Förslag om att inte tillåta projektetablering i form av markdelning och försäljning i Ho Chi Minh-staden

[annons_1]

Den nya lagen föreskriver att Ho Chi Minh-stadens folkkommitté får besluta om uppdelning och försäljning av tomter i distrikt och kommuner. Staden förväntas dock inte tillåta etablering av projekt i form av uppdelning och försäljning av tomter.

Informationen gavs av Huynh Thanh Khiet, biträdande direktör för Ho Chi Minh-stadens byggavdelning, under Ho Chi Minh-stadens folkråds övervakningsmöte om genomförandet av statlig förvaltning av byggordningen i staden för stadens folkkommitté, vilket ägde rum på eftermiddagen den 11 oktober.

Ökad efterfrågan på bostäder leder till olaglig avstyckning och byggnation på jordbruksmark .

Enligt herr Khiet har statens hantering av byggordningen i staden gradvis förbättrats, med positiva förändringar, sedan Ho Chi Minh-stadens partikommittés ständiga kommitté utfärdade direktiv nr 23-CT/TU år 2021, och antalet administrativa brott mot byggordningen har minskat år för år.

Mer specifikt, efter 5 års implementering av direktiv nr 23 är det totala antalet överträdelser i staden 3 085 (15 juni 2019 - 30 juni 2024), ett genomsnitt på 1,7 fall per dag, en minskning med 6,9 fall per dag, en minskning med 80,2 % jämfört med det genomsnittliga antalet överträdelser före utfärdandet av direktiv nr 23, vilket var 8,5 fall per dag.

Enligt herr Khiet är orsaken till den utbredda illegala byggnationen att beslut nr 60/2017/QD-UBND från stadens folkkommitté som reglerar minimiarealen för markdelning i staden fortfarande har många brister i hanteringen av folkets legitima behov av markdelning.

Samtidigt går genomförandet av planering för bostadsutvecklingsprojekt, teknisk infrastrukturprojekt, offentliga arbeten och sociala välfärdsprojekt långsamt, vilket leder till att människor inte kan ändra markanvändningsändamål, inte kan ändra markanvändningsändamål och inte kan bygga.

Efter 5 års tillämpning av direktiv nr 23-CT/TU har antalet administrativa överträdelser av byggföreskrifter minskat år för år. Foto: Trong Tin.

Bristen på synkronisering i markanvändningsplanering och byggplanering har skapat svårigheter och hinder i genomförandet av planerings- och byggarbete. Gränsen för omvandling till bostadsmark i orter är mycket liten (eller till och med ingen gräns alls), vilket leder till att människor inte kan omvandla markanvändningen för att ansöka om bygglov.

Särskilt vinsterna från att köpa och sälja jordbruksmark, uppdelning av tomter och försäljning av dem i staden är mycket stora. Vissa spekulanter har utnyttjat människors bostadsbehov för att omvandla markanvändning och bygga hus på jordbruksmark för företag eller dela upp ett hus i många små hus.

Efteråt genomförde de berörda transaktioner i form av mikrodokument, vilket ledde till komplicerade byggsituationer i vissa förorts- och periferiområden, vilket bröt mot planering, bildade synkrona strukturer, saknade ett samhälle som tjänade allmänna intressen ... vilket orsakade osäkerhet och oro i området.

”För närvarande tillåter inte bostadslagen från 2023 och fastighetshandelslagen från 2023 längre uppdelning av mark för försäljning i valkretsar, distrikt och städer i särskilda stadsområden. För distrikts- och kommunnivå kräver dock lagen att stadens folkkommitté fastställer de områden där projekt för uppdelning av mark för försäljning är tillåtna. I morse (11 oktober), efter att ha mottagit kommentarer från byggnadsministeriet , bad departementet om kommentarer från vice ordföranden i Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, Bui Xuan Cuong, om att staden inte kommer att tillåta projekt i form av uppdelning av mark för försäljning”, tillade Khiet.

Dessutom har den snabba urbaniseringstakten i staden och den höga befolkningstillväxten lett till en ökad bostadsefterfrågan för låginkomsttagare, vilket har lett till komplicerade brott mot byggreglerna i vissa förortsområden.

Detta ger också upphov till olaglig köp och försäljning av jordbruksmark, olaglig uppdelning, byggande på jordbruksmark, byggande av enskilda hus för uthyrning och bildandet av "minilägenheter" i staden.

Dessutom har de lokala myndigheterna på vissa platser ännu inte fullt ut främjat sina roller och ansvarsområden; den professionella kapaciteten hos tjänstemän som utför statligt förvaltningsarbete inom byggbranschen i staden är ojämn...

Sluta leverera el och vatten till byggnader som inte uppfyller gällande bestämmelser

Även om det finns en mekanism för att hantera överträdelser av konstruktioner, enligt Huynh Thanh Khiet, möter organisationen och genomförandet av beslut om administrativa sanktioner fortfarande vissa svårigheter och problem.

Där överträdaren inte samarbetar, inte lämnar information om bankkontonummer, kreditinstitut där överträdaren öppnade kontot; överträdaren inte har ett bankkonto eller har ett konto men det är ett tomt konto.

Huynh Thanh Khiet, biträdande direktör för Ho Chi Minh Citys konstruktionsavdelning

Vissa människor orsakar till och med problem och låser avsiktligt dörren för att hindra behöriga enheter från att komma in på byggarbetsplatsen för att undersöka den faktiska situationen innan de utvecklar en plan för verkställighet...

Därför utförs merparten av rivningen av byggnadsverk som bryter mot byggordningen huvudsakligen genom investerares frivilliga medverkan eller genom mobilisering och övertalning av investerare av myndigheter, avdelningar och filialer att själva riva dem.

Särskilt den tidigare förordningen om tillämpning av åtgärder för att stoppa leveransen av el- och vattentjänster var en effektiv förordning för att förhindra att investerare avsiktligt fortsätter att bygga byggen eller delar av byggen som bryter mot byggordningen i syfte att slutföra och ta dem i bruk eller genomföra överlåtelser.

Det finns dock för närvarande ingen rättslig grund för att införa föreskrifter om tillämpning av åtgärder för att stoppa tillhandahållandet av el- och vattentjänster.

Herr Khiet sade att denna åtgärd har tillämpats av Hanoi stad i enlighet med huvudstadslagen. Staden kommer därför att fortsätta att undersöka och föreslå behöriga myndigheter för att överväga och tillåta folkkommittéer på alla nivåer att tillämpa ovanstående bestämmelser.

Utöver ovanstående lösning har stadens folkkommitté i uppdrag att avdelningen för planering och arkitektur, avdelningen för naturresurser och miljö samordna med distriktens folkkommittéer för att granska markanvändningsplanering, byggplanering och planering av landsbygdsbostäder för att säkerställa konsekvens, enhetlighet och snabb övervinnande av befintliga problem och begränsningar för att tillgodose människors behov av markdelning och bygglov.

Samtidigt leder departementet för naturresurser och miljö utarbetandet av ett beslut som specificerar villkoren och minimiarealen för markdelning och marksammanläggning för varje marktyp i staden.

Definiera tydligt vilken myndighet som är ansvarig

Efter att ha lyssnat på rapporten från HCM:s stadsbyggnadsavdelning bad Nguyen Thi Le, ordförande för stadsfullmäktige, stadsfullmäktiges utskott att klargöra de befintliga problemen och begränsningarna. ”De befintliga problemen och begränsningarna nämns i den tvåsidiga rapporten, men vi har inte sett avdelningarnas och stadsfullmäktiges ansvar för denna hantering. Vi ser bara att skulden läggs på gräsrotsnivå”, sa hon.

Som svar sa Huynh Thanh Khiet att byggnadsdepartementet primärt ansvarar för att hantera den allmänna byggordningen. När det förekommer en byggförseelse ligger ansvaret hos folkkommittén på kommunnivå, och det är obligatoriskt att hantera det från början. Det vill säga att föra en journal och avbryta byggnationen. Olaglig byggnation är distriktets inspektionsteams ansvar.

[annons_2]
Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-nghi-khong-cho-phep-lap-du-an-duoi-hinh-thuc-phan-lo-ban-nen-tai-tphcm-d227244.html