Låginkomsttagare har svårt att få tillgång till socialt boende

Oro över risken att förlora inkomst

Enligt Nguyen Thi Hanh – en arbetare på Tan Tao industripark (Binh Tan-distriktet, Ho Chi Minh-staden) – har hennes familj nyligen, när de insett att regeringen fokuserar på att utveckla sociala bostäder, också undersökt området med önskan att äga ett eget hus.

Men enligt beräkningen, med parets inkomst på cirka 18 miljoner VND/månad utan övertid, sade Hanh att hon skulle möta många svårigheter om hon gick med på att låna för att köpa socialbostäder. Enligt beräkningen, minus levnadskostnader och undervisning för sin son, kan Hanh och hennes man bara spara maximalt 7 miljoner VND varje månad.

"Om det inte finns några problem i båda familjerna, jobben är stabila utan förändringar, familjen inte stöter på risker eller sjukdomar, då kan jag spara 7 miljoner varje månad. Om jag arbetar övertid kan den summa pengar jag kan spara vara mer. Men den initiala summan pengar som min man och jag kan spara är inte mycket. Om vi ​​lånar upp till 80 % måste vi betala av alla våra besparingar varje månad om vi köper ett hus värt cirka 1,2 miljarder, även om vi får ett förmånligt lånepaket. Vi kan till och med behöva minska levnadskostnaderna för att betala av lånet", sa Ms. Hanh.

Många arbetare är "rädda" för att få tillgång till socialt boende på grund av rädsla för att förlora sina jobb.

Dessutom är Ms. Hanh orolig eftersom arbetsmarknaden är full av risker. På senare tid har många företag inom klädindustrin, som det hon arbetar för, varit tvungna att meddela uppsägningar på grund av bristande order. Om hon förlorar sitt jobb medan hon är skuldsatt kommer det att bli en verklig börda för hennes familj.

Detta är också en oro för Minh Thang, en kontorsarbetare i Hanoi . Thang sa att med en lön på endast cirka 9 miljoner VND/månad och cirka 5 miljoner VND i frilansinkomst är det verkligen svårt att köpa en socialbostad utan hjälp från släktingar och familj. Eftersom han fortfarande är singel räcker en lön på 9 miljoner VND för Thang för att täcka levnadskostnader och hyra.

Med bara 3–4 miljoner VND per månad, beroende på månadsinkomsten, kommer det att vara mycket svårt att betala av ett lån på upp till nästan 1 miljard VND, med tanke på sociala bostadsprojekt som NHS Trung Van (Nam Tu Liem, Hanoi) som precis har öppnats för försäljning.

"Levnadskostnaderna ökar dag för dag, och lönerna ökar också men håller inte jämna steg. Det är därför jag aldrig tänkte på att köpa ett eget hus. För att inte tala om att billiga bostäder som sociala bostäder nu är skyhöga i pris", delade Thang.

Även utan att tänka på hur man klarar lotteriutlottningen har många arbetare med löner som kvalificerar sig för socialt boende alltid många bekymmer när de tänker på att behöva ta på sig en stor skuld för att köpa ett hus. Vissa åsikter säger att om den starka utvecklingen av sociala bostadsprojekt kan sänka bostadspriserna, och samtidigt förmånliga lånepolicyer med bättre räntor och längre löptider så att den månatliga betalningen inte blir för stor, kommer många arbetare enkelt att kunna få tillgång till dessa projekt.

Men för närvarande, även om det finns planer på att främja utvecklingen av sociala bostäder, är utbudet av denna typ fortfarande mycket litet jämfört med kommersiella bostäder. För att inte tala om att tillgången till information om att köpa och hyra sociala bostäder på primärmarknaden också är mycket begränsad, och priserna drivs till och med upp av mäklartjänster.

Det finns fortfarande många brister i förutsättningarna för att välja köpare.

Som svar på bristerna i villkoren för köp av socialt boende sa Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsmäklarförening, en gång att det för närvarande finns många flaskhalsar relaterade till socialt boende, inklusive flaskhalsar i att fastställa vilka köpare som är berättigade.

Följaktligen, vad gäller inkomstförhållanden, är arbetstagare som når nivån för personlig inkomstskatt inte berättigade att köpa sociala bostäder. Men i verkligheten finns det många arbetstagare som betalar personlig inkomstskatt, men det betyder inte att de har hög inkomst och kan köpa kommersiella bostäder.

Dessutom har många andra åsikter anfört att det under nuvarande förhållanden är svårt att uppfylla rätt intressen. Det finns till och med många fall av lagflykt eller så är de som ansöker om köp inte låginkomsttagare. Precis som under de senaste dagarna visar mycket information att det finns personer som kommer med bil för att ansöka om att köpa sociala bostäder eller i vissa fall äger många tomter men fortfarande är berättigade att köpa, eftersom lagen endast reglerar bostäder, inte markägande. Dessa personer använder ofta inte sociala bostäder för egentliga boendeändamål om de har möjlighet att köpa, utan hittar istället sätt att överlåta dem i form av tillstånd eller leasing.

Dessa brister har påverkat utvecklingsinriktningen av socialt boende för låginkomsttagare och relaterade socialförsäkrings- och stadsekonomiska utvecklingsprogram. Kanske på grund av dessa brister har socialt boende ännu inte kunnat främja sin betydelse för många människor. För att inte tala om de brister som uppstått under senare år i utvecklingen av billiga sociala bostadsprojekt lämpliga för arbetstagare.

Att utveckla sociala bostäder är en lång process när det fortfarande finns många olösta problem.

Detta framgår av uppgifter från byggnadsministeriet. Mer specifikt hade kommersiella bostäder under 2022 126 nya projekt med 55 732 licensierade lägenheter i landet, vilket är endast cirka 52,7 % jämfört med föregående år. När det gäller sociala bostadsprojekt har hela landet 9 nyligen licensierade projekt med en omfattning på 5 526 lägenheter; det finns 114 projekt med 6 196 lägenheter som är färdigbyggda; och det finns 27 projekt med 8 245 lägenheter som är berättigade till försäljning.

Samtidigt är efterfrågan på sociala bostäder i hela landet under perioden 2011–2030 cirka 440 000 lägenheter, men hittills har endast över 30 % av planen uppnåtts. Enbart i Ho Chi Minh-staden, under perioden 2015–2020, lades endast 15 000 sociala lägenheter ut på marknaden, vilket bara är en liten bråkdel av den faktiska efterfrågan.

År 2022 planerar Ho Chi Minh-staden också att bygga 10 projekt med 6 751 lägenheter, men har bara slutfört ett projekt med 260 lägenheter. Samtidigt finns det upp till 9 projekt, med en skala på cirka 6 500 lägenheter, som fortfarande är ofärdiga.

Ovanstående problem utgör en utmaning för den framtida strategin för utveckling av sociala bostäder. För att uppnå målet att tillhandahålla bostäder för låginkomsttagare, särskilt arbetstagare som är berättigade att köpa, är det nödvändigt att snabbt övervinna de brister som många experter tidigare har påpekat.

Källa: https://www.congluan.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-lao-dong-khong-nop-ho-so-mua-nha-o-xa-hoi-du-du-dieu-kien-post248709.html