Investerare hyllar 60 miljoner VND/m2 som rimligt, medan invånarna säger att 30 miljoner VND/m2 är ett lämpligt pris.

På morgonen den 29 augusti höll Phuc Tho-distriktets ( Hanoi ) markutvecklingscenter en framgångsrik auktion för rätten att använda bostadsmark för 30 tomter i Doc Tranh-området, Trach My Loc-kommunen (Phuc Tho, Hanoi) och 9 tomter i Dong Phuom-området, Tho Loc-kommunen (Phuc Tho, Hanoi).

En representant från Land Development Center i Phuc Tho-distriktet uppgav att distriktet mottagit totalt 650 giltiga ansökningar om att delta i auktionen, och att mer än 350 personer personligen deltog i auktionen.

Med ett utgångspris på 23,4 miljoner VND/m2 varierade de vinnande buden för de 39 tomterna från 24 miljoner VND/m2 till 60 miljoner VND/m2.

Är ett pris på 60 miljoner VND/m2 endast lämpligt för fastighetsinvesterare?

I ett samtal med Nguoi Dua Tin sa Phung Huu Thang (Nam Tu Liem, Hanoi) – högstbjudande med 60 miljoner VND/m2 för tomt DG06 – att han deltog i auktionen för en investerares räkning.

Följaktligen berättade herr Thang att han efter att ha undersökt Phuc Thos geografiska läge, den omgivande infrastrukturen och marknadspriserna valde att erbjuda 60 miljoner VND/m2 för den tomt som han ansåg vara "den bästa bland de 39 tomterna".

Herr Thang medgav dock själv att priset på 60 miljoner VND/m2 var ganska högt jämfört med området och jämfört med den totala auktionen.

Ursprungligen hade han också för avsikt att erbjuda ett pris på drygt 50 miljoner VND/m2, men "var rädd för att förlora den bästa tomten till någon annan", så han bestämde sig för att sätta ett högre pris för att helt eliminera riskerna med att konkurrera med andra rivaler.

Investeraren ansåg att priset på 60 miljoner VND/m2 för tomten i Phuc Tho var ganska högt.

Även om han deltog i auktionen men inte vann några tomter, kommenterade Le Dinh Thang (32 år, Cau Giay, Hanoi) att de vinnande buden idag var relativt höga jämfört med marknadspriset.

Anledningen till detta är att herr Thang uppgav att han hade undersökt området kring marken som auktionerades ut och funnit att priset bara låg under 30 miljoner VND/m2, och han hade ännu inte hittat någon intresserad av att köpa.

Samtidigt, medan vissa tomter såldes för så mycket som 50-60 miljoner VND/m2, ansåg Thang att detta pris var relativt "orealistiskt". På grund av det höga handpenningsbeloppet trodde han dock att ingen skulle våga förverka handpenningen på hundratals miljoner VND.

Efter att ha deltagit i många tidigare auktioner i Phuc Tho-distriktet sade Thang att distriktets tidigare auktioner registrerat väldigt få deltagare, bara ett dussin personer med ett verkligt behov av bostäder, och vissa auktioner slutade till och med med tomma hus.

Den plötsliga ökningen av antalet deltagare under denna session indikerar dock den intensiva aktiviteten på marknaden.

"Nu när fastighetsmarknaden blomstrar investerar rika människor i mark. För närvarande är mark mycket efterfrågad och banker öppnar upp utlåningsmöjligheter, så ökningen av antalet personer som deltar i auktioner är helt rimlig", sa Thang.

Efter att personligen ha deltagit i en auktion i Hoai Duc och vunnit en tomt till ett ganska högt pris, berättade Thang att han ännu inte lyckats såla marken på grund av det höga priset och marknadens uppenbara försiktighet.

De vinnande buden för de 39 tomterna i Phuc Tho-distriktet varierade mellan 24 miljoner VND/m2 och 60 miljoner VND/m2. (Foto: Huu Thang)

I en kommentar om effektiviteten hos höga insättningar och auktioner som genomförs via folkomröstning sa Cam Thi Phuong (Phung Thuong kommun, Phuc Tho-distriktet) att hon tyckte att metoden med folkomröstning var rimlig, eftersom den säkerställde både transparens och sparade mycket tid för både den organiserande enheten och auktionsdeltagarna.

Men när hon delar med sig av sin personliga åsikt om dagens vinnande bud anser Phuong att priset är högre än genomsnittet i regionen.

Fru Phuong, som avser att delta i auktionen för att förvärva en tomt för att bygga ett permanent boende, sa att ett pris på cirka 30 miljoner VND/m2 är rimligt och lättillgängligt för personer med ett verkligt behov av bostäder.

Angående de alltför höga priserna på över 50–60 miljoner VND/m2, delade Phuong med sig av att dessa priser endast skulle vara tillgängliga för fastighetsinvesterare, vilket skulle göra det svårt för lokala invånare med verkliga bostadsbehov att äga mark.

Redan innan auktionen äger rum har mäklarcentraler för försäljning av auktionerad mark vuxit upp som svampar i svampangrepp.

Det är värt att notera att nyhetsreportern redan innan omröstningsprocessen började observerade att många mäklare redan hade samlats i området där tomterna auktionerades ut för att annonsera den auktionerade marken, och många platser visade tydliga skyltar med rubriken "Auktionsmark till salu".

Detta team av mäklare förbereder sig mycket noggrant, från att tillhandahålla bord och stolar så att kunderna kan se fastigheterna till att förbereda detaljerade dokument om varje tomt.

Mäklare samlas på auktionsplatsen för mark innan auktionen börjar (Foto: Huu Thang).

Vid ytterligare förfrågan, trots att inget officiellt pris angavs, informerade mäklarteamet klienten om att den auktionerade marken skulle säljas vidare för cirka 40 miljoner VND/m2 – en siffra som av en slump bara skilde sig marginellt från auktionsresultatet.

Följaktligen har mäklarna praktiskt taget "i sina händer" den slutliga summan pengar från denna auktion som ännu inte har ägt rum, och de sätter ett mycket lämpligt pris som säkerställer deras vinst, men som inte är för högt jämfört med den allmänna prisnivån i området (cirka 30 miljoner VND/m2).

Många människor satt redan på platsen där marken auktionerades ut, redo att erbjuda sina fastigheter till försäljning (Foto: Huu Thang).

Inte helt oväntat, omedelbart efter att auktionen avslutats, mittemot porten till Phuc Tho District Cultural Center – där auktionen just hade ägt rum – sökte ett flertal grupper av mäklare köpare, både direkt och via telefonsamtal, vilket skapade en livlig atmosfär.

Omedelbart efter auktionen var porten till Phuc Tho District Cultural Center full av köpare och säljare (Foto: Huu Thang).

Förutom mäklare som vinner markauktioner och sedan säljer marken vidare, finns det också ett stort antal "mellanhänder" som följer de som vinner markauktioner för att försöka agera mäklare för att sälja marken vidare till andra kunder.

Priset dessa mäklare tar ut är cirka 50 miljoner VND per lyckad transaktion, och vissa prutar till och med på endast 30 miljoner VND per transaktion.

Vidare diskussioner visade att merparten av marken på auktionen såldes vidare av mäklare med ett påslag på 200–300 miljoner VND per tomt, beroende på plats.

Många investerare anlände till auktionsplatsen och eskorterades av mäklare direkt till tomterna för en förstahandsbesiktning. (Foto: Huu Thang)

Runt klockan 12.00 den 29 augusti observerade en reporter från Nguoi Dua Tin flera investerare och kunder som anlände personligen för att träffa mäklare och titta på marken direkt efter att ha fått säljsamtal, vilket visade den exempellösa "hettan" och intresset för fastighetsmarknaden i Hanois förorter.

Hong Nhung - Huu Thang

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm