Höjning av inkomsttaket för köp av socialbostäder: fler bostadsmöjligheter för miljontals arbetare

VTV.vn - Politiken att höja inkomsttaket för sociala bostäder (NOXH) ger bostadsmöjligheter till miljontals arbetstagare och främjar marknadsutvecklingen.

Regeringen har precis lagt fram en policy för att höja inkomsttaket för att skapa mer gynnsamma förutsättningar för människor att köpa sociala bostäder.

Dekret 261, som nyligen utfärdats av regeringen, markerar en vändpunkt i bostadspolitiken, då det höjer inkomsttaket för köp av sociala bostäder – vilket öppnar upp fler bostadsmöjligheter för miljontals medelklassarbetare.

Drömmar går i uppfyllelse

I en liten, fuktig gränd efter ett eftermiddagsregn i Ho Chi Minh- staden återvänder Tran Van Toi – en arbetare i Tan Thuan Export Processing Zone – till sitt 15 m² stora hyrda rum efter ett tolvtimmarsskift. Efter mer än tjugo år i staden kämpar han fortfarande med en inkomst på cirka 20 miljoner VND per månad. Även om han och hans fru försöker spara är drömmen om att äga ett eget hus fortfarande långt borta.

Nyligen har en god nyhet gett herr Toi och många andra arbetare mer hopp. Regeringen har just utfärdat dekret 261, som höjer inkomsttaket för att köpa, hyra eller leasa sociala bostäder till 20 miljoner VND/månad för individer och 40 miljoner VND/månad för hushåll.

”Med de nya reglerna kan min fru och jag registrera oss för att köpa sociala bostäder. Förhoppningsvis behöver vi inte längre fira Tet i vårt hyrda rum under Tet”, delade herr Toi.

Det nya inkomsttaket kommer att hjälpa människor att vara mer proaktiva i sin ekonomiska planering för att köpa ett hus.

Tidigare överskred många arbetare, trots att de inte hade råd att köpa kommersiella hus, taket för socialt bostadsstöd. Att höja inkomstgränsen har öppnat dörren för miljontals människor som Mr. Toi att få tillgång till socialförsäkringar, vilket har gjort drömmen om att "bosätta sig" till verklighet.

Fru Lan Khue – en kontorsanställd i Saigon-distriktet i Ho Chi Minh-staden – uteslöts också från stödlistan eftersom hennes inkomst översteg taket med flera miljoner VND. ”Jag har arbetat i nästan tio år, min inkomst har ökat men möjligheten att köpa ett hus är fortfarande långt borta. Den nya policyn öppnar upp för verkligt hopp”, sa hon.

Ett lyft för utvecklingen av marknaden för sociala bostäder

Enligt byggministeriet har bostadspriserna i Ho Chi Minh-staden och Hanoi ökat med 30–50 % under de senaste tre åren, medan arbetarnas inkomster bara har ökat med 10–15 %. Att höja inkomsttaket är ett lämpligt steg för att minska skillnaden mellan inkomst och bostadspriser.

Tack vare denna policy kan företag som utvecklar sociala bostäder ha grunden för att bygga produkter som är mer anpassade till marknadens faktiska behov. På bilden syns ett bostadsområde för arbetare på ett byggföretag i Ben Cat-distriktet i Ho Chi Minh-staden.

Vietnams fastighetsförening (VNREA) förutspår att efterfrågan på sociala bostäder kan öka med 20–30 % nästa år, särskilt i industriparker och satellitstäder som Ho Chi Minh-staden, Dong Nai och Tay Ninh.

Le Thanh Tung, VD för ID Homes Company, kommenterade: ”När köpare har bättre betalningsförmåga blir sociala bostadsprojekt mer attraktiva. Företag kan utforma produkter som är mer anpassade till verkligheten.”

NYTT INKOMSTTAK

- Enskild person: ≤ 20 miljoner VND/månad
- Hushåll: ≤ 40 miljoner VND/månad
(Enligt dekret 261/2025/ND-CP, utfärdat den 10 oktober 2025)

Utmaningar i genomförandet av policyn

Trots de positiva effekterna ligger den största utmaningen i genomförandet. Experter varnar för att utan noggrann övervakning kan sociala bostäder omvandlas till en investeringskanal och förlora sin betydelse inom social trygghet.

Granskning och publicering av köparlistan, kontroll av försäljningspriser och hyrespriser måste ske transparent. Förvaltningsmyndigheten behöver också ett tillförlitligt verktyg för inkomstbestämning för att undvika situationen att personer som egentligen inte behöver stöd "läcker ut".

Herr Le Hoang Chau – ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening – bedömde detta som en ”human, aktuell och praktisk policy”. Han anser att en utökning av målgruppen kommer att skapa motivation för företag att investera och utveckla en hållbar marknad för sociala bostäder.

För att politiken ska vara effektiv menar experter att det är nödvändigt att samtidigt minska byggkostnaderna, påskynda tillståndsförfarandena, förbättra infrastrukturen och öka tillsynen av förmedlingsverksamheten. När processen är transparent kommer sociala bostäder verkligen att nå människor i nöd.

I samband med snabb urbanisering och stigande bostadspriser är en höjning av inkomsttaket i den sociala bostadspolitiken inte bara en kortsiktig lösning, utan också en långsiktig strategi för social trygghet som bidrar till att stabilisera samhället och utvecklas hållbart.

Miljontals arbetare har nu mer hopp om ett riktigt hem – förutsättningen att ”bosätta sig och försörja sig” i hjärtat av staden.

Läsarna är välkomna att läsa nästa artikel: "Att lösa problemet med socialt boende: Hur omsätter man politiken i praktiken?"

Källa: https://vtv.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-noxh-them-co-hoi-an-cu-cho-hang-trieu-lao-dong-100251014104457619.htm