"Chockerande" ökning av markpriserna kommer att orsaka många risker för företag och privatpersoner

(NLDO) – Att bygga en lämplig anpassningsplan för att undvika att orsaka "chock" på marknaden och plötsliga effekter på företag och människor.

Vietnams institut för fastighetsmarknadsforskning och utvärdering (VARS IRE) har just kommenterat utkastet till markprislista och organiserat ett djupgående diskussionsprogram.

VARS IRE anser att experter och företag alla anser att utfärdandet av den nya markprislistan från och med den 1 januari 2026 är ett oundvikligt steg framåt i statlig förvaltning, vilket bidrar till marknadstransparens och minskar skillnaden mellan statliga markpriser och marknadspriser. De flesta åsikter säger dock att den "chockerande" ökningen på många områden skapar betydande risker för företag, individer och till och med bankernas kreditverksamhet.

Följaktligen kommer den nya markprislistan att påverka individer och hushåll. Detta är den grupp som drabbas mest eftersom de utför markförfaranden som att ändra markanvändningsändamål, bevilja markanvändningsrättigheter eller få ersättning och tomtröjning, eftersom ekonomiska skyldigheter beräknas direkt enligt den nya prislistan. De påverkas eftersom kostnaderna för att ändra markanvändningsändamål, bevilja röda böcker och köpa hus kan öka kraftigt, vilket påverkar medel- och låginkomstgrupperna. Samtidigt finns det en risk för klagomål och tvister i områden som omfattas av ersättning och tomtröjning, särskilt om markprisjusteringen vida överstiger det godkända priset.

Markpriserna från och med den 1 januari 2026 kommer att öka "chockerande" och utgöra risker för människor.

Dessutom påverkar det även företag eftersom ersättning och markanvändningskostnader ökar kraftigt när markpriserna ökar, vilket ökar projektets totala investering. Pågående projekt kan stöta på svårigheter, vilket tvingar företag att överväga att avbryta dem. Projekt som inte har genomförts är lättare att proaktivt budgetera, men risken för att marknaden inte accepterar det nya försäljningspriset och risken för tvister är okänd.

Höga markpriser kommer också att påverka bank- och bostadslånebranschen. Eftersom värderingen av säkerheter måste justera sitt värderamverk kan bankerna strama åt utlåningsräntorna för att kontrollera riskerna för kundförluster. Stigande huspriser och bostadsägarkostnader kan minska köpkraften, särskilt för förstagångsköpare. Om markpriserna stiger snabbare än de verkliga värdena kommer risken för att värderingen och marknaden inte stämmer överens med kreditkvaliteten.

Viktigt är att obalansen mellan utbud och efterfrågan kommer att påverka marknaden. På efterfrågesidan förväntas försäljningspriset öka i takt med insatskostnaderna, vilket leder till att den reala köpkraften minskar, särskilt bland kunder med verkliga bostadsbehov, vilket leder till försiktighet och väntan på stödåtgärder. Den allmänna prisnivån fortsätter att öka, vilket sätter press på människors förmåga att få tillgång till bostäder.

Utvecklare kan justera försäljningspriset till en högre nivå för att bibehålla vinsten. Om kostnadsbesparingarna från att förkorta tidsåtgången och de juridiska riskerna kan kompenseras av ökningen av ekonomiska förpliktelser relaterade till marken, kommer den totala effekten inte att bli alltför negativ.

VARS IRE anser att markprislistan endast är meningsfull när den används för ett specifikt ändamål, såsom ersättning och tomtröjning. Om den används för andra ändamål, såsom beräkning av markanvändningsavgifter, auktioner eller skatter, kommer prislistan att förlora sin praktiska betydelse och behöver anpassas flexibelt för att säkerställa intresseharmoni mellan staten, människor och företag.

Att bygga en lämplig anpassningsplan för att undvika att "chockera" marknaden och plötsliga effekter på företag och människor.

Källa: https://nld.com.vn/gia-dat-tang-soc-se-gay-nhieu-rui-ro-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-196251106175018872.htm