Resolution 68-NQ/TW: Institutionell "hävstångseffekt" för fastighetsmarknaden

I många år har rättsprocessuella problem varit en ihållande "flaskhals". Därför har politbyråns resolution 68-NQ/TW (resolution 68) om privat ekonomisk utveckling väckt hopp om en kraftfull reform av fastighetsmarknaden, vilket många företag har förtroendet för.

Illustrativ bild. (Foto: Hong Dat/VNA)

Att förkorta tiden för att slutföra rättsliga förfaranden från 3–4 år till 2–3 år, minimera kostnader och avfall för företag, öka tillgången till mark och produktionslokaler för företag... är viktiga "knuffar" för att Vietnams fastigheter ska återhämta sig och utvecklas hållbart.

Den allmänna uppfattningen bland många fastighetsföretag är att resolution 68 är ett omfattande dokument som uppfyller marknadens förväntningar. Resolution 68 undanröjer inte bara juridiska hinder för projekt som ligger efter i tidsplanen, utan öppnar också upp möjligheter att utnyttja slöseri med markresurser, inklusive outnyttjad offentlig mark och omtvistad mark.

Herr Nguyen Van Khoi - ordförande för Vietnams fastighetsförening - bedömde att resolution 68 kommer att skapa ett starkt genombrott för fastighetssektorn.

Specifika uppgifter som att bygga en enhetlig markdatabas och ansluta till nationella system kommer att öka transparensen, påskynda ersättning och sanering av mark samt åtgärda tusentals avstannade projekt.

Resolution 68 sätter särskilt upp ett mål att se över och eliminera onödiga affärsregler senast 2025, vilket minskar handläggningstiden för administrativa förfaranden med minst 30 %, kostnaderna för efterlevnad av rättsliga regler med 30 % och affärsvillkoren med 30 %.

Premiärminister Pham Minh Chinh ledde ett möte med regeringens ständiga kommitté för situationen på fastighetsmarknaden. (Foto: Duong Giang/VNA)

Detta är ett viktigt steg för att förbättra investeringsmiljön och främja utvecklingen av privata företag. Dessutom kräver resolution 68 också utveckling av en mekanism för att kontrollera fluktuationer i markpriser, särskilt markpriser för icke- jordbruksproduktion och företag.

"Detta är för att begränsa spekulation, skapa artificiell knapphet och manipulera priser, bidra till att stabilisera investerares och människors förtroende och locka tillbaka kapital till marknaden", kommenterade Khoi.

En av de uppmärksammade höjdpunkterna i resolution 68 är att tillåta orter att använda sina budgetar för att stödja infrastrukturinvesterare i industriparker och kluster, istället för att låta företag bära alla kostnader som tidigare.

I gengäld tvingas infrastrukturinvesterare att avsätta en del av den färdigställda infrastrukturmarkfonden för att betjäna målgrupper av företag, inklusive högteknologiska företag, små och medelstora företag samt innovativa startups.

Andelen reserverad mark måste uppgå till minst 20 hektar eller 5 % av den totala markytan efter infrastrukturinvesteringar, beroende på de faktiska förhållandena på varje ort, men får inte vara lägre än denna minimigräns.

Investerare har således inte längre friheten att arrendera ut hela marken till parter med högre betalningskapacitet, utan tvingas "reservera utrymme" för målföretag som är i desperat behov av produktionsutrymme.

Dessutom minskar staten markhyran med minst 30 % under de första fem åren för dessa enheter, samtidigt som den stöder viktig infrastruktur som ren mark, el, vatten, transporter, information och administrativa förfaranden, för att minska informella kostnader och hjälpa företag att fokusera på produktion och forskning.

Statistik från Institute of Strategy and Policy on Natural Resources and Environment visar att andelen företag som får tillgång till mark i industriområden och kluster för närvarande är mycket låg, endast cirka 3 % i gruppen mikroföretag, 8 % i småföretag och nästan 19 % i medelstora företag, vilket är betydligt lägre än siffran på 35 % för storskaliga företag. Samtidigt är efterfrågan på markuthyrning i industriområden och kluster inom denna företagsgrupp mycket stor.

De flesta små och medelstora företag använder fortfarande mark i bostadsområden och hyr ut hus som produktions- och affärslokaler.

Faktum är att uthyrningen av mark i industriparker och kluster av små och medelstora företag fortfarande är begränsad eftersom omfattningen av mark för uthyrning enligt detaljerad byggplanering av industriparker och kluster ofta inte är lämplig för små och medelstora företags betalningskapacitet.

Dr. Tran Xuan Luong (National Economics University) sade att om resolution 68 implementeras synkront och i huvudsak, kommer det inte bara att vara en hävstång för att avlägsna flaskhalsar på produktionsplatser, utan också bidra till att skapa ett hållbart och internt starkt industriellt ekosystem.

Resolutionen kommer att skapa förutsättningar för att främja inhemska företag, särskilt småföretag och teknikstartups. Med stöd i form av mark, infrastruktur och initiala kostnader kommer dessa företag att ha möjlighet att övervinna hinder för marknadsinträde och därigenom skapa en ny produktiv kraft för den digitala ekonomin.

Enligt Truong Khac Nguyen Minh – biträdande generaldirektör för Prodezi Long An Joint Stock Company – är en av höjdpunkterna i resolution 68 incitamenten för ekologiska industriparker – en modell som gradvis blir standard i övergången till grön tillväxt.

Finansiella och skattemässiga incitament, strategier som stöder digital omvandling, FoU (forskning och utveckling) och infrastrukturutveckling för ekoindustriparker är viktiga drivkrafter.

Premiärminister Pham Minh Chinh talar vid ett seminarium med företag om privat ekonomisk utveckling. (Foto: Duong Giang/VNA)

”Företag som investerar i ekoindustriparker kan få minst 30 % rabatt på markhyran under de första fem åren, samtidigt som de får prioriterad tillgång till kreditkapital och avdrag för FoU-kostnader på upp till 200 %. Resolution 68 bidrar till att skapa en ”dubbel knuff” genom att både uppmuntra investerare att ändra sina modeller och skapa gynnsamma förutsättningar för att attrahera internationella gröna företag”, analyserade Minh.

Till exempel strävar Prodezi Long An Joint Stock Company efter en multifunktionell industriparksmodell, där användningen av förnybar energi, vattenåtervinning, grönt byggande och tillämpningen av teknik för utsläppsminskning prioriteras. Detta är inte bara en politisk åtgärd, utan också ett viktigt behov i den globala leveranskedjan.

Herr Nguyen Quoc Hiep - styrelseordförande för GP Invest Company, bedömde att resolution 68 är en "medicin" som ger företag förtroende.

Eventuella problem i projektgenomförandeprocessen kommer inte att kriminaliseras om företaget följer reglerna. Förlikningsmekanismen fokuserar på att stödja företag istället för att "be om tillstånd", vilket bidrar till att förkorta tiden för att slutföra förfaranden.

Att institutionalisera resolution 68 blir ett brådskande krav, både för att konkretisera partiets politik och för att möta näringslivets praktiska förväntningar.

Målet är att i princip slutföra allt institutionaliseringsarbete i slutet av 2025. Perioden 2026–2030 kommer att vara perioden för att mobilisera resurser och uppnå tillväxtmål på 8 % eller mer.

Enligt VNA

Källa: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm