Staten måste återkräva mark för alla projekt.

Halvhjärtad mekanism riskerar 1 projekt, 2 markpriser

Artikel 79 i utkastet till marklag (ändrad) listar 31 specifika fall där staten återkräver mark för socioekonomisk utveckling i nationellt intresse. Dessa är omlokaliseringsprojekt, projekt för landsbygdsbostäder, industrikluster, tullfria zoner, råoljelager, bensin- och gaspumpstationer och folkmarknader...

Således finns det bara ett fåtal utvecklingsprojekt kvar där företag måste förhandla med människor för att få marköverföringar. Till exempel kommersiella bostadsprojekt, blandade bostäder och kommersiella och serviceprojekt, multifunktionella komplex, nöjesområden, storskaliga stadsområden etc.

Under diskussionen om detta utkast förra helgen sa många ledamöter i nationalförsamlingen (NA-ledamöter) att staten borde ta initiativ till att återkräva mark för alla socioekonomiska utvecklingsprojekt för att skapa jämlikhet och enighet över hela landet. Om mekanismen där staten både återkräver mark och låter företag förhandla själva bibehålls, kommer det oavsiktligt att skapa ojämlikhet i samma projekt när det finns två typer av markpriser. Detta kommer också att leda till utdragna rättegångar och slöseri med markresurser.

Staten bör återkräva mark för socioekonomiska utvecklingsprojekt.

Herr Duong Cong Thuyen, biträdande generaldirektör för ett fastighetsbolag i Ho Chi Minh-staden, uppskattade mycket ovanstående förslag från nationalförsamlingens ledamöter. Som ansvarig för ersättning och markröjning för projekt för företag medgav herr Thuyen att förhandlingar och markröjning är de svåraste stegen. Om företaget genomför projektet kräver markägarna ofta ersättning till mycket höga priser, till och med mycket högre än marknadspriset. Därför har många ersättningsprojekt nått sitt slut och är fortfarande inte slutförda trots att bara några få procent återstår.

"Många som äger mark är spekulanter och investerare, inte lokalbefolkningen, så de är väldigt "tuffa" eftersom de inte behöver bostäder i akut behov. Men om ersättningen för senare personer är högre än för tidigare personer, är möjligheten att de tidigare personerna kommer tillbaka och kräver mer pengar mycket hög. Det är anledningen till att många projekt, inklusive budgetprojekt, drar ut på tiden, har ökat kapital och inte ens kan genomföras", sa Thuyen öppet och bedömde: Nationalförsamlingens ledamöter har nämnt heta frågor, kärnan i det sociala och ekonomiska livet. De har talat till folkets och näringslivets hjärtan.

"Därför hoppas jag att utskottet för beredning allvarligt kommer att överväga ovanstående yttranden och rekommendationer för att komplettera och ändra marklagen denna gång för att uppnå optimal effektivitet", betonade Thuyen.

Delegater från nationalförsamlingen föreslår att staten återkräver mark för alla kommersiella bostadsprojekt.

Med hänvisning till resolution 18 från den centrala exekutivkommittén, som föreskriver två metoder, sa ordföranden för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), Le Hoang Chau: Den första är att staten bjuder och auktionerar ut mark för att tilldela och hyra ut mark, inklusive företag som utför kommersiella bostadsprojekt. Detta är investerarnas önskan, både inhemska och utländska. Den andra metoden är att investerare själva förhandlar om markanvändningsrättigheter för att genomföra projektet. Om budgivnings- och auktionsmetoden väljs måste staten kompensera för att skapa en ren markfond. Om man bara bjuder på projektet och sedan väljer investeraren är det mycket svårt att ta pengar från företaget som kompensation. Vanligtvis, i ett projekt i Distrikt 1 (Ho Chi Minh City), vann företaget budet och valdes som investerare, varefter företaget överförde pengar till staten som kompensation. Men folket var inte överens eftersom de visste vilket företag som var investeraren i projektet och bara ville att företaget skulle förhandla. Därför drog projektet ut på tiden i många år och staten var tvungen att genomdriva det.

"Om staten har återtagit mark, bör den återta alla projekt. Sedan auktioneras ut marken, och skillnaden i markhyra kommer att användas av staten för att investera i infrastruktur för folket, inte för att flöda in i företagens fickor. Om detta görs väl kommer staten att kontrollera och förvalta den primära markmarknaden för både offentliga och privata investeringar", föreslog Chau.

Projekt bör behandlas lika.

Inte bara markförvärv, utan även turistnäringen "glömdes bort" i utkastet till marklag (ändrad), utan Thanh Nien hade också en serie artiklar som kommenterade utkastet till marklag, vilket många ledamöter i nationalförsamlingen också uttalade sig om i parlamentet förra veckan.

Enligt ledamot Ta Van Ha (Quang Nam-delegationen): Politbyråns resolution 08/2017 om att utveckla turismen till en spjutspetssektor för ekonomin. Utkastet till marklag (ändrad) har dock totalt 16 kapitel, 265 artiklar med 226 sidor, "men det finns bara 11 ord om turism, varav 2 ord om turism är för turistnäringen, 9 andra ord om turism är för att lösa problemet med att ändra skogsbrukslagen".

Han anser att ett sådant svar på den mycket efterlängtade spjutspetsekonomiska sektorn inte är tillfredsställande och bekräftar vikten av markåterställning för turismutveckling. Därför föreslog denna ledamot av nationalförsamlingen att man skulle lägga till ett regleringsämne i artikel 79, vilket gäller mark för turismutveckling som också är föremål för statlig återbetalning.

Dr. Huynh Thanh Dien, Nguyen Tat Thanh-universitetet, välkomnade nationalförsamlingens ledamöter som hade avgett giltiga yttranden om inrättandet av markfonder för socioekonomiska utvecklingsprojekt och bekräftade att röjning av mark alltid är det svåraste steget inom alla projektområden, särskilt för stora projekt. Företagen själva har inte rätt att återkräva mark, utan förlitar sig endast på avtal, så det kommer att bli mycket svårt att koncentrera marken.

Till exempel, för att bygga stora turistområden, blandade stadsområden inklusive bostäder, kommersiella centra, nöjescentra etc. krävs ett mycket stort markområde. Att låta företag förhandla med folket och sedan ta mark leder till bristande enighet. Ibland investeras ett stort projekt på ett systematiskt och omfattande sätt, men det finns fortfarande vissa fläckar, "leopardskinn", eftersom folket inte accepterar att lämna över marken. Därifrån förlängs projektgenomförandet, kostnaderna ökar och målet att främja ekonomisk utveckling i området eller hela regionen uppnås inte. För att inte tala om att ökade projektkostnader också leder till högre produktpriser, och den slutliga förloraren är konsumenten.

"Staten tar ansvar för markåtervinning, planering och projektutveckling och lämnar sedan in anbud till kvalificerade och erfarna investerare på ett offentligt och transparent sätt. Detta är det enda heltäckande och systematiska sättet att göra det, i rätt riktning för utvecklingsplanering, och det kommer inte att finnas några klagomål. För att inte tala om att när staten återtar mark kommer markpriset att vara enhetligt, men om det följer marknaden, vilket pris blir det? Denna reglering är för vag. Det är nödvändigt att beakta att ekonomiska utvecklingsprojekt alla är en del av den allmänna planen för lokal utveckling, regional utveckling och allmän ekonomisk utveckling i hela landet, vilket skapar fler jobb för människor, så de bör behandlas lika. Även projekt i ekonomiska zoner med funktionella områden som industriparker, serviceområden, turism, nöjesområden och stadsområden måste också vara föremål för markåtervinning av staten. Därför är det nödvändigt att ha detaljerade regler för projekt som omfattas av markåtervinning, inklusive nöjesområden, nya stadsområden i kombination med kommersiella och serviceföretag, nöjesområden och organisationer. multifunktionellt komplex; nöjesområde, turistområde, stadsområde och andra funktionella områden i den ekonomiska zonen...", konstaterade Dr. Dien.

Delegat från nationalförsamlingen: Måste organisationer och individer som skapar uppskjutna planer och ödelägger mark betala ersättning?

Att låta företag kompensera sig själva gör det svårt att ha stora projekt.

Numera är inget svårare än att köpa mark från folket. Om det görs väl kommer statens finansiella ackumulering att öka dag för dag. Staten återtar mark för alla projekt, inklusive turismprojekt och mångsidiga nöjesområden. Om företag tillåts kompensera sig själva kommer det inte att finnas några stora projekt eller stora stadsområden.

Herr Le Hoang Chau   (Ordförande för fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden)

Skyll inte på FÖRETAGET för svårigheten.

Om företagen lämnas ensamma att ta hand om den svåraste delen av markröjningen, kommer det att bli omöjligt att systematiskt utveckla stadsområden och ekonomin. Staten bör inte skylla svårigheterna på företagen, särskilt inte inom marksektorn. Lagen måste ha detaljerade och specifika regler så att orter kan enas vid implementeringen. För om lagen inte har tydliga regler kommer statliga myndigheter inte att våga genomföra dem, och projektet kommer att stanna av. Detta är roten till att ändra marklagen just nu, annars kommer det att vara ett steg bakåt.

Dr. Huynh Thanh Dien (Nguyen Tat Thanh University)

Källänk: https://thanhnien.vn/nha-nuoc-can-thu-hoi-dat-cho-tat-ca-cac-du-an-185231105201940572.htm