparfond. Enligt honom är det svåraste med offentliga investeringar kapital och nämnde den rena marken i Hiep Thanh-distriktet, distrikt 12, som fortfarande väntar på offentligt investeringskapital för att bygga sociala bostäder.
Herr Huynh Hong Thanh, biträdande ordförande för stadsutskottet i HCM City People's Council, är otålig eftersom det ännu inte har tillkännagivits något om att separera markanvändningsavgiften motsvarande värdet av 20 % av markfonden för byggande av sociala bostäder i kommersiella bostadsprojekt för att ha kapital för att genomföra sociala bostadsprojekt. Till exempel har marken i Hiep Thanh Ward, distrikt 12, färdigställts, men väntar fortfarande på kapital. Samtidigt, när man fastställer beloppet för att göra en uppskattning för byggandet av sociala bostäder från det kapital som samlats in från kommersiella bostadsprojekt, undviker vissa enheter ansvar.
I sina avslutande kommentarer sa Nguyen Thi Thanh Van, ordförande för stadskommittén i Ho Chi Minh-stadens folkråd, att det under genomförandet av det sociala bostadsprojektet fanns många svårigheter och problem som inte har lösts helt och hållet. I synnerhet är samordningen mellan enheterna inte tillräckligt nära för att stödja och skapa förutsättningar för andra enheter att utföra uppgiften. Van begärde att enheterna på allvar skulle rätta till och erkänna sitt ansvar så att de kan samordna sig bättre i framtiden. Quoc Anh
(Fortsättning följer)
[annons_2]
Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm
Kommentar (0)