Banker sitter fast med tillgångar som de erhållit från verkställighet av domar.

Vietnams bankförening (VNBA) har just utfärdat dokument nr 421/HHNH-PLNV daterat 5 augusti 2025, där man begär att jordbruks- och miljöministeriet, justitieministeriet och Vietnams statsbank ska ta itu med de svårigheter och problem som medlemskreditinstitut (CI) står inför när de tar emot fastigheter som säkerhet för att hantera osäkra fordringar.

Enligt feedback från medlemskreditinstitut är en av de viktigaste åtgärderna för att hantera osäkra fordringar att acceptera fastigheter som säkerhet för att ersätta kundens skuldbetalningsskyldighet. Detta görs huvudsakligen på två sätt: banken och kunden kommer överens om att kvitta skulden, eller så får kreditinstitutet tillbaka säkerheten från Kronofogdemyndigheten efter många misslyckade auktioner.

Enligt lagen om kreditinstitut får banker inte bedriva fastighetsverksamhet men får inneha denna egendom i högst 5 år för att hantera inkasso.

Verkligheten är dock att fastighetsregistreringskontoren och jordbruks- och miljödepartementet på många orter har vägrat att registrera ändringar och överföra äganderätten till fastigheter till kreditinstitut.

Dessa myndigheter kräver att kreditinstitut har ett skriftligt godkännande av överföringspolicyn från den provinsiella folkkommittén och att de genomför förfaranden för att omvandla markanvändningsändamål.

Detta krav är enligt kreditinstitut inte förenligt med innehav av tillgångar för att hantera osäkra fordringar, vilket inte är affärsverksamhet eller inköp av tillgångar för direkt användning.

Kreditinstitutens underlåtenhet att registrera äganderätt har lett till många konsekvenser.

För det första kan fastigheten inte auktioneras ut: Eftersom deras namn inte finns med på nyttjanderättsbeviset för mark kan kreditinstitut inte själva sälja eller överföra fastigheten till köparen. Notarius publicus vägrar också att notarisera köpekontrakt av denna anledning.

För det andra, dödläge med tillgångar från verkställighet: För tillgångar som mottagits från verkställighetsmyndigheter kan kreditinstitut inte sälja dem. Att återlämna dem till verkställighetsmyndigheterna för ytterligare auktioner är inte genomförbart, eftersom dessa tillgångars natur har gått igenom många misslyckade auktioner.

För det tredje, redovisningsproblem: Enligt statsbankens föreskrifter i beslut 479/2004/QD-NHNN måste kreditinstitut ha fullständiga dokument som styrker det lagliga äganderätten för att registrera värdet av tillgångar i balansräkningen (konto 387). Eftersom tillgången inte kan registreras kan kreditinstitut inte redovisa den, vilket gör syftet med att ta emot den omöjligt att uppnå.

För det fjärde, risken för tvister: Även om kunden har överlåtit fastigheten juridiskt sett, finns deras skuldförpliktelser fortfarande i böckerna och fortsätter att uppstå. Detta innebär en risk för tvister och stämningar i framtiden, särskilt när fastighetspriserna stiger, kan den gamla ägaren återkräva fastigheten.

Inför ovanstående svårigheter rekommenderar Vietnams bankförening att jordbruks- och miljöministeriet utfärdar ett dokument som vägleder jordbruks- och miljödepartementen i hela landet, vilket gör det möjligt för kreditinstitut att registrera överföring av rättigheter/registrera ändringar i fastighetstillgångar i båda fallen: mottagande av säkerhet genom ett avtal och mottagande av den från kränkningsmyndigheten, så att kreditinstituten har full befogenhet att auktionera ut tillgångarna och överföra namnet till köparen.

Efter att rättighetsöverföringen/ändringsregistreringen har registrerats ansvarar kreditinstitutet för att proaktivt övervaka, sälja, överlåta eller återköpa fastigheten inom 5 år från dagen för beslutet att hantera fastigheten. Om kreditinstitutet bryter mot detta kommer det att hanteras i enlighet med lagens bestämmelser.

För Vietnams statsbank föreslår Vietnams bankförening att man studerar och utfärdar ett vägledande dokument om redovisning av tillgångar som avsatts för skulder och tillgångar som erhållits istället för att fullgöra förpliktelser för att vägleda kreditinstitut vid redovisning av fastighetstillgångar när kreditinstitut erhåller tillgångar istället för kunders skuldbetalningsskyldigheter och innehar säkerheter i 5 år och måste sälja, överföra eller återköpa fastigheter för att återkräva skulder i enlighet med klausul 3, artikel 139 i kreditinstitutslagen.

Vägledning om riskreservering i de fall kreditinstitut erhåller säkerhet i stället för förpliktelser och innehar den i 5 år.

Samordna med Jordbruks- och miljöministeriet och Justitieministeriet för att lösa Bankföreningens framställning gällande problem med fastighetsändringsregistrering, så att kreditinstituten har rätt att hantera fastigheten och överföra namnet till köparen.

Källa: https://baodautu.vn/ngan-hang-be-tac-voi-tai-san-nhan-ve-tu-thi-hanh-an-d353599.html