Låginkomsttagare har svårt att köpa sociala bostäder.

[annons_1]

Enligt många arbetare är de nuvarande priserna på sociala bostäder i Hanoi och Ho Chi Minh-staden fortfarande för höga i förhållande till deras inkomst.

Till exempel öppnades nyligen det sociala bostadsprojektet NHS Trung Van för första gången till ett pris på nästan 20 miljoner/m2, vilket förvånade många. Enligt Hanois byggdepartement är hyrespriset för en lägenhet i detta projekt 99 081 VND/m2/månad (inklusive moms och underhållskostnader), försäljningspriset är 19 523 116 VND/m2 (inklusive moms) och underhållsavgiften är 371 869 VND/m2.

För att äga den minsta lägenheten med en yta på 69,9 kvadratmeter i detta projekt måste köpare spendera mer än 1,39 miljarder VND, medan den största ytan på 76,8 kvadratmeter kräver cirka 1,5 miljarder VND/lägenhet.

Om man beräknar enligt data från ministeriet för planering och investeringar är den genomsnittliga inkomsten för arbetare cirka 8 miljoner VND/person/månad, vilket innebär att en familj med två föräldrar och två små barn har en inkomst på cirka 16 miljoner VND/månad.

Efter avdrag för kostnader som: hushyra (cirka 3-4 miljoner VND/månad), undervisning för 2 barn (cirka 3 miljoner VND/månad), levnadskostnader (cirka 5-6 miljoner VND/månad)..., kan familjer i denna inkomstgrupp spara cirka 5 miljoner VND/månad, cirka 60 miljoner VND/år.

Priserna på sociala bostäder är fortfarande höga jämfört med låginkomsttagares inkomster. (Foto: baochinhphu.vn).

Med nuvarande priser på sociala bostäder måste arbetare alltså arbeta i minst 23 år (utan sjukdom, särskilda utgifter etc.) för att kunna köpa ett hus. Men 23 år efter att ha sparat tillräckligt med pengar kommer huspriset säkerligen att ligga på en mycket högre nivå, så även om de sparar kommer det att vara svårt för arbetare att äga ett hus om 23 år.

Samtidigt föreskriver den nuvarande förordningen att det maximala lånebeloppet för köp av socialbostäder är 80 % av värdet på hyreskontraktet, med en period på minst 15 år. För att låna detta belopp måste dock hyresgästen eller köparen uppfylla ganska strikta och komplicerade villkor för att bevisa inkomst.

Därför, även om kreditpaketet på 120 000 miljarder VND har en ränta under förmånsperioden som är 1,5–2 % lägre än den genomsnittliga räntan för affärsbanker, har endast cirka 95 miljarder VND betalats ut och 950 miljarder VND har avsatts för utlåning efter 3 månaders implementering.

Le Huu Nghia, direktör för Le Thanh Construction - Trade Company Limited, förklarade de nuvarande höga priserna på sociala bostäder och sa att bostadspriserna har ökat och att det inte kommer att bli någon ny historia om att priserna sjunker igen.

Det finns många orsaker till ökningen av priserna på sociala bostäder, såsom: ökade priser på byggmaterial; ökade arbetskraftspriser; ökad inflation etc. Särskilt eftersom de juridiska förfarandena när företag ansöker om godkännande för att bygga projekt är för komplicerade och besvärliga, så ju längre tid processen tar, desto högre blir bostadspriserna.

Eftersom företag spenderar miljarder på att köpa mark som står overksam i väntan på utredningar, vilket leder till inga nya projekt och följaktligen inget utbud, så är prisökningen uppenbar.

" Det som behöver uppmärksammas är att vietnamesernas nuvarande löner är mycket låga och att de höga bostadspriserna kommer att påverka arbetare och de som har verkliga behov. Att äga ett hus kommer att bli svårare för dem och de kommer nästan inte att ha råd att köpa. Därför måste vi hitta andra lösningar för att hjälpa dem att etablera sig. Till exempel: bygga hus för arbetare att hyra ut, alla behöver inte köpa ett hus, det beror på situationen."

För dem som har råd kommer vi att bygga hus åt dem att köpa. Därför bör vi dela upp sociala bostäder i många segment för låginkomsttagare , delade Nghia.

Angående priset för sociala bostäder med hyresköp, uppgav byggnadsministeriet att regeringen för närvarande tar emot och reviderar utkastet till bostadslag (ändrad), vilket innebär att hyresköpespriset fastställs som försäljningspriset och inkluderar inte den underhållsavgift som hyresgästen betalar enligt bestämmelserna i bostadslagen. Hyrespriset överenskomms mellan investeraren och hyresgästen.

Enligt byggnadsministeriet föreskriver artikel 82 i utkastet incitament för investerare i investeringsprojekt för socialt byggande av bostäder, såsom: undantag från markanvändningsavgifter, markhyra, skatteincitament enligt skattelagar, investerare har rätt till en vinst på 10 % av den sociala bostadsbyggande ytan, har rätt till incitament för markyta eller kommersiell golvyta och behöver inte redovisa det i priset på sociala bostäder.

” Ovanstående regler, när de väl godkänts, kommer att uppmuntra och främja investeringar i och utveckling av sociala bostäder och säkerställa att priserna på sociala bostäder ligger på lämpliga nivåer så att låginkomsttagare, tjänstemän och arbetare har förutsättningar att välja att köpa, hyra eller leasa bostäder och stabilisera sina liv ”, bedömde byggnadsministeriet.

Chau Anh

[annons_2]
Källa