Utbudet fortsätter att nå botten, vilket gör det svårt för människor i Hanoi och Ho Chi Minh-staden att köpa ett hus.

[annons_1]

Enligt färska uppgifter från General Statistics Office (GSO) är Vietnams BNP-tillväxt 5,1 % år 2023. Detta resultat är betydligt högre än under de två åren av covid-19-pandemin (2020-2021), men mycket lägre än tillväxttakten på 8 % år 2022.

Ljuspunkten i Vietnams ekonomi är genombrottet under andra halvan av 2023. Dessutom ligger vissa andra tillväxtindikatorer, såsom utländska direktinvesteringar, eller Vietnams företagsförtroendeindex, fortfarande på en hög nivå.

Kontinuerligt utbud gör det svårt för människor i Hanoi och Ho Chi Minh-staden att köpa hus. Bild 1 — Många människor i Hanoi och Ho Chi Minh-staden har svårt att köpa ett hus eftersom utbudet ständigt når botten. (Foto: PO)

Savills experter förutspår att investeringsverksamheten kommer att vara livlig igen under tredje kvartalet 2024, med återhämtningen driven av stora marknader som USA och Storbritannien.

När det gäller fastighetsmarknaden, särskilt i Hanoi och Ho Chi Minh-staden, har den inte förbättrats mycket, särskilt inte bostadssegmentet.

När det gäller lägenhetssegmentet i Hanoi uppgick antalet primära lägenheter till mer än 11 900 enheter år 2023, en minskning med 41 % jämfört med förra året. Det genomsnittliga försäljningspriset för primära lägenheter uppgick till 58 miljoner VND/m2, en ökning med 7 % jämfört med föregående kvartal och 12 % jämfört med föregående år. Det genomsnittliga öppningspriset på denna marknad har ökat under 20 kvartal i rad.

Enligt Ms. Do Thu Hang, Senior Director på Savills Hanoi Consulting Services, upplever marknaden en obalans mellan utbud och efterfrågan på lägenheter i Hanoi, särskilt för produkter i det prisvärda segmentet. Tunnelbanelinjen och ringvägarna, när de är färdigställda, kommer att främja trenden att gradvis flytta ut ur centrum.

Samtidigt har primärutbudet i Ho Chi Minh-staden minskat stadigt sedan 2017. Under fjärde kvartalet 2023 nådde primärutbudet 7 600 lägenheter, en minskning med 5 % jämfört med föregående år.

Det är värt att nämna att det genomsnittliga primära försäljningspriset under kvartalet i Ho Chi Minh-staden plötsligt sjönk och återgick till 2020 års nivå på 69 miljoner VND/m2, en minskning med 45 % jämfört med samma period föregående år.

Fru Giang Huynh, biträdande direktör, chef för forskningsavdelningen och S22M, kommenterade: Utbudet av bostadsfastigheter i Ho Chi Minh-staden är för närvarande mycket lågt, särskilt för en marknad med mer än 10 miljoner människor.

”Enligt Savills marknadsrapport för fjärde kvartalet 2023 har vinsterna från lägenhetsinvesteringar i Ho Chi Minh-staden minskat något under de senaste fem åren, men de är fortfarande högre än räntorna på bankinsättningar. Därför fortsätter lägenheter att betraktas som en lönsam investeringskanal”, sa Ms. Huynh.

För segmentet villor och radhus fortsatte utbudet av villor och radhus att vara lågt. I Hanoi nådde det primära utbudet av villor och radhus 710 enheter från 16 projekt, en minskning med 23 % jämfört med föregående år. Begränsat utbud med dyra bostäder har kraftigt påverkat marknadsabsorptionsgraden.

I Hanoi minskade försäljningen under fjärde kvartalet med 37 % jämfört med föregående kvartal och 67 % jämfört med föregående år till 64 enheter. Absorptionsgraden under kvartalet var endast 9 %, en minskning med 5 procentenheter jämfört med föregående kvartal och 12 procentenheter jämfört med föregående år.

Trots en liten ökning med 1 % jämfört med föregående kvartal och 10 % jämfört med föregående år under 2022, fortsatte utbudet av villor/radhus i Ho Chi Minh-staden att vara lågt med endast 771 enheter under det sista kvartalet 2023.

Även denna produktlinje visade svaga resultat, med en försäljning på 64 enheter under kvartalet, vilket motsvarar tredje kvartalet 2023 men en minskning med 24 % jämfört med föregående år. Absorptionen låg kvar på 8 %, vilket motsvarar föregående kvartal men en minskning med 4 procentenheter jämfört med föregående år.

Begränsat utbud och allt högre priser jämfört med människornas överkomliga priser i Hanoi och Ho Chi Minh-staden ökar satellitstädernas attraktionskraft.

Med stöd av ringvägsprojekten i Hanoi och Ho Chi Minh-staden blir dessa områden mer attraktiva för fastighetsköpare tack vare bekväma förbindelser, olika produkter och mer överkomliga priser.

Från 2024 till 2026 kommer förortsområden att bidra med 74 % av utbudet av nya radhus i Hanoi och 75 % i Ho Chi Minh-staden.

I en kommentar om den övergripande bostadsmarknaden sa Huynh att bostadsutbudet i Hanoi och Ho Chi Minh-staden ofta är lågt och att många inte har tillgång till bostadspriserna. Detta driver efterfrågan till angränsande provinser.

”Utsikterna för det kommersiella segmentet i både Hanoi och Ho Chi Minh-staden är fortsatt mycket optimistiska, med en prognos för efterfrågan som kommer att stödja framtida utbud. Kontorsutbudet i Vietnam är alltmer ”grönt”, de flesta nya projekt från och med nu och fram till 2026 kommer att uppnå grön certifiering”, tillade Giang.

[annons_2]
Källa