Att köpa ett hus till ett chockerande pris, sälja huset på grund av... konkurs: Var försiktig med omgivande fällor

[annons_1]

Bostadsmarknaden är oftast mest aktiv i slutet av året, eftersom många tenderar att leta efter hus med mentaliteten att "köpa mark i början av året, köpa hus i slutet av året".

Med planer på att köpa ett hus i slutet av året för att stabilisera boendet för hela familjen och fira Tet, sa Nguyen Thu Hien i Hanoi att hon snarast letar efter ett nytt hus att flytta in i denna månad. Lägenheten som hennes familj hyr löper också ut i början av nästa januari.

"Med en ekonomisk resurs på drygt 3 miljarder VND som arrangerades i slutet av året försöker min man och jag snabbt 'stänga' huset för att fira Tet", delade Ms. Hien.

Precis som Ms. Hien har husköpare i slutet av året ofta mentaliteten att "köpa snabbt" eller "köpa i all hast". Denna mentalitet kan orsaka ekonomiska förluster och juridiska risker för köpare.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — Många som köper hus i slutet av året har ofta inställningen att köpa snabbt (Illustration: Ha Phong).

Enligt Mr. Do Ngoc Thang - regional försäljningschef på ett fastighetsbolag - är riskerna med att köpa ett hus inte bara i slutet av året. Det eviga problemet för kunder som köper fastigheter är att det första är lagligheten, det andra är värderingen och det tredje är mäklarens råd.

Juridiskt sett kan kunder möta risker vid transaktioner med hus utan certifikat, köp och försäljning med handskrivna dokument eller notariebekräftade dokument, delning av certifikatet, certifikatet är på en svart kreditplats eller husägaren deponerar för 2-3 personer... Den vanligaste risken är att husägaren har den röda boken för att låna från ett finansinstitut - alla måste skriva ett köpehandling eller skriva ett depositionskontrakt.

"Om mäklaren inte noggrant kontrollerar kundens behov blir det mycket riskabelt för köparen och får oförutsägbara konsekvenser eftersom de flesta fastigheternas värden är värda många miljarder dong", sa Thang.

Det andra handlar om priset. Enligt herr Thang kommer det i slutet av året att finnas mycket information om försäljning: "Konkurs, behov av att sälja huset, brådskande försäljning, chockerande pris i slutet av året..." Det är mycket troligt att denna information handlar om vinstgirighet.

"Om mäklare ger dig råd om att priset är billigare än marknadspriset, råder jag dig definitivt att ifrågasätta det och vara försiktig med saker som är oväntat billiga", betonade Thang.

Enligt Mr. Thang är den inledande "fiskehistorien" om fyndpriser, chockerande rabatterade fastigheter... men i själva verket är den inte sann, det är ett knep för att locka köpares uppmärksamhet och sedan leda dem till andra fastigheter - inte längre en ny historia, den har till och med blivit praxis på många marknader. Det är inte heller ovanligt att mäklare utnyttjar köparens "snabba avslut"-mentalitet för att höja priserna och "äta" upp skillnaden.

Med årtionden av erfarenhet inom fastighetsmäklarbranschen sade Thang att bostadstransaktioner fortfarande sker varje dag, och det viktigaste för köpare när de ger sig in på marknaden är att noggrant undersöka de risker som kan uppstå.

När det gäller lagligheten av fastigheter visar Mr. Thangs erfarenhet att köpare noggrant måste kontrollera den röda boken och att informationen i boken måste vara korrekt innan de gör en insättning. Och naturligtvis bör de göra affärer via en välrenommerad mäklarfirma, eftersom de är de som har den bästa expertisen för att säkerställa lagligheten av den fastigheten.

Angående prisfrågan analyserade herr Thang idag lägenhet A, lägenhet B, lägenhet C med sådan planlösning, sådant läge, sådan gränd,... och sedan kan köparen själv uppskatta genomsnittspriset i detta område från ungefär hur mycket?

Dessutom betonade herr Thang att mäklarens professionalism är oerhört viktig. Förutom laglighet och pris, som jag nämnde ovan, är mäklaren alltid med i hela kundens process, från att söka och besöka huset till att genomföra köp- och säljprocedurerna.

Enligt denna expert kan man redan från första mötet och kontakten, genom några få frågor, kontrollera om de är professionella, engagerade och förstår området eller inte.... Därför kan ett möte med en professionell mäklare hjälpa kunder att minimera alla risker.

[annons_2]
Källa