Vad ska man göra för att undvika att bli lurad när man handlar med fastigheter?

Transaktioner via notariebyrå

Enligt experter är husköpare, särskilt de som köper framtida bostäder, för närvarande utsatta för många risker och blir lätt lurade. För det första kanske bostadens kvalitet inte är så bra som utlovats. En annan risk är att husköpare inte får den rosa boken i tid. Enligt lagen måste investeraren, efter 3 månader efter att huset överlämnats, utfärda den rosa boken till kunden. I verkligheten, om man har tur, kommer den rosa boken att finnas tillgänglig efter 3 år, men många projekt har inte haft en på årtionden. En annan risk är att investeraren bygger fel design, till och med belånar kundens rosa bok till banken. När de inte kan betala tillbaka skulden beslagtar banken huset, och köparen får bara reda på det. Därför bör det finnas regler för att skydda kunder som köper bostäder i framtiden.

Det finns för närvarande en reglering som säger att banker garanterar för köpare av framtida bostäder. Följaktligen, om investeraren inte överlämnar huset, kommer banken att kompensera kunden. Men de flesta investerare ignorerar detta. Därför behöver bankgarantier omprövas. Länder runt om i världen kräver det inte men tillåter möjligheten till garanti eller ansvarsförsäkring för investerare från försäkringsbolaget. Dessutom, när investerare säljer hus, är de skyldiga att överföra kundens förskottsbetalning till ett spärrat konto. Först när huset överlämnas kan investeraren ta ut dessa pengar. Det är nödvändigt att förändra investerarnas finansiella kapacitet, som för närvarande är mycket låg och otillräcklig. Detta leder till att företag inte har kapacitet att mobilisera kapital från många olika källor.

Personer utför fastighetstransaktioner på notariekontoret nr 3

Docent - Dr. Nguyen Ngoc Dien, University of Economics and Law (Ho Chi Minh City National University), sa att fastigheter är en värdefull tillgång och alltid lockar människors uppmärksamhet. Transaktioner relaterade till fastigheter är alltid förknippade med risk för osäkerhet, förfalskade dokument, många tvister och förluster mellan parterna, så en strikt rättsordning behövs.

För att garantera säkerheten utförs transaktioner i utvecklade länder av notarietjänster genom att förstå fastigheters rättsliga status, säkerställa säkra transaktioner, undvika skador, försäkring för notarietjänster, nära kopplat till rättssystemet och följa den revisionskedja som utförs av notarier.

I Vietnam, enligt docent Dr. Nguyen Ngoc Dien, är implementeringen av den nuvarande modellen för notarietjänster den mest optimala och rimliga lösningen. I framtiden är det nödvändigt att fokusera på att finslipa denna modell närmare, bygga juridiska korridorer som förbinder de olika etapperna, öka autenticiteten och verifieringen samt säkerställa högsta möjliga säkerhet för alla parter, i likhet med de modeller som tillämpas av avancerade länder.

Ta bort obligatoriska handelsregler

Dr. Luu Quoc Thai, föreläsare vid Ho Chi Minh City University of Law, sa att för att säkerställa säkerhet, transparens och kontroll över användningen av förskottsbetalningar måste betalningar vid köp och försäljning av framtida bostäder göras via banker. Denna åtgärd kan ersätta bankgarantier om investeraren är skyldig att överföra hela förskottsbetalningen till ett spärrkonto. Pengarna kommer endast att betalas ut i takt med investerarens projektframsteg. Denna lösning kommer också att bidra till att minska kostnader på grund av bankgarantier och minimera "oklara" transaktioner i syfte att penningtvätta i fastighetsaffärer.

Samtidigt, enligt professor Dr. Dang Hung Vo, tidigare biträdande minister för naturresurser och miljö , säljer investerare för närvarande framtida bostäder (utan rosa bok) via mäklargolv. För fastigheter med rosa bok måste alla transaktioner gå via en notarie.

Notarius publicus är auktoriserade av staten att tillhandahålla offentliga tjänster, är en juridisk titel och fungerar som "grindvakt" och vägleder parterna i transaktioner i enlighet med föreskrifter, vilket säkerställer laglighet och säkerhet. När det gäller handelsgolv, som är privata tjänster, är det svårt att ha administrativa och statliga ledningsverktyg för att säkerställa laglighet, vilket leder till tvister och risker för både köpare och säljare. "Vi måste legalisera hur lagen kommer till stånd, inte genom att mekaniskt tillämpa transaktioner via golvet. Därför måste regler om fastighetstransaktioner via golvet tas bort från utkastet till lag om fastighetsverksamhet (ändrad)", säger professor Dang Hung Vo.

Fastighetstransaktioner borde inte krävas att gå igenom golvet.

Enligt notarien Hoang Manh Thang, chef för notariekontor nr 7 (HCMC), skiljer sig det nuvarande notariesystemet och fastighetshandelsgolven åt i karaktär, omfattning, tjänsteprodukter, förfaranden... Notarisering är en offentlig tjänst som organiseras av staten, ett statligt förvaltnings- och regleringsverktyg, en försvarsmekanism, med juridiskt värde, bevisvärde och cirkulationsvärde. Samtidigt betjänar privata fastighetshandelsgolv fastighetstransaktioner, är enskaliga, beroende av fastighetsföretag, är huvudsakligen muntliga avtal eller transaktionsdokument som lätt kan leda till allvarliga ekonomiska och juridiska konsekvenser, tvister, bedrägerier...

Det mest oroande är att mäklare på handelsgolvet kan dölja information relaterad till ogynnsamma juridiska frågor eller annonsera på ett opartiskt sätt. Vem är ansvarig när tvister uppstår, produkter är defekta eller försenade? Transaktioner via handelsgolvet har ingen mekanism för att garantera rättssäkerhet och transaktionssäkerhet. Därför kan det inte inkluderas i det utkast till lag om fastighetsverksamhet (ändrad) som ska läggas fram inom en snar framtid.

De flesta människor är inte överens med regleringen som kräver att fastighetstransaktioner ska gå igenom golvet eftersom golven för närvarande inte har kapacitet att bekräfta transaktionens laglighet. Denna reglering är ineffektiv och bör tas bort.

Snabbtitt klockan 12.00 den 16 juni: Panoramanyhetsbulletin

Källänk: https://thanhnien.vn/lam-gi-de-khong-bi-lua-khi-giao-dich-bat-dong-san-185230616112247003.htm