Vad säger experterna om att Ho Chi Minh-staden förbjuder uppdelning och försäljning av mark i fem förortsområden?

Herr Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, sade att Ho Chi Minh-stadens förbud mot att dela och sälja tomter i fem förortsområden inte är i enlighet med 2023 års lag om fastighetshandel.

Vad säger experterna om att Ho Chi Minh-staden förbjuder uppdelning och försäljning av mark i fem förortsområden?

Herr Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, sade att Ho Chi Minh-stadens förbud mot att dela och sälja tomter i fem förortsområden inte är i enlighet med 2023 års lag om fastighetshandel.

Vice ordförande för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, Bui Xuan Cuong, undertecknade och utfärdade beslut nr 83/2024 om föreskrifter för att fastställa områden där fastighetsprojektsinvesterare och bostadsbyggandeprojekt får överföra markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur till organisationer och individer för att bygga sina egna hus i staden.

Ho Chi Minh-staden har officiellt förbjudit uppdelning och försäljning av mark i fem förortsområden. Foto: Le Toan

Följaktligen får investerare i fastighetsprojekt och bostadsbyggandeprojekt i hela staden inte överlåta markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur i fastighetsprojekt och bostadsbyggandeprojekt till organisationer och individer som bygger sina egna hus.

Investerare i fastighetsprojekt, bostadsbyggande investeringsprojekt med omplaceringsmål med mark i kommuner, städer och distrikt, som säkerställer att villkoren i artikel 31 i lagen om fastighetsverksamhet från 2023 och klausulerna 1 och 2, artikel 45 i marklagen från 2024 uppfylls, får överföra markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur i fastighetsprojekt, bostadsbyggande investeringsprojekt med omplaceringsmål med mark till individer för att bygga sina egna hus.

I ett uttalande till en reporter från den elektroniska tidningen Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , sa Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), att denna förordning inte är förenlig med 2023 års lag om fastighetsverksamhet.

Mer specifikt anger lagen om fastighetsverksamhet från 2023 villkor för mark med teknisk infrastruktur i fastighetsprojekt för att överföra markanvändningsrättigheter till individer för att bygga egna hus i de fall där marken inte ligger i valkretsen, distriktet eller staden i ett stadsområde av särskild klass, klass I, klass II eller klass III...

För de återstående områdena ska den provinsiella folkkommittén, baserat på lokala förhållanden, fastställa de områden där projektinvesterare får överlåta markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur till individer för egenbyggnation av hus.

Enligt denna förordning kommer investerare i fastighets- och bostadsprojekt således inte att tillåtas överlåta markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur till individer för att bygga egna hus i 16 distrikt och Thu Duc City.

Särskilt för de fem distrikten Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi och Can Gio sade Chau att det är nödvändigt med detaljerade bestämmelser för att fastställa de områden där investerare i fastighets- och bostadsprojekt får överföra markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur till individer för att bygga sina egna hus i kommunerna.

Enligt byggnadsdepartementets bedömning bygger Ho Chi Minh-staden tidigare projektet "Investering - uppbyggnad av distrikt till distrikt (eller städer under Ho Chi Minh-staden) under perioden 2021-2030", och från och med nu fram till 2030 kommer distrikten därför att fokusera på att investera i infrastrukturbyggande för att uppnå urbana indikatorer för att bli städer under staden.

För att undvika diskriminering mellan investeringsprojekt i kommersiella bostadsbyggnationer och för att enhetliga tillämpningen av lagar och förordningar i staden måste investerare i fastighetsprojekt i hela staden investera i kompletta bostadsbyggnationer i enlighet med föreskrifter och sedan genomföra förfaranden för att överföra markanvändningsrättigheter, husäganderätter och andra tillgångar knutna till mark till organisationer och individer i enlighet med föreskrifter.

HoREA anser dock att även om staden har satt som mål att distrikten Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi och Can Gio ska bli distrikt eller städer under Ho Chi Minh-staden senast 2030, så är alla fem distrikt för närvarande fortfarande distrikt under staden och ännu inte distrikt eller städer under Ho Chi Minh-staden.

”I andan att respektera lagen, följa lagen och följa lagen i enlighet med bestämmelserna i 2023 års lag om fastighetsverksamhet, ligger alla fem distrikt fortfarande i de återstående områdena. Staden kommer att utifrån lokala förhållanden avgöra de områden där projektinvesterare får överföra markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur till individer för att bygga sina egna hus”, sade Chau.

Dessutom bedömde herr Chau att stadens regler fortfarande inte riktigt är verklighetsförankrade och behoven hos människor som vill få överföring av markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur i fastighets- och bostadsprojekt i dessa fem distrikt att bygga sina egna hus.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html