Förslag om att använda kreditpolitik för att reglera fastighetsmarknaden

Som en av de 20 primära ekonomiska sektorerna, rankad som nummer 9 sett till värdeskala, är fastigheter en sektor som spelar en oerhört viktig roll i ekonomin. Fastighetsmarknaden är inte bara direkt relaterad till ekonomisk utveckling, utan påverkar även den sociala stabiliteten.

Faktum är att fastighetsmarknaden i Vietnam ofta står inför många stora utmaningar, från dåliga fordringar, högt fastighetsbestånd till svårigheter med kapitalmobilisering och minskande investerarförtroende.

Vietnams mäklarförening (VARS) anser att dessa svårigheter inte bara direkt påverkar marknadsutvecklingen utan också får omfattande konsekvenser för hela ekonomin.

Kontrollera kapitalflöden, förhindra spekulation

VARS-forskning visar att många regeringar världen över har använt kreditpolitik som ett verktyg för att reglera fastighetsmarknaden för att säkerställa en hållbar och stabil utveckling av fastighetsmarknaden och undvika destabiliserande effekter på ekonomin.

Genom att strama åt eller lätta på kreditgivningen kan regeringen kontrollera fastighetspriserna , förhindra bubblor och säkerställa marknadsstabilitet.

Flexibiliteten i denna policy beror dock på varje marknad och den specifika ekonomiska situationen i varje land.

Till exempel, i Kina, för att kontrollera investeringskapitalflöden, inför den kinesiska regeringen många restriktioner för fastighetsköp med hjälp av kredit, särskilt lån för spekulation.

De kontrollerar också kapitalutflöden för att förhindra att spekulativa pengar strömmar in på utländska fastighetsmarknader .

Genom att strama åt eller lätta på kreditgivningen kan regeringen kontrollera fastighetspriserna , förhindra bubblor och säkerställa marknadsstabilitet.

I Singapore har Singapores regering, för att kontrollera spekulation och förhindra en fastighetsbubbla , höjt den lägsta insättningskvoten vid lån för att köpa fastigheter , särskilt för köpare av en andra eller tredje bostad.

Många länder tillämpar också kreditkontrollåtgärder för utländska fastighetsköpare för att begränsa spekulation, dämpa stigande bostadspriser och skydda medelinkomsttagare i storstäder som Australien, Kanada etc.

Erfarenheter från andra länder visar att kreditlagstiftning och -politik är ett av de viktigaste verktygen för regeringar att reglera fastighetsmarknaden .

VARS bedömer att många av de policyer som framgångsrikt har tillämpats i andra länder kan refereras till, läras in och tillämpas i Vietnam.

Kreditpolicyn måste vara flexibel, säkerställa stabilitet och begränsa risker.

Baserat på lärdomar från tidigare länder föreslår VARS ett antal kreditpolitiska lösningar för att reglera marknaden när marknaden är i problem.

Först, strama åt kreditpolicyn för spekulanter genom att justera utlåningsgränserna genom att justera belåningsgraderna, kräva högre eget kapitalbetalningar eller tillämpa högre räntor på köpare av andra hem.

För det andra, för att stärka kredittillsynen och kredithanteringen, föreslog VARS att regeringen skulle kunna införa regler om kreditkvalitetskontroll.

Inrätta en kreditmekanism för sociala bostadsprojekt, med prioritering av finansiering för sociala bostäder och utvecklingsprojekt för prisvärda bostäder, för att tillgodose bostadsbehoven för låginkomsttagare.

Staten behöver bygga ett databassystem som är tillräckligt stort, tillräckligt noggrant och mycket uppdaterat.

Dessutom behöver staten också ha en politik för att lätta på kreditgivningen, inklusive att sänka räntorna och stödja långfristiga lån med förmånliga räntor för förstagångsköpare, eller andra prioriterade grupper i syfte att skapa social stabilitet, såsom nygifta unga par etc.

”För att kunna tillämpa politik ”korrekt och noggrant” behöver staten bygga ett databassystem som är tillräckligt stort, tillräckligt noggrant och mycket uppdaterat för att säkerställa en tydlig åtskillnad mellan riktiga husköpare som använder dem för verklig produktion och affärsändamål, och spekulanter och profitörer”, konstaterade VARS forskning tydligt.

Särskilt mot bakgrund av den rådande oron kring fastighetspriserna anser VARS att för att reglera fastighetsmarknaden mer heltäckande bör kreditpolitiken kombineras med tillämpningen av fastighetsöverlåtelseskatt eller fastighetsskatt.

Samtidigt måste tillämpningen av regelverk vara flexibel, vilket säkerställer en stabil ordning på fastighetsmarknaden och minimerar riskerna.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tieu-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm