Varför indier spenderar mer pengar på större och mer exklusiva fastigheter

Mindre än 10 år efter att ha köpt en liten tvårumslägenhet i Bengaluru för en snål budget, vill teknikproffsen Ratnesh och Neha Malviya uppgradera sin fastighet.

Försäljningen av lyxhus ökar tack vare Indiens starka ekonomiska tillväxt, stigande löner och en pigg aktiemarknad. (Bildkälla: Getty Images och DLF)

Paret Malviya, i början av 40-årsåldern, letade efter ett hus med fyra sovrum. Ratnesh, som brinner för skulptur, planerade två sovrum, ett arbetsrum och ett gästrum.

Parets månadsinkomst har femfaldigats till ungefär en halv miljon rupier (5 955 dollar) sedan de köpte lägenheten. Fastigheten de ska köpa kostade 40,3 miljoner rupier.

”Bolånet kommer att bli lite krångligt, men det är bättre att köpa något som uppfyller alla våra krav, även om det ligger högst upp i vår budget”, säger Ratnesh. ”Det är åtminstone bättre än att behöva gå tillbaka till marknaden om några år.”

Ambitiösa millennials som familjen Malviya driver försäljningen av lyxhus i Indien, enligt Aakash Ohri, co-VD för DLF, Indiens största fastighetsbolag.

”Det här är ett nytt segment som växer fram och de vill ha det bästa”, sa Ohri. ”Boendet har blivit en prioritet, där de som saknar hem nu vill ha hem och de som har hem vill ha bättre hem.”

Försäljningen av lyxhus driver Indiens ekonomiska tillväxt framför alla andra större ekonomier. Detta har bidragit till att stärka aktiemarknaderna, ökat förmögenheten för företagare och högre chefer och drivit upp lönerna, särskilt för tjänstemän.

Boston Consulting Group uppskattar att Indien kommer att skapa ett rekordhögt förmögenhetsvärde på 588 miljarder dollar år 2023. Enligt UBS kommer Indien att ha 868 671 miljardärer år 2023, en ökning med 14,4 % från 2019, och är på väg att nå 1,06 miljoner år 2028.

För närvarande föredrar de rika i Indien att köpa höghuslägenheter med en yta på över 185 kvadratmeter, mestadels belägna i stora förortsområden med moderna bekvämligheter som tennisbanor, simbassänger och motionsspår.

Enligt fastighetsmäklarföretaget CBRE såldes 11 755 bostäder till ett pris av 40 miljoner rupier eller mer förra året i städerna Mumbai, Delhi och Hyderabad, fyra gånger fler än 2019.

”Efterfrågan är hög men tillgången på kvalitetsbostäder är begränsad”, säger Karan Khanna, chef för investeringskonsultföretaget Ambit i Mumbai. ”Efterfrågan drivs av en kombination av faktorer, inklusive preferensen för större bostäder, en växande hybridarbetskultur, högre överkomliga priser med stigande inkomster och snabb urbanisering.”

Under räkenskapsåret som slutade i mars samlade DLF in 147,78 miljarder rupier från förhandsförsäljning av nya lägenheter, vilket översteg målet på 130 miljarder rupier och fördubblade försäljningen från för två år sedan.

Nästan hälften av förra årets förhandsförsäljning kom från ett enda projekt, Privana South-utvecklingen med 1 113 lägenheter i Delhis förort Gurgaon. Även om de flesta lägenheterna prissattes mellan 60 miljoner och 80 miljoner rupier, såldes alla inom tre dagar efter att de lades ut på marknaden. DLF upprepade bedriften i maj och sålde 795 lägenheter i närliggande Privana West till liknande priser inom tre dagar.

"Om man tittar på fakta har DLF verkligen utvecklat Gurgaon-marknaden, som är ett hotspot för lyxbostäder", sa Pankaj Kumar, vice vd på Kotak Securities i Mumbai, och berömde företagets styrka inom att bygga och marknadsföra lyxhus.

”De har fördelen att vara först med utvecklingen och varumärkesvärdet”, sa han. ”Dessutom har de billig mark i Gurgaon. Det hjälper dem att uppnå höga marginaler.” DLF:s nettovinst ökade faktiskt med 34 % till 27,24 miljarder rupier förra året, medan intäkterna ökade med 15,7 % till 69,58 miljarder rupier.

DLF, som främst har fokuserat på bostadsfastigheter i huvudstadsregionen, flyttar söderut till kuststäderna i Mumbai och Goa under detta räkenskapsår. Företaget siktar på att marknadsföra totalt 1,2 miljoner kvadratmeter nya lägenheter, en ökning med 14 % från förra året. De flesta av dessa lägenheter kommer att vara i lyx- eller ultralyxsegmentet, inklusive några prissatta till 500 miljoner rupier och uppåt.

HDFC Securities förutspår att åtgärden kan hjälpa DLF att överträffa sitt årliga mål för förförsäljning på 170 miljarder rupier till 180 miljarder rupier.

DLF är inte det enda företaget som riktar sig till indier som letar efter en modern lyxlägenhet. Bland de viktigaste konkurrenterna finns Oberoi Realty, Godrej Properties och Lodha Group.

Enligt CBRE lades 15 870 nya lyxhus ut till försäljning i Indien förra året, ungefär fem gånger fler än under 2019. Den siffran ökade till 13 020 under första halvåret 2024. Lyxhus med priser över 15 miljoner rupier stod för en tredjedel av de nya bostäderna under kvartalet juli-september, enligt Anarock, ett lokalt fastighetskonsultföretag. År 2018 stod lyxhus för endast 9 % av det nya utbudet.

Räntorna i Indien har inte stigit sedan februari 2023, vilket har bidragit till att upprätthålla en stark tillväxt i bostadsförsäljningen, till skillnad från marknader som Singapore och USA. Indiens totala utestående bostadslån uppgick till 28,3 biljoner rupier den 23 augusti, en ökning med 13 % jämfört med ett år tidigare. Tillväxten drev Bijaj Housing Finances framgångsrika börsintroduktion på 65,6 miljarder rupier i september, landets största marknadsdebut hittills i år.

I takt med att indier vill uppgradera sina hem har bostadslånen ökat med 2 procentenheter till 51 % av Indiens totala privatlån mellan augusti 2022 och augusti 2024. Kraven på kontantinsats varierar beroende på bostadspriset; för bostäder prissatta över 7,5 miljoner rupier måste köpare göra en kontantinsats på 25 % av bostadspriset, oavsett om det är från en bank eller annan bolånegivare.

Förutom ekonomiska faktorer säger bedömare att Indiens fastighetsboom delvis kan tillskrivas Real Estate (Regulation and Development) Act från 2016, eller RERA. Lagen gav husköpare en större känsla av trygghet med åtgärder som ett enhetligt licensieringssystem och ett krav på att utvecklare ska hålla handpenningar i escrow.

”Sektorn befinner sig för närvarande i en stark tillväxtfas, driven av starka politiska åtgärder som RERA, vilket har ökat transparensen och kundfokus, i kombination med stark ekonomisk dynamik och en växande önskan om att äga bostäder och uppgradera sina bostäder”, säger HDFC-analytikern Parikshit Kandpal, som rankar DLF som ett ”köp” i en färsk not till kunderna.

DLF:s försäljning av lyxhus ökade också av den utländska indiska befolkningsgruppen, så kallade icke-residenta indier (NRI).

”Det är inte bara pengar som tjänas och spenderas här, utan det kommer också en stor mängd pengar från utlandet genom investeringar i icke-statliga investeringar”, säger Ohri, som uppskattar att en fjärdedel av företagets husförsäljning i år kommer att komma från icke-statliga investeringar i USA, Sydostasien, Mellanöstern, Afrika och Australien. ”De vill komma tillbaka och göra ett riktigt drag.”

Sheelaj Sharma, en läkare i Abu Dhabi, köpte sin andra lägenhet i Gurgaon förra året efter att ha sett värdet på lägenheten han köpte här 2011 femdubblas.

”Även om jag är en NRI, kände jag att det var viktigt att ha ett hem i Indien så att jag har någonstans att bo när jag går i pension”, sa Sharma, som också har investerat i fastigheter i Abu Dhabi och London, där han studerade. ”Vem vet hur livet kommer att bli?”

Källa: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html