Medan mark i Ho Chi Minh-staden blir alltmer knapp och bostadspriserna skjuter i höjden, besitter Binh Duong och Ba Ria-Vung Tau stora markområden med outnyttjad potential - Foto: NGOC HIEN
I ett uttalande till Tuoi Tre Online sa Dinh Minh Tuan - sydlig regional chef för Batdongsan.com.vn (en medlem av Property Guru Group) - att Ho Chi Minh-stadens stadsexpansion och sammanslagning med Binh Duong och Ba Ria - Vung Tau har löst problemet med markbrist, öppnat upp en väg för utveckling av prisvärda bostäder och gett unga familjer fler möjligheter att slå sig ner.
Utöka markresurserna och skapa nya utvecklingsytor.
Enligt Tuan har bildandet av interregionala megastäder och multicenterplanering skapat ett större urbant område i Ho Chi Minh-staden, både vad gäller yta och befolkning. Från att ha varit helt koncentrerad till det centrala området och förortsdistrikten har marknaden nu förskjutits till satellitstäder, flod- och kustkorridorer samt de sammankopplade områdena Binh Duong och Ba Ria-Vung Tau.
Områden som Binh Chanh, Hoc Mon, Nha Be, Cu Chi, tillsammans med angränsande satellitstäder som Di An, Thuan An (tidigare Binh Duong) och Phu My (tidigare Ba Ria - Vung Tau) kommer att bilda ett "gyllene landbälte" för utveckling av prisvärda bostäder.
Enligt Tuan är det gemensamma för dessa områden det stora markområdet med markpriser som är 3 till 6 gånger lägre än i stadskärnan, och de påverkas också direkt av viktiga infrastrukturprojekt som snabbförbindelserna: Ho Chi Minh City - Moc Bai Expressway, Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay-utbyggnaden, Ho Chi Minh City - Chon Thanh Expressway, samt ringvägarna 3 och 4, tunnelbanelinjerna 2, 3A, 4B, 5 och 6, och järnvägslinjer som förbinder Cai Mep - Thi Vai hamn.
Dessutom ligger dessa områden också intill hamn- och industrikorridorer, särskilt längs axlarna öst-syd (Phu My, Cai Mep) och nord-nordost (Binh Duong, Dong Nai ), som koncentrerar många industri- och logistikkluster, vilket skapar en stor efterfrågan på bostäder för arbetare, ingenjörer och experter.
Herr Tuan uppgav att trenden att människor flyttar till förortsområden kommer att vara den dominerande trenden eftersom fastighetspriserna i centrala Ho Chi Minh-staden ständigt når nya höjder, i kombination med förbättrade transportförbindelser, vilket accelererar vågen av befolkningsmigration till förorterna.
"Detta är målgruppen för prisvärda bostäder, med kriterier som rimligt pris, bekväma transporter och kompletta grundläggande bekvämligheter", sa Tuan.
Möjligheter för segmentet för prisvärda bostäder
Herr Dinh Minh Tuan uppgav att sammanslagningen till en megastad kommer att skapa en stark interregional drivkraft, öka attraktionskraften för inhemska och utländska investeringar samtidigt som planeringen förenas och ledningen optimeras. Detta kommer att ge en grund för ett snabbt genomförande av strategiska infrastrukturprojekt som motorvägar, tunnelbanor och utbyggnad av större vägar, vilket därigenom främjar förbindelser och flödet av varor och tjänster i hela regionen.
Enligt Tuan är detta en möjlighet för fastighetsutvecklingsföretag eftersom storskaliga projekt (megastäder på 50 till 200 hektar), om de vet hur man effektivt utnyttjar markresurser och kopplar samman infrastruktur, både kan skapa samhällsvärde och bibehålla vinstmarginaler genom att optimera byggkostnaderna och dra nytta av ny offentlig infrastruktur (tunnelbana, motorvägar).
Dessutom kommer trenden att utveckla integrerade stadsområden med alla bekvämligheter (skolor, sjukvård, handel, parker) att vara en "pluspoäng" för att attrahera invånare och säkerställa en snabbare uthyrningsgrad jämfört med mindre, enskilda projekt.
Detta skapar möjligheter för köpare att ha fler valmöjligheter vad gäller pris och läge, vilket minskar pressen att "måste köpa" i stadskärnan.
"Förortsområden och satellitstäder har inte bara gott om mark och överkomliga priser, utan drar också nytta av modern transportinfrastruktur, vilket gör dem till ett attraktivt alternativ för människor som söker en plats att bo på till ett överkomligt pris. Även för investerare har det prisvärda segmentet i förortsområden potential för mer stabila prisuppgångar jämfört med ultralyxsegmentet och är mindre mottagligt för risken för en prisbubbla", kommenterade Tuan.
Rita om fastighets"kartan" över Ho Chi Minh-staden.
Perspektivvy över International Financial Center i Thu Thiem-området - Foto: HUU HANH
Enligt Tuan kan 2025 betraktas som en vändpunkt för Ho Chi Minh-stadens fastighetsmarknad, eftersom tre historiska beslut kommer att fattas inom bara några månader: etableringen av International Finance Center i Vietnam (som förväntas ha sitt huvudkontor i Thu Thiem), godkännandet av 2040-planeringen med en vision till 2060, och sammanslagningen av Binh Duong och Ba Ria - Vung Tau med Ho Chi Minh-staden för att bilda en regional megastad.
Herr Tuan uppgav att dessa tre beslut inte bara förändrade stadsutvecklingslandskapet utan också ritade om fastighetskartan i Ho Chi Minh-staden för åtminstone de kommande 20 åren. Herr Tuan varnade dock också för riskerna med att mark- och lägenhetspriser i "heta områden" potentiellt kan pressas långt över deras verkliga värde, särskilt i Thu Thiem och större infrastrukturområden. Om infrastruktur, politik och faktisk efterfrågan inte håller jämna steg kan en situation med "snabb ökning följt av kraftig minskning" uppstå.
Dessutom gynnas satellitmarknader, men befolkningstätheten beror på förmågan att skapa bostadsområden, underlätta överföring av bekvämligheter och attrahera investeringar för att generera jobb.
Källa: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm
Kommentar (0)