Hanois förorter förbereder sig för att massivt organisera markauktioner: Är det fortfarande "hett"?

(CLO) Vissa fastighetsinvesterare tror att markauktioner fortfarande kommer att vara "heta" år 2025, men investerare kan komma att erbjuda mer återhållsamma priser än tidigare.

Många förortsdistrikt i Hanois planerar att hålla en serie markauktioner.

Hanois folkkommitté har just fattat beslut om att överlämna mer än 20 000 kvadratmeter mark i staden Van Dinh i Ung Hoa-distriktet till Ung Hoa-distriktets folkkommitté för att genomföra projektet att investera i att bygga teknisk infrastruktur för auktioneringsområdet för markanvändningsrättigheter.

Enligt Hanois folkkommitté finns det av de totalt 20 671 m2 mark som tilldelats 6 028,9 m2 bostadsmark för auktion av markanvändningsrättigheter, och resterande 14 642,2 m2 mark för trafik och gröna träd.

Hanois folkkommitté gav Ung Hoa-distriktets folkkommitté i uppdrag att kontakta departementet för naturresurser och miljö för att fastställa hur mycket pengar som ska betalas och genomföra marköverlämningsförfaranden på fältet i enlighet med föreskrifter. Samtidigt organisera byggandet av teknisk infrastruktur i enlighet med det godkända investeringsprojektet för att säkerställa synkron anslutning av teknisk infrastruktur och regional infrastruktur.

Många förortsdistrikt i Hanois områden planerar att hålla en serie markauktioner under 2025. (Foto: CP)

Dessutom ska folkkommittén i Ung Hoa-distriktet utarbeta en plan för auktionering av markanvändningsrättigheter och organisera auktionen enligt föreskrifter.

Inte långt tidigare utfärdade Hanois folkkommitté beslut 144 som godkände markanvändningsplanen för 2025 för Hoai Duc-distriktet. I detta beslut planerar Hoai Duc-distriktet att organisera auktioner av markanvändningsrättigheter i 11 projekt.

Till exempel, i område X1, Van Canh kommun; plats X1 i Khom Dau- och Dong Coc-områdena i Son Dong kommun; eller område X2 Dong Sanh i Kim Chung kommun; plats X2 i An Thuong kommun;....

Förutom Ung Hoa och Hoai Duc förväntas ett annat distrikt i Hanoi, Thanh Oai-distriktet, hålla många markauktioner under 2025. Thanh Oai-distriktet är också den ort som tilldelats mest mark för auktion.

I beslut 136 om godkännande av markanvändningsplanen för 2025 för Thanh Oai-distriktet har detta distrikt 29 projekt för auktionering av markanvändningsrättigheter.

Till exempel finns det i staden Kim Bai ett projekt för att bygga teknisk infrastruktur för att auktionera ut markanvändningsrättigheter för tomterna 02.1 och 02.2 i Dia Dam-fältet (byn Cat Dong); för att bygga hus till salu i auktionsområde K3 för markanvändningsrättigheter.

I Tam Hung kommun finns ett projekt för att bygga teknisk infrastruktur för auktionering av markanvändningsrättigheter i Xim Duoi-området; Cung Trong-området (byn Dai Dinh). I Dan Hoa kommun finns ett projekt för att bygga teknisk infrastruktur för auktionering av markanvändningsrättigheter i Dia Tram Xac-området; Dong Dau-området (byn Hien).

I kommunen Do Dong pågår ett projekt för att bygga teknisk infrastruktur för att auktionera ut markanvändningsrättigheter i områdena Man Ca, Man Cong och Ma Man Trong (byn Van Quan); och Dien Thanh-området (byn Cu Than).

Kommer auktionerad mark fortfarande att vara "het" år 2025?

2024 anses vara året för "explosionen" av markauktioner i Hanois förortsområden. De flesta markpriserna på auktioner drivs upp mycket högt. I många fall "uppblåses" priset och sedan annulleras handpenningen.

Men efter att polisen i Hanoi inlett ett åtal och åtalat fem markauktionsförrättare i Soc Son för brott mot reglerna för fastighetsauktionsverksamhet, verkade auktionerna vara mycket mindre entusiastiska.

Herr Hoang Ha, en fastighetsinvesterare, kommenterade: Efter markauktionen i Soc Son är de senaste markauktionerna fortfarande "heta" men "mindre entusiastiska" än tidigare. Auktionspriserna är fortfarande höga under många tillfällen men mindre "orealistiska".

2024 anses vara det "explosiva" året för markauktioner i Hanois förortsområden. De flesta markpriserna på auktionerna drivs upp mycket högt. (Foto: ST)

Till exempel, vid auktionen av 26 tomter i Tan Phu kommun, Quoc Oai-distriktet som hölls i början av januari, var det högsta vinnande priset nästan 77 miljoner VND/m2.

Tidigare i november anordnade Quoc Oai-distriktet en auktion av 20 tomter, även de i Tan Phu kommun. Resultaten visade att bland de 20 tomter som auktionerades ut hade tomten det högsta vinstpriset 94,7 miljoner VND/m2. Auktionsresultaten i januari var således betydligt sämre än de två föregående månaderna.

”Markauktioner kommer fortfarande att vara ”heta” år 2025, men investerare kan komma att erbjuda mer återhållsamma priser än tidigare”, sa Ha.

Samtidigt varnade docent Dr. Dinh Trong Thinh för att investerare måste vara extremt försiktiga innan de spenderar pengar på mark just nu, och måste undersöka noggrant för att undvika att falla i fällan av "virtuell feber". Fastighetsmarknaden i Hanois, med sin täta befolkning och utbud som inte möter efterfrågan, lockar lätt spekulanter till auktioner. Därför är det inte omöjligt att investerare i många markauktioner samarbetar för att driva upp priserna för att öka värdet på angränsande mark för vinst.

För att stabilisera marknaden för auktionsmark måste staten, enligt experter, kontrollera utgångspriserna och säkerställa en mer transparent auktionsmekanism, vilket begränsar situationen för markmäklare som driver upp priserna och orsakar marknadsstörningar.

Herr Nguyen Quoc Hiep, ordförande för Vietnams byggentreprenörsförening, sa också att för att förhindra spekulation i markauktioner är det nödvändigt att höja utgångspriset och depositionsräntan i auktioner, fastställa utgångspriset nära marknadspriset, begränsa överföringar inom 5 år och kräva byggnation inom 2–3 år, samt förkorta tiden för att betala ut pengar efter att auktionen vunnits.

Källa: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html