Bostadsmarknaden är oftast mest aktiv mot slutet av året, då många tenderar att leta efter hus med inställningen "köp mark i början av året, köp hus i slutet av året".
Med planer på att köpa ett hus i slutet av året för att ge sin familj ett stabilt boende och fira ett komplett kinesiskt nyår, sa Nguyen Thu Hien i Hanoi att hon snarast letar efter ett nytt hus att flytta in i denna månad. Hennes nuvarande hyrda lägenhet löper också ut i början av januari.
"Med de ekonomiska resurser på över 3 miljarder VND som vi lyckades säkra i slutet av året försöker min man och jag att slutföra köpet av ett hus snabbt så att vi kan fira Tet", delade Ms. Hien.
Precis som Ms. Hien har husköpare i slutet av året ofta en mentalitet som kräver "snabbköp" eller "förhastat köp". Denna inställning kan leda till ekonomiska förluster och juridiska risker.
Många husköpare har ofta en inställning att göra ett snabbt köp i slutet av året (Illustrativ bild: Ha Phong).
Enligt Do Ngoc Thang, regional försäljningschef på ett fastighetsbolag, är riskerna med att köpa ett hus inte begränsade till slutet av året. De ständigt återkommande problemen för fastighetsköpare är för det första juridiska frågor, för det andra värdering och för det tredje fastighetsmäklarens råd.
Juridiskt sett kan kunder möta risker vid transaktioner med hus som saknar lagfart, säljs utan lagfart, köps och säljs med handskrivna dokument eller notariebekräftade avtal, har en gemensam lagfart, har en lagfart som innehas av en olaglig långivare, eller där husägaren redan har använt lagfarten som säkerhet för ett lån från 2–3 personer… Den vanligaste risken är när husägaren använder lagfarten som säkerhet för ett lån från ett finansinstitut – vilket kräver ett skriftligt köpeavtal eller ett depositionskontrakt.
"Om mäklare inte noggrant kontrollerar fastigheterna åt sina kunder kan det leda till många risker för köpare och oförutsedda konsekvenser, eftersom de flesta fastigheter är värda miljarder dong", sa Thang.
För det andra, angående priset. Enligt herr Thang kommer det att finnas många annonser i slutet av året: "Konkurs kräver försäljning av hus, brådskande försäljning, chockerande pris i slutet av året..." Det är mycket troligt att dessa är annonser utformade för att utnyttja girighet för vinst.
"Om mäklare erbjuder dig ett pris som är lägre än marknadspriset, skulle jag definitivt råda dig att vara misstänksam och vara försiktig med överraskande billiga erbjudanden", betonade Thang.
Enligt Thang är den initiala "lockbete"-taktiken för fastighetsmäklare att erbjuda fyndobjekt med drastiska prissänkningar, vilka egentligen inte är verkliga utan snarare ett knep för att locka köpares uppmärksamhet och sedan leda dem till andra fastigheter, inte längre ny och har till och med blivit vanlig praxis på många marknader. På samma sätt är det inte ovanligt att mäklare utnyttjar köpares önskan att "slutföra affären snabbt" för att blåsa upp priserna och stoppa mellanskillnaden i fickan.
Med årtionden av erfarenhet inom fastighetsmäklare anser Thang att transaktioner inom bostadsfastigheter fortsätter att vara livliga dagligen. Det viktigaste för köpare som ger sig in på marknaden är att noggrant undersöka och identifiera potentiella risker.
När det gäller de juridiska aspekterna av fastigheter visar Mr. Thangs erfarenhet att köpare noggrant måste kontrollera lagfarten och säkerställa att informationen i den är korrekt innan de gör en handpenning. Och naturligtvis bör transaktioner genomföras genom välrenommerade fastighetsmäklare, eftersom de har den bästa expertisen för att garantera fastighetens juridiska status.
Angående prissättning analyserade Thang att om köpare idag tittar på lägenheterna A, B och C, med liknande planlösningar, lägen och gränder, kan de uppskatta genomsnittspriset i detta område.
Dessutom betonade Mr. Thang att fastighetsmäklarens professionalism är oerhört viktig. Förutom juridiska aspekter och pris, som jag nämnde ovan, är mäklaren närvarande genom hela processen för klienten, från att söka och visa fastigheter till att slutföra köp- och försäljningsförfarandet.
Enligt denna expert kan man redan från första mötet och interaktionen, genom några få frågor, kontrollera om de är professionella, etiska och kunniga inom området. Därför kan ett möte med en professionell mäklare hjälpa kunder att minimera alla risker.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)