Gamla radhus i Hanoi till salu till "vänliga" priser är fortfarande osålda, Hai Duong är på väg att genomföra ett projekt värt 1 800 miljarder VND, enligt rött bokfört bolåneförfaranden.

Radhus i Hanoi annonseras till salu, men likviditeten är dålig; Hai Duong godkänner investeringspolicyn för ett projekt värt 1 800 miljarder VND, rutiner för att belåna försäkringsbolag för att låna pengar från banker... är de senaste fastighetsnyheterna.

Senaste fastighetsnyheterna: Hus med gatuutsikt i Cau Giay, Hanoi . (Källa: Dan Tri)

Radhus i Hanoi annonseras till salu

Fastighetsmarknaden är fortfarande trög just nu, och situationen med svåra försäljningar kvarstår. I Hanoi annonseras dock fortfarande segmentet av gatuhus med priser upp till miljarder VND per kvadratmeter till salu.

Enligt en undersökning på Cau Giay-gatan ligger priset på radhus för närvarande mellan 550 och 750 miljoner VND/m2. Till exempel säljs ett hus med en yta på 60 m2 för 38 miljarder VND, vilket motsvarar 633 miljoner VND/m2.

Belägna på samma radiella gata erbjuds många hus på Xuan Thuy-gatan till salu till priser mellan 400 och 450 miljoner VND/m2. Till exempel erbjuds ett hus med en yta på 60 m2 till försäljning för 25 miljarder VND, vilket motsvarar mer än 415 miljoner VND/m2.

På gator som Xa Dan och O Cho Dua i Dong Da-distriktet erbjuds många hus till salu till priser från 700 till 850 miljoner VND/m2. Ett hus med en yta på 154 m2 i Xa Dan erbjuds till försäljning till ett pris av 125 miljarder VND, motsvarande nästan 812 miljoner VND/m2. Enligt säljaren är detta ett hus med ett sällsynt läge på Xa Dan-gatan, lämpligt för kontor, företag...

Det är värt att notera att försäljningspriset på de gamla gatorna i Hoan Kiem-distriktet, såsom Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet... varierar mellan 600 och 800 miljoner VND/m2. Detta anses vara ett "vänligt" pris för köpare med tanke på den stagnerande fastighetsmarknaden.

Till exempel säljs ett hus på Hang Bong Street med en yta på 74 kvadratmeter för 53 miljarder VND, vilket motsvarar nästan 720 miljoner VND/kvadratmeter. Enligt säljaren har detta pris minskat något jämfört med för ett år sedan.

Ägaren säljer huset eftersom han behöver pengar för att investera i andra områden. För närvarande hyrs huset ut för nästan 200 miljoner VND/månad, med ett hyreskontrakt fram till 2025.

På Hang Bac-gatan säljs många hus till priser från 750 till 850 miljoner VND/m2. Till exempel säljs ett hus på 140 m2 på denna gata till ett pris av 110 miljarder VND, vilket motsvarar nästan 786 miljoner VND/m2.

På Hang Bai Street varierar priset på radhus från 800 miljoner VND till 1 miljard VND/m2, även om de ligger på två gatufronter kommer det att ligga runt 1,2-1,4 miljarder VND/m2. Till exempel säljs ett hus på Hang Bai Street med en yta på 45 m2 för 50 miljarder VND, vilket motsvarar mer än 1,1 miljard VND/m2.

Radhus i Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May... erbjuds till försäljning till priser från 900 miljoner VND till 1 miljard VND/m2. Till exempel har ett hus som presenteras som det vackraste på Ta Hien Street en yta på 60 m2, är för närvarande byggt i 4 våningar och erbjuds till försäljning till ett pris av 63 miljarder VND, vilket motsvarar mer än 1 miljard VND/m2.

Dessutom finns det ett antal hotell som erbjuds till salu i detta område till priser från 1,4 till 1,7 miljarder VND/m2. Till exempel erbjuds ett 9-våningshotell med en golvyta på 300 m2 till försäljning till ett pris av 450 miljarder VND, motsvarande 1,5 miljarder VND/m2.

På Trang Thi-gatan annonseras priset för detta radhus från 900 miljoner till 1,2 miljarder VND/m2, även hus med utsikt över Hoan Kiem-sjön prissätts upp till nästan 1,9 miljarder VND/m2. Mer specifikt annonseras ett hus med en yta på 80 m2 till försäljning till ett pris av 150 miljarder VND, motsvarande 1,88 miljarder VND/m2. Säljaren uppgav att huset ligger i området "Golden Land", det mest utmärkta läget i Hoan Kiem-distriktet och har utsikt över Hoan Kiem-sjön.

Enligt statistik ökar antalet radhus till salu. Priset har dock inte minskat mycket jämfört med för ett år sedan. Vissa hus har nyligen haft höga försäljningspriser, vilket faktiskt bara är husägarens förväntningar. I verkligheten är likviditeten i radhussegmentet ganska dålig.

Radhus i Hanoi är prissatta till tiotals miljarder dong, till och med hundratals miljarder dong styck, så de flesta köpare kommer mer eller mindre att använda finansiell hävstång.

De nuvarande räntorna är dock fortfarande höga, så köpare väljer inte att betala just nu.

Dessutom finns det många hus som har varit till salu i ett år men ännu inte hittat en ny ägare. Om ägaren vill sälja snabbt behöver hen därför justera priset.

Dessutom köper många i verkligheten radhus för investeringsändamål. För närvarande, även om hyrespriserna har ökat jämfört med före pandemin, så har många butiker, i samband med den svåra ekonomiska situationen, stängt av och återför sina lokaler. Därför kan efterfrågan på kort sikt påverkas, men på lång sikt är den fortfarande mycket potential.

En serie tomter i Hanois förortsdistrikt ska snart auktioneras ut, med det högsta utgångspriset på 31 miljoner VND/m2.

Nästan 200 tomter i vissa distrikt i utkanten av Hanoi kommer att auktioneras ut i slutet av maj och början av juni. Det lägsta utgångspriset är 16 miljoner VND/m2.

Lac Viet Auction Company håller på att auktionera ut en serie marktomter från Land Fund Development Center i My Duc-distriktet (Hanoi).

Den 25 maj, i Dai Nghias folkkommittés aula, kommer företaget att anordna en auktion av markrättigheter för 36 tomter med koden LK4. De auktionerade tomterna ligger i Bai Vac-området och Duong Ngang Tren-området, Van Giang-bostadsområdet, Dai Nghia.

Tomterna varierar i storlek från 82,5 till 179,2 kvadratmeter, med utgångspriser från 16,5 till 16,8 miljoner VND/kvadratmeter. Auktionen genomförs genom direkt omröstning med stigande budgivningsmetod.

På morgonen den 2 juni, i folkkommitténs aula i Dai Nghia stad, fortsatte organisationskommittén att auktionera ut markanvändningsrättigheterna för 38 tomter med koden LK5.

Tomterna ligger också i Bai Vac-området och Duong Ngang Tren-området, Van Giang-bostadsområdet, Dai Nghia stad. Ytan varierar från 110-280 m2/tomt, med utgångspriser från 16,5-21,5 miljoner VND/m2.

Även på ovanstående auktionsplats, på morgonen den 9 juni, kommer Lac Viet Company att organisera en auktion av 55 tomter i Cu-plating-området, bostadsgruppen Te Tieu, staden Dai Nghia.

Auktionsform och metod, auktioneras genom direktröstning i en omgång vid auktionen enligt stigande prismetoden för tomter med en area på 93-250 m2.

Utgångspris från 20 miljoner VND till 31 miljoner VND/m2.

I distriktet Phuc Tho tillkännagav Vietnam Auction Joint Stock Company auktionen av 22 tomter tillhörande Phuc Tho District Land Fund Development Center på morgonen den 29 maj.

Följaktligen har de auktionerade tomterna i Dong Cau Loc-området, Ngoc Tao kommun, en yta på över 110–251,2 m2. Utgångspriset ligger mellan 17 och 18,9 miljoner VND/m2, och varierar från över 1,8 miljarder VND till över 4,7 miljarder VND, beroende på tomt.

Auktionen kommer att äga rum i hallen på kultur-, informations- och idrottscentret i Phuc Tho-distriktet i form av direkt sluten omröstning och stigande prismetod.

Även på denna auktionsplats ägde en auktion rum på morgonen den 25 maj för 30 bostadstomter i området NO-2; NO-3 Man Rom, kluster 8, Phung Thuong kommun, Phuc Tho-distriktet.

Tomterna har en area på 75-100 m2/tomt; utgångspris från 16-18,5 miljoner VND/m2.

Marken som planeras för projektet i Hai Duong är för närvarande inhägnad med korrugerad plåt. (Källa: BXD)

Hai Duong godkänner investeringspolicy för hotell- och blandat lägenhetsprojekt värt 1 800 miljarder VND

Nyligen har folkkommittén i Hai Duong-provinsen beslutat att godkänna investeringspolicyn för hotell- och blandbyggnadsprojektet i Hai Duong-provinsens koncentrerade administrativa område.

Projektet genomförs på ett markområde på 17 045 m2, som gränsar till Ton Duc Thang-gatan och Xu Dong kulturcenter i norr, Ham Nghi-gatan i söder, Thanh Nien-gatan i öster, Nguyen Duc Canh-gatan och Hai Duong provinsiella militärkommando i väster, i staden Hai Duong.

Projektet avsätter 10 700 kvadratmeter mark för att bygga ett lägenhetskomplex med blandad användning; 5 272 kvadratmeter för att bygga ett kommersiellt serviceområde och 1 073 kvadratmeter för att utöka Nguyen Duc Canh Street.

Projektets omfattning omfattar en hotellbyggnad med en skala på 1 torn på 26 våningar, 2 källare med huvudsaklig funktion för boendetjänster (cirka 300 hotellrum), anordnad med ytterligare service- och kommersiella funktioner såsom restauranger, sportanläggningar...; en blandad lägenhetsbyggnad med en skala på 2 torn på 25 våningar, 2 källare med huvudsaklig funktion för bostadslägenheter (cirka 460 lägenheter) och anordnad med ytterligare kommersiella servicefunktioner, offentliga kontor såsom förskolor, samhällsaktiviteter, sjukvård...

Projektets totala investering är upp till 1 800 miljarder VND.

Villkor för att belåna Red Book-systemet för att låna kapital från bank

Enligt artikel 167 i 2013 års marklag om rätten att omvandla, överföra, arrendera ut, vidarearrendera, ärva, donera, pantsätta och bidra med kapital till markanvändningsrättigheter, har hushåll och individer som använder mark rätt att pantsätta markanvändningsrättigheter för att låna kapital från kreditinstitut med licens att verka i Vietnam. Att pantsätta markanvändningsrättigheter för att låna kapital från banker är således en av markanvändarnas grundläggande rättigheter.

För mark som arrenderas med årlig betalning får markanvändare dock endast pantsätta sina egna tillgångar som är knutna till den arrenderade marken i enlighet med bestämmelserna i punkt d, klausul 2, artikel 179 i 2013 års marklag om rättigheter och skyldigheter för hushåll och individer som använder mark.

Markanvändare har rätt att inteckna mark som anges i röda böcker när de uppfyller villkoren i artikel 188 i 2013 års marklag enligt följande: Innehav av ett markanvändningsrättsintyg, förutom i de fall där marklagen föreskriver annat och i arvsärenden enligt vad som föreskrivs i marklagen; Marken är inte omtvistad; Markanvändningsrätten beslagtas inte för att säkerställa verkställighet av dom; Inom markanvändningstiden.

Inteckningar av nyttjanderätter till mark ska registreras hos inskrivningsmyndigheten och träda i kraft från tidpunkten för registrering i fastighetsregistret.

Enligt bestämmelserna i klausul 179 i 2013 års marklag har hushåll och individer som använder mark av en av följande marktyper rätt att pantsätta markanvändningsrättigheter i banker: Jordbruksmark som tilldelats av staten inom gränsen; Mark som tilldelats av staten med insamlade markanvändningsavgifter; Mark som arrenderas med engångsbetalning av markhyra för hela arrendeperioden; Mark som erkänts av staten för markanvändningsrättigheter; Mark som erhållits genom omvandling, överföring, donation eller arv.

Enligt bestämmelserna i 2013 års marklag har markanvändare rätt att utöva rätten att omvandla, överföra, arrendera ut, i andra hand arrendera ut, ärva, donera och inteckna markanvändningsrättigheter; bidra med kapital med markanvändningsrättigheter när följande villkor är uppfyllda: Innehav av ett intyg (förutom i fall av arv (klausul 1, artikel 186 i 2013 års marklag) och i det fall där alla arvtagare till markanvändningsrättigheter är utlänningar eller vietnameser bosatta utomlands (klausul 3, artikel 86 i 2013 års marklag)); Marken är inte omtvistad; Markanvändningsvillkoret är fortfarande giltigt; Markanvändningsrättigheterna beslagtas inte för att säkerställa verkställighet av dom.

Om du vill pantsätta den röda boken för att låna pengar från banken måste den pantsatta marken samtidigt uppfylla alla fyra villkoren ovan. Om bara ett av de fyra villkoren ovan saknas kommer markanvändaren inte att vara berättigad att pantsätta den röda boken.

Dessutom regleras notarieavgiften för red book-låneavtal specifikt i cirkulär 257/2016/TT-BTC.

Enligt klausul 2, artikel 4 i cirkulär 257/2016/TT-BTC beräknas avgiften för notariebekräftelse av fastighetspantavtal baserat på fastighetens värde. Om fastighetspantavtalet anger lånevärdet kommer det att beräknas baserat på lånevärdet, närmare bestämt:

1. Under 50 miljoner VND är avgiften 50 000 VND.

2. Från 50-100 miljoner VND är inkassonivån 100 000 VND.

3. Från över 100 miljoner VND till 1 miljard VND är inkassograden 0,1 % av tillgångsvärdet eller kontrakts- eller transaktionsvärdet.

4. Från transaktioner över 1–3 miljarder VND är inkassograden 1 miljon VND + 0,06 % av tillgångsvärdet eller kontraktsvärdet, vid transaktioner som överstiger 1 miljard VND.

5. Från transaktioner över 3–5 miljarder VND är inkassograden 2,2 miljoner VND + 0,05 % av tillgångsvärdet eller kontraktsvärdet, vid transaktioner som överstiger 3 miljarder VND.

6. Från transaktioner över 5–10 miljarder VND är inkassograden 3,2 miljoner VND + 0,04 % av tillgångsvärdet eller kontraktsvärdet, vid transaktioner som överstiger 5 miljarder VND.

7. Från transaktioner över 10–100 miljarder VND är inkassograden 5,2 miljoner VND + 0,03 % av tillgångsvärdet eller kontraktsvärdet, vid transaktioner som överstiger 10 miljarder VND.

8 Över 100 miljarder VND är inkassograden 32,2 miljoner VND + 0,02 % av tillgångsvärdet eller kontraktsvärdet, transaktioner överstigande 100 miljarder VND (maximal inkassograd är 70 miljoner VND/ärende).

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-pho-co-ha-noi-rao-ban-gia-huu-nghi-van-e-hai-duong-sap-trien-khai-du-an-1800-ty-dong-thu-tuc-the-chap-so-do-228150.html