Anledningen till att köpkraften på den södra fastighetsmarknaden plötsligt minskade kraftigt

Brist på nytt utbud

Enligt Lao Dong ökar efterfrågan på att köpa och sälja hus i den södra regionen fortfarande kraftigt, försäljningsprisnivån är fortfarande hög, men transaktionsvolymen för lägenheter och vissa andra segment av fastighetsmarknaden i den södra regionen minskar, främst på grund av bristen på nytt utbud.

Marknadsundersökningsresultat från ett antal fastighetsbolag visar att fastighetsmarknaden i april 2024 inte kunde upprätthålla den "accelererande" utvecklingen från föregående mars då det skedde en liten minskning av köpkraften inom de flesta segment.

Enligt batdongsan.com.vn minskade även köpkraften på fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden i de flesta segment när efterfrågan på att köpa hus minskade jämfört med första kvartalet 2024, där de två segmenten lägenheter och villor uppvisade den kraftigaste minskningen av antalet sökningar. Privata hus och radhus minskade med 1 % och projektmark minskade med 2 %.

Enligt en färsk marknadsrapport från CBRE Vietnam lanserades cirka 500 nya lägenheter på marknaden i Ho Chi Minh-staden under första kvartalet 2024, varav 80 enheter i high-end-segmentet.

Transaktionsvolymen för lägenheter och vissa andra segment av fastighetsmarknaden i den södra regionen minskar. Illustrativt foto

Enligt CBRE Vietnam är detta också det lägsta antalet lägenheter till salu under ett kvartal under de senaste 15 åren i Ho Chi Minh-staden och endast cirka 17 % jämfört med samma period förra året. När det gäller likviditet var det totala antalet sålda lägenheter under första kvartalet 2024 mer än 600, en minskning med 74 % jämfört med fjärde kvartalet 2023. Det primära lägenhetspriset nådde 61 miljoner VND/m2, oförändrat från föregående kvartal och en minskning med 3 % jämfört med samma period förra året.

När det gäller försäljningspriser fortsatte försäljningspriserna för lägenheter i Ho Chi Minh-staden att uppvisa små prisfluktuationer i april i tre typer: exklusiva, mellanklass och prisvärda.

Nedgången i priserna på andrahandslägenheter i Ho Chi Minh-staden har nästan upphört. Det genomsnittliga lägenhetspriset i Ho Chi Minh-staden är för närvarande minst 51 miljoner VND/m2 och som mest 337 miljoner VND/m2 enligt marknadsundersökningar från batdongsan.com.vn.

Enligt marknadsundersökningsenheter beror den lilla nedgången på fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden till stor del på bristen på handelsprodukter.

Under den senaste månaden hade staden nästan bara ett projekt med officiell leverans, vilket var fas 2 av Akari City-projektet, som tillkännagavs i april 2024.

Binh Duong , en angränsande provins till Ho Chi Minh-staden, hade 6 nya projekt till salu i april, vilket visar att utbudet av lägenheter i Ho Chi Minh-staden fortfarande är extremt begränsat.

Sedan början av året har staden också haft ett antal nya projekt som börjat lanseras, inklusive två lyxprojekt i Thu Duc City och District 7 som officiellt har lanserats, men produktportföljen är blygsam och utforskande. Resten är fortfarande bara ett fåtal produkter kvar från gamla projekt eller nästa fas av befintliga projekt.

De huvudsakliga transaktionerna inom vill- och marksegmentet i Ho Chi Minh-staden sker nästan uteslutande på andrahandsmarknaden, på grund av att investerare säljer vidare, med en allvarlig brist på nya projekt.

Denna brist på utbud förväntas fortsätta nästa månad eftersom de flesta projekt som genomförs eller förbereds för genomförande i Ho Chi Minh-staden fortfarande inte har någon officiell försäljningsplan för nästa månad.

Översikt över marknadsutvecklingen under 2024, enligt CBRE Vietnam, finns det mer än 8 000 nya lägenheter till salu i Ho Chi Minh-staden. Således kommer cirka 7 500 nya lägenheter att lanseras av investerare under de återstående 6 månaderna av 2024. Primärpriserna förväntas öka med 3 % jämfört med föregående år.

Duong Thuy Dung, VD för CBRE Vietnam, sa dock att först när den reviderade marklagen från 2024 träder i kraft och den vietnamesiska ekonomin återhämtar sig, kommer fastighetsmarknaden i Vietnam i allmänhet och den södra regionen i synnerhet att uppleva en tydlig återhämtning.

Förorternas dragningskraft

Enligt Stock Express News uppvisar den södra fastighetsmarknaden inför 2024 en tydlig förändring i både utbud och transaktionsaktiviteter. Om man tittar på antalet sålda varor på marknaden de senaste månaderna jämfört med samma period förra året kan man se att husköparnas förtroende gradvis återhämtar sig. Antalet lyckade transaktioner ligger främst i mellansegmentet, medan det övre segmentet fortfarande är ganska lugnt och noterar en ökning av lagervärdet.

I detta sammanhang kommer alla företag som har en strategi att omstrukturera sina produkter för att möta verkliga bostadsbehov att lösa likviditetsproblemet snabbare. Utbudet av lågpris- och mellanprisbostäder i Ho Chi Minh-staden blir dock alltmer knappt, och de som vill köpa ett hus att bo i nu och vill hitta produkter till "mjuka" priser kan bara se sig om till närliggande områden. Med denna mentalitet i åtanke har många investerare flockats till förorterna för att utveckla projekt för att möta den ökande efterfrågan.

I Long An förbereder sig till exempel Sea Holdings för att lansera Destino Centro-projektet, beläget vid riksväg 1A, med mer än 2 000 prisvärda lägenhetsprodukter, samtidigt som de erbjuder finansiella lösningar för att öka antalet "kontaktpunkter" med kunderna. Inte långt därifrån tillkännagav Cat Tuong Group lägenhetsprojektet Cat Tuong Phu An med en skala på 1 700 lägenheter med en yta på 38–80 m2.

I Binh Duong organiserade CapitaLand det första spadtaget för The Orchard-projektet, beläget mitt i Thu Dau Mot City. Detta är ett delprojekt i det exklusiva lägenhetskomplexet Sycamore, som kombinerar handel och service med en skala på 3 500 lägenheter, med en total investering på 18 000 miljarder VND.

Samtidigt har Phu Dong Group precis tillkännagivit Phu Dong Sky One-projektet i Di An City, med en förväntad byggperiod på 24–36 månader och överlämning med start i december 2025. Projektet kommer att erbjuda 780 lägenheter med en yta på 42–75 m2 och ett genomsnittligt försäljningspris på 30–32 miljoner VND/m2 (exklusive moms).

Utöver dessa två projekt har även vissa angränsande projekt priser under 50 miljoner VND/m2, såsom Bons Polaris-projektet från Bcons Group med priser mellan 37-41 miljoner VND/m2; Phuc Dat Connect 2-projektet från Phuc Dat Group med priser mellan 40 miljoner VND/m2; Picity Sky Park-projektet med priser mellan 40-45 miljoner VND/m2; T&T Capitals projekt med priser mellan 30-35 miljoner VND/m2...

Fru Giang Huynh, biträdande direktör och chef för marknadsundersökningar och S22M-avdelningen, Savills Vietnam, sa att Ho Chi Minh City-marknaden för närvarande inte längre har produkter under 2 miljarder VND och att 90 % av transaktionerna sker i segmentet 2–5 miljarder VND/enhet.

Enligt Giang Huynh har lägenhetsprodukterna i Binh Duong, Dong Nai och Long An fortfarande konkurrenskraftiga priser jämfört med Ho Chi Minh City-marknaden, och blir därmed en attraktiv destination för husköpare.

Dao Vu (T/h)

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html