Oroliga för brandsäkerheten säljer många ägare av minilägenheter med förlust och drar sig tillbaka från marknaden.

[annons_1]

Nyligen säljs många minilägenheter i Hanoi för tiotals miljarder dong, även om hyresintäkterna för detta segment kan uppgå till hundratals miljoner dong per år.

Herr Tran Van Linh sade att han säljer ett nybyggt 6-våningshus med 15 fullt möblerade rum i My Dinh-distriktet, Nam Tu Liem-distriktet, Hanoi.

Enligt Linh, trots att hyresintäkterna är upp till 900 miljoner VND/år, beslutade han sig ändå för att sälja för 10,5 miljarder VND.

Anledningen till att Mr. Linh nämnde mest var brandförebyggande frågor. Mr. Linh berättade öppet att eftersom byggnadens design var ganska snäv, var trappornas arrangemang tvungna att omgestaltas för hela byggnaden, vilket hade kostat en stor summa pengar. Samtidigt var hans ekonomi inte överflödig, så det var inte lätt att genomföra.

Han bestämde sig för att sluta ta emot nya hyresgäster och sälja hela byggnaden med förlust.

” Jag köpte det här hyreshuset 2021 för 11,5 miljarder VND, men nu går jag med på att sälja det för 10,5 miljarder VND i hopp om att kunna sälja det snart och få tillbaka mitt kapital ”, sa Linh.

Många mini-hyreshus till salu. (Skärmdump).

På liknande sätt sade fru Nguyen Bich Ngoc (Cau Giay, Hanoi) att hon och hennes man i slutet av 2022 köpte ett helt mini-lägenhetshus i Cau Giay för att hyra ut för 20 miljarder VND.

Följaktligen har lägenhetsbyggnaden cirka 30 lägenheter och hyrs ut, med ett månatligt kassaflöde på cirka 70-80 miljoner VND. Fru Ngoc sa dock att efter att ha drivit uthyrningsverksamheten i nästan ett år beslutade hon att sälja med en förlust på 500 miljoner VND eftersom hon var orolig för risken för brand och explosion som kunde inträffa när som helst och hon skulle behöva ta ansvar.

” Problemet med brandskydd i minilägenheter är verkligen inte stabilt. Dessutom är det svårt att kontrollera de boendes medvetenhet. Även om lägenhetsinnehavaren är långt borta, kan vad som helst hända om bara en boende saknar medvetenhet. Vid den tidpunkten får vi bära konsekvenserna. Denna press är verkligen stor och tvingar mig att besluta mig för att dra mig tillbaka från den här marknaden ”, anförtrodde Ms. Ngoc.

Genom att undersöka många fastighetsmarknader online ser man att många minilägenheter annonseras till salu i både centrala distrikt och förorter i Hanois områden. Dessa lägenheter har en yta på 50-100 m2, 5-9 våningar höga, och annonseras till salu till priser från 6 till över 10 miljarder VND. När mäklare erbjuder dessa byggnader till salu annonserar de ofta en hyresvinst på 7-10 % per år.

Till exempel, ett 6-vånings minilägenhetshus med 1 vind på en 60 m2 stor tomt i Cau Giay-distriktet, färdigställer ägaren 12 rum för uthyrning. Efter minilägenhetsbranden i Khuong Ha beslutade ägaren att "minska förlusterna" med 500 miljoner VND jämfört med början av 2023, priset är 14,5 miljarder VND.

Eller en mini-hyresbyggnad i Thanh Xuan med en yta på 58 m2 och 17 sovrum till salu för 12,2 miljarder VND introduceras för att ha stabila intäkter, kassaflöde på mer än 1 miljard VND per år. För närvarande har ägaren reducerat det till 11,5 miljarder VND.

Ett minilägenhetshus i Ha Dong med en yta på cirka 120 kvadratmeter och 25 rum har också minskats med 700 miljoner VND till nästan 15 miljarder VND.

Enligt många mäklare har försäljningspriset på minilägenheter minskat avsevärt efter branden i minilägenheterna i Khuong Ha. I synnerhet är många investerare i flerbostadshus, på grund av rädsla för ansvar, inte längre intresserade av denna form av verksamhet. De accepterar stora rabatter för att sälja hela byggnaden och slipper därmed behovet av att förvalta, driva och investera i brandskyddssystem.

Många mini-hyreshus i Hanoi garanterar inte brandsäkerheten. (Illustrationsfoto: Cong Hieu).

Statistik från Vietnams fastighetsmäklarförening visar att de flesta ägare av minilägenheter bygger fler våningar än vad som är tillåtet för att öka vinsterna. Många lägenheter har inga investeringar i infrastruktur, eller så är infrastrukturen försämrad men det saknas underhåll för reparation och förstärkning, vilket orsakar osäkerhet för de boende.

Särskilt frågan om brandsäkerhet var under åren 2007–2010 nästan ointresserad av köpare. Senare blev policyerna tydligare och medvetenheten större, men situationen förbättrades fortfarande inte särskilt mycket eller bara på pappret.

Konsekvenserna av bränder i byggnader med extra våningar, felaktig densitet och underlåtenhet att säkerställa brandförebyggande och brandbekämpningssäkerhet är extremt allvarliga när det gäller liv och egendom.

Enligt Pham Duc Toan, generaldirektör för EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, ansågs det tidigare vara en bra lönsam investeringskanal att bygga minilägenheter.

Herr Toan citerade att under 2015-2016 hade vissa platser i Cau Giay och Thanh Xuan fortfarande markpriser på 40-50 miljoner/m2. Här byggde husägaren ett 10-vånings mini-hyreshus med en investering på 11-13 miljoner/m2. Med ett försäljningspris på cirka 18-20 miljoner/m2 kunde husägaren tjäna mer än en halv miljard VND för en lägenhet över 30 m2.

Efter branden i Khuong Ha sade dock Toan att förutom juridiska och lånerelaterade problem, så garanterar inte heller kvaliteten på lägenheter i minilägenheter brandskydd. Dessa kommer att vara hinder som får många att överväga att köpa minilägenheter inom en snar framtid.

” Marknaden för minilägenheter kommer att stramas åt, så investerare kommer att behöva investera mer pengar för att kunna hyra. Köpare kommer också att vara mer försiktiga när de väljer den här typen av lägenhet ”, förutspådde Toan.

Chau Anh

[annons_2]
Källa