Kan jag få en röd bok om jag köpte mark med ett handskrivet dokument före 1993?

[annons_1]

Att köpa och sälja mark med hjälp av handskrivna dokument förstås som överföring av nyttjanderätt till mark genom ett avtal men utan att notarisera eller certifiera detta försäljningsavtal.

Följaktligen anges giltigheten av transaktioner för försäljning och köp av mark genom handskrivna dokument enligt följande:

- Vid marköverföring före den 1 juli 2014: Klausul 1, artikel 82 i dekret 43/2014/ND-CP ändras och kompletteras av klausul 54, artikel 2 i dekret 01/2017/ND-CP som reglerar registreringsförfarandet och beviljandet av certifikat för fall där markanvändningsrättigheter har överförts men överföringsförfarandena ännu inte har genomförts:

" 1. I följande fall av markanvändning utan att ett intyg beviljats och som inte omfattas av de fall som anges i klausul 2 i denna artikel, ska markanvändaren genomföra markregistreringsförfaranden, bevilja ett intyg om markanvändningsrättigheter, husäganderätter och andra tillgångar som är knutna till mark för första gången i enlighet med bestämmelserna i marklagen och bestämmelserna i detta dekret utan att behöva genomföra förfaranden för överföring av markanvändningsrättigheter; den mottagande myndigheten får inte begära att förvärvaren av markanvändningsrättigheter lämnar in kontraktet eller dokumentet om överföring av markanvändningsrättigheter i enlighet med lagens bestämmelser:"

a) Användning av mark genom överlåtelse eller donation av markanvändningsrättigheter före den 1 januari 2008;

b) Användning av mark genom överföring eller donation av markanvändningsrättigheter från och med den 1 januari 2008 till före den 1 juli 2014, med dokument om markanvändningsrättigheter enligt artikel 100 i marklagen och artikel 18 i detta dekret .

Om parterna köpte och sålde mark med handskrivna dokument (utan notariebekräftelse eller certifiering) före 1993, kan förfarandet för utfärdande av den första röda boken genomföras.

Enligt ovanstående bestämmelser, om marken används på grund av överlåtelse före den 1 juli 2014, får den myndighet som tar emot ansökan inte begära att förvärvaren lämnar in ett notariebekräftat eller certifierat avtal vid genomförande av fastighetsregistreringsförfaranden.

Med andra ord erkänns fortfarande ärenden om marköverföring genom handskrivna dokument före den 1 juli 2014 som giltiga.

- Vid överföring från och med den 1 juli 2014 till idag: Punkt a, klausul 3, artikel 167 i 2013 års marklag föreskriver att avtal om överföring av markanvändningsrättigheter, markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till mark mellan hushåll och individer måste notariebekräftas och certifieras, annars blir de ogiltiga, med undantag för klausul 2, artikel 129 i 2015 års civillag.

Därför kommer markförsäljningar med handskrivna dokument från och med den 1 juli 2014 till idag inte att erkännas som giltiga.

Vid användning av mark utan att ha beviljats ett intyg, ska den person som använder marken genomföra förfarandet för att bevilja ett intyg om markanvändningsrättigheter, husäganderätter och andra tillgångar som är knutna till marken för första gången utan att behöva genomföra förfaranden för överföring av markanvändningsrättigheter.

Det är värt att notera att den myndighet som tar emot ansökan inte får begära att förvärvaren av markanvändningsrättigheter lämnar in kontraktet eller dokumentet som överför markanvändningsrättigheter om:

- Användning av mark genom överlåtelse eller donation av markanvändningsrättigheter före den 1 januari 2008;

- Användning av mark genom överföring eller donation av markanvändningsrättigheter från 1 januari 2008 till före 1 juli 2014 med dokument om markanvändningsrättigheter;

- Användning av mark på grund av arv av nyttjanderätter till mark före den 1 juli 2014.

I de fall där parter köpte och sålde mark med handskrivna dokument (utan notariebekräftelse eller certifiering) före 1993 kan förfarandet för att utfärda en röd bok för första gången genomföras.

BAO HUNG

[annons_2]
Källa