Många investerare "tävlar" om att erbjuda rabatter under perioden före Tet

[annons_1]

Enligt en färsk rapport från DKRA minskade nyproduktionen och primärproduktionen på hela marknaden med 60 % respektive 68 % jämfört med 2022, vilket också är den lägsta nivån på de senaste 5 åren, med projekt koncentrerade till Ho Chi Minh-staden och Binh Duong . Marknadsefterfrågan ökade något under andra halvåret, men under hela året 2023 nådde konsumtionsgraden endast cirka 44 % av primärproduktionen på hela marknaden, vilket också är den lägsta nivån jämfört med genomsnittet för 2020–2022 (mellan 68 % och 87 %).

Primärkonsumtionen är koncentrerad till projekt i mellanklassen med priser mellan 40 och 55 miljoner VND/m2, med slutförda juridiska förfaranden, snabba byggframsteg och bekväma förbindelser till stadens centrum. Försäljningspriserna för primära fastigheter har inte fluktuerat mycket jämfört med början av året, men investerare har förespråkat många strategier med snabba betalningsrabatter, amortering och räntefria perioder etc. för att stimulera köpare. Samtidigt är sekundärlikviditeten fortsatt låg, med försäljningspriser som generellt sett minskat med 3–8 % jämfört med slutet av 2022, främst i projekt som håller på att slutföra juridiska förfaranden och som ligger efter byggprocessen.

Många investerare deltar i rabattracing under perioden före Tet bild 1 — Många investerare erbjuder många "enorma" incitamentspolicyer före Tet för att främja likviditet.

Faktum är att många investerare på senare tid i Ho Chi Minh-staden har infört många förmånliga policyer för husköpare med exempellösa rabatter och kampanjer. Till exempel, i ett lägenhetsprojekt i Binh Chanh (Ho Chi Minh-staden), implementerar investeraren ett nytt försäljningspris under den nuvarande perioden på 46 miljoner VND/m2, en minskning med 4 miljoner VND jämfört med öppningsförsäljningen i juni. Samtidigt tillämpade denna investerare också en fast räntepolicy på 6 % under de första 2 åren och förlängde betalningsplanen.

I den östra delen av Ho Chi Minh-staden erbjuds ett komponentprojekt i stadsområdet ett stort incitamentsprogram av investeraren med 0 % räntestöd i 3 år med 70 % av kontraktsvärdet. Dessutom kommer husköpare att få ett inredningsstödspaket på upp till mer än 300 miljoner VND och 5 års förvaltningsavgifter. Dessutom garanteras husköpare en hyresavgift på 25 miljoner VND/månad i 2 år.

Utöver de ovan nämnda fantastiska incitamenten har Ho Chi Minh City-marknaden även haft många andra försäljningsprogram och policyer som upprätthållits från den period då marknaden var fryst, med rabatter på över 10 % för kunder som betalar fullt ut, amorteringstid, ränteincitament etc. Dessa policyer är en av strategierna för att hetta upp marknaden, som i sig saknar utbud för att möta de faktiska behoven i Ho Chi Minh City.

På liknande sätt erbjuder ett lägenhetsprojekt i Thu Dau Mot City, på Binh Duong-marknaden, en särskild incitamentspolicy med "0 VND deposition, 0 % ränta, 10 % betalning vid omedelbar inflyttning". Denna policy har skapat en möjlighet för unga kunder att enkelt äga ett hus utan att behöva utsättas för någon större ekonomisk press på kort sikt.

Även på denna marknad har ett projekt i Di An City erbjudit en förmånlig rabattpolicy på upp till mer än 11 % för kunder som betalar fullt ut, kunderna behöver bara förbereda 180 miljoner VND i förväg för att äga en tvårumslägenhet. Dessutom har investeraren i detta projekt åtagit sig att hyra ut för 10 miljoner VND/tvårumslägenhet under de första två åren.

Många investerare deltar i rabattracing under perioden före Tet bild 2 — Binh Duong-marknaden uppvisade stabil likviditet tack vare förmånliga policyer och överkomliga priser.

Med tanke på kapplöpningen om incitament i slutet av året anser många experter att detta är en obligatorisk lösning för att anpassa sig till marknadssituationen. Särskilt i slutet av året måste många investerare införa policyer för att konkurrera om kunder som vill köpa hus. Policyer som 0 % ränta och betalningsförlängning är viktiga policyer när affärsbanker bara tillämpar förmånliga räntor för det senaste året.

Enligt Trang Bui, generaldirektör för Cushman & Wakefield Vietnam, reglerar och lanserar många investerare attraktiva försäljningsrabattpolicyer. När fastighetslikviditeten är god är det svårt att ha gynnsamma policyer för köpare som nu. Därför är detta den bästa tidpunkten om du köper en fastighet. Det förutspås att efter andra kvartalet 2024, när lägenhetsmarknaden återhämtar sig, kommer investerarnas nuvarande försäljningspolicyer inte längre att finnas kvar.

[annons_2]
Källa