Stora förväntningar då fastighetsrelaterade lagar träder i kraft den 1 augusti 2024

Stora förväntningar då fastighetsrelaterade lagar träder i kraft den 1 augusti 2024

Vid seminariet "Fokus på fastighetsinvesteringar i det nya sammanhanget" utvärderade experter och företagsledare effekterna av fastighetsrelaterade lagar som träder i kraft från och med den 1 augusti 2024.

Från och med den 1 augusti 2024 träder marklagen, fastighetsaffärslagen och bostadslagen (ändrad) officiellt i kraft. Dessa är särskilt viktiga lagar som i hög grad påverkar utvecklingen av fastighetsmarknaden i allmänhet och ekonomin i synnerhet.

Vid seminariet " Fokus på fastighetsinvesteringar i det nya sammanhanget" som anordnades av TheLEADER Magazine förväntade sig experter och företag att de fastighetslagar som träder i kraft den 1 augusti 2024 kommer att skapa ett nytt genombrott och skapa momentum för marknadsutvecklingen.

Dr. Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening: " Skapar ett bättre och mer attraktivt spel"

I dessa reviderade lagar är lagstiftarnas synpunkt att förena institutionella regler relaterade till markanvändning, att undvika överlappningar och konflikter mellan lagar, att bidra till att investeringsverksamhet och användningen av markresurser blir tydlig och transparent, och att fokusera på hur man främjar praktisk kapacitet.

De senaste marknadssvårigheterna är också ett banbrytande filter. Marknaden kommer bara att ha kapabla företag kvar. Småföretag kommer att tvingas bilda joint ventures och partnerskap för att ha tillräckligt med styrka för att utvecklas och överleva på marknaden.

När lagarna träder i kraft kommer företag inte att kunna "fånga en tjuv tomhänt", det kommer att bli mycket svårare att utveckla projekt. Investerare måste vara riktiga arbetare, riktiga aktörer. Att fånga vågen, virtuell surfing kommer inte att vara möjligt när de nya lagreglerna träder i kraft.

Några nya punkter i lagarna gällande fastighetsmarknaden, såsom markprislistan som tidigare reglerades vart femte år och beslutades av centralregeringen, men nu uppdateras markprislistan årligen och är decentraliserad till lokalområdet. Informationen om markpriser är strikt och tydlig för att göra spelet mer rättvist och skäligt.

Dessutom finns det regleringar kring investeringar, socialt boende, försäljning av hus till utlänningar... det är nya regleringar som kommer att skapa ett bättre och mer attraktivt spel i framtiden.

Med sådana nya regleringar i lagen är frågan om dekreten och cirkulären enligt lagen kommer att skapa ytterligare flaskhalsar eller inte?

Frågan om kvaliteten på underlagsdokument är fortfarande en stor oro för företag och investerare. Kommer dessa dokument verkligen att bidra till att undanröja svårigheter för företag?

Särskilt markprisfrågan är också en stor flaskhals. Om den inte löses kommer den att fortsätta orsaka projektstockningar, vilket leder till många problem för fastighetsmarknaden.

Herr Nguyen Hoang Nam, generaldirektör för G-Home: "Investerare är mer säkra på att utveckla sociala bostäder"

Innan lagarna trädde i kraft den 1 augusti fanns de vägledande förordningarna om socialt boende redan på plats. I synnerhet bidrar en lösning på markvärderingsprocessen till att avsevärt förkorta processen för att utveckla socialt boende.

Dessutom är investerare i sociala bostäder inte längre skyldiga att avsätta 20 % av ytan för uthyrning, och kan bara sälja efter 5 år. Detta "avbinder" i hög grad hyrespriset, som för närvarande är offentligt på informationsportaler, men fortfarande är dyrare än genomsnittspriset för att hyra själva, för att inte tala om de mycket komplicerade juridiska förfarandena. Att köpa, sälja eller hyra bör överlåtas till marknaden att avgöra.

Dessutom hade personer som var berättigade att köpa sociala bostäder med de tidigare reglerna inte tillräckligt med pengar, medan medelklasspersoner som inte hade tillräckligt med pengar för att köpa kommersiella bostäder inte uppfyllde villkoren för att köpa sociala bostäder. Tillsammans med detta fanns överlappande och komplicerade regleringar om hushåll och hushållsregistrering.

Slutligen har borttagandet av kravet att individen (man/hustru) ska ha en inkomst på högst 1 miljon VND per månad, men tillägget av den officiella beräkningen av parets totala inkomst som inte överstiger 30 miljoner VND/månad, lett till stor lättnad för människorna, vilket visar att byggnadsministeriet och regeringen har lyssnat på experternas åsikter.

Ovanstående fyra faktorer kommer att hjälpa investerare att känna sig mer säkra på att utveckla sociala bostäder.

För närvarande bor 1 av 5 personer i utvecklade länder i sociala bostäder. Detta visar rimligheten och grunden för "20%-siffran" enligt de regler som fastställts av förvaltningsmyndigheterna.

Med kraftiga rättsliga lättnader förväntar jag mig att det nya cirkuläret kommer att bidra till att undanröja alla svårigheter så att investerare kan känna sig trygga med att bygga sociala bostäder.

Herr Nguyen Dung Minh, biträdande generaldirektör för MIKGroup: "Förhoppningsvis kommer marknaden att ha fler stora stadsområden på flera hundra hektar"

Under den närmaste tiden förväntar jag mig att de nya lagarna kommer att skapa möjligheter för stora investerare att få till nya storskaliga projekt som ger verkligt värde till samhället. Under de senaste fem åren har storskaliga projekt som Vinhomes Smart City, Ocean, Ecopark… skapat stort mervärde.

Till exempel, Smart City Tay Mo, var försäljningspriset för fyra år sedan bara cirka 30 miljoner VND/m2, nu har det nått 80-90 miljoner VND/m2. Detta bevisar inte att marknaden växer hett, men visar att projektet är investerat på ett metodiskt sätt, har en god skala och infrastruktur, och har gett köparna ett verkligt värde.

Jag tror att det kortsiktiga problemet med begränsat utbud är en av faktorerna som påverkar försäljningspriset. Från och med nu till slutet av året och början av nästa år kommer det genomsnittliga försäljningspriset att öka ännu mer.

I framtiden, med den nya rättsliga korridoren, hoppas jag att marknaden kommer att ha fler stora markfonder och verkligt stora stadsområden på flera hundra hektar eller mer.

Herr Nguyen Tho Tuyen, ordförande för BHS Group: "Det finns möjligheter för små och medelstora investerare"

Enligt min mening är effekten av de tre ändrade lagarna på små och medelstora investerare inte lika viktig som huruvida företagen har tillräckliga resurser eller inte. BHS allmänna bedömning är att minst tre typer av lagar har antagits, och antagits i förtid.

Precis som fotboll anser jag att ingen lag bara är fördelaktig eller skadlig för en specifik grupp människor. Nya lagar kan betraktas som en gräns för fastighetsinvesterare att följa och utveckla lämpliga produkter.

Faktum är att den vietnamesiska fastighetsmarknaden sträcker sig över många provinser och städer med tusentals investerare. Därför förväntar vi oss fortfarande möjligheter för små och medelstora investerare. Till exempel har G-Home framgångsrikt implementerat sociala bostäder i bergsprovinser.

Jag tror att marknadsfaktorernas inverkan är verklig, när det finns många enheter som utgör fastighetssektorn, inklusive utbud, efterfrågan, juridiska och mäklarorganisationer. Efter att fastighetsmarknaden hade haft mer än två år av svårigheter och dålig likviditet har marknaden startat om igen men är koncentrerad till storstäder.

Små och medelstora investerare har inte fördelen av resurser, så det är svårt att konkurrera på stora marknader. Men möjligheter finns fortfarande på perifera marknader och nya marknader.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-lon-khi-cac-luat-lien-quan-den-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-d221255.html