Många "spökstadsområden" och misslyckade projekt på grund av bristande markanvändningsplanering

[annons_1]

Fastighetsprojekt som misslyckas och överges halvvägs är inte längre konstiga på den vietnamesiska marknaden. Även om det finns många anledningar till detta har rapporten om markanvändningsplanering från Savills Vietnam analyserat vikten av markanvändningsplanering vid utveckling av ett projekt.

Många stadsområden misslyckas på grund av bristande markanvändningsplanering. — Herr Troy Griffiths, biträdande VD för Savills Vietnam

Markanvändningsplanering hjälper till att fastställa de lämpligaste markanvändningsalternativen samt fördelningen av infrastruktur, planering, transporter och miljöpåverkan för projektet.

Troy Griffiths, biträdande VD för Savills Vietnam, kommenterade att markanvändningsplanen skapar en detaljerad och effektiv plan för mark- och resursallokering, och därigenom syftar till en hållbar utveckling av projektet i synnerhet och fastighetsmarknaden i allmänhet. Genom att fastställa typ av fastighetsutveckling, skala, fas, pris och försäljningsstrategi säkerställer markanvändningsplanen att utvecklingen är effektiv, minimerar miljöpåverkan och är ekonomiskt genomförbar.

”En misslyckad markanvändningsplan är en plan som utvecklar produkter, infrastruktur och anläggningar som inte ger ekonomiska, socioekonomiska och miljömässiga fördelar. Dålig planering kan resultera i produkter som inte är säljbara, och infrastruktur och anläggningar som inte uppfyller samhällets behov. Dålig markanvändningsplanering eller underlåtenhet att genomföra planen kan utsätta intressenter för betydande ekonomiska risker och till och med investeringsmisslyckanden”, säger Troy Griffiths.

Till exempel, i södra Hanoi utvecklade en investerare ett lägenhetsprojekt med 9 000 enheter och en boyta på 3 500 m2. Detta projekt följde dock inte den ursprungliga planen utan omvandlade kontor och kommersiella lokaler till lägenheter, vilket gjorde lägenheterna mindre och ökade antalet lägenheter avsevärt. Dessa förändringar satte stor press på infrastrukturen och elförsörjningen räckte inte till för antalet invånare. Detta ledde till många konflikter mellan invånargrupper och en försämrad livskvalitet i projektet.

Experten sa att det finns många projekt med bra produkter som fortfarande misslyckas eftersom planen inte tar hänsyn till utvecklingen av motsvarande infrastruktur.

”Även om ett projekt har lämpliga bostads- eller kommersiella produkter, om det saknar vägar, dräneringssystem och allmännyttiga tjänster, kommer livskvaliteten fortfarande att vara ofullständig och obekväm. Detta kommer att leda till ’spökstadsområden’ utan invånare”, sa han.

Ett annat exempel som Savills nämner är Nha Trang City, där många projekt har en byggtäthet på upp till 70 %. Bristande hänsyn till stadens byggkrav har lett till en utvecklingsnivå som är oförenlig med Nha Trangs infrastruktur och planering av social infrastruktur.

”Korrekt markutveckling och planering kräver att man beaktar både gynnsamma och ogynnsamma scenarier, inklusive att ta hänsyn till risker, identifiera hållbara försäljningsstrategier, produkterbjudanden och försäljningsfaser, för att därigenom minimera risken för misslyckande och maximera möjligheten till framgång”, säger Troy Griffiths.

Däremot har den vietnamesiska fastighetsbranschen också framgångsrika exempel på omfattande och optimal markanvändningsplanering. Phu My Hung i distrikt 7 (HCMC) och Ecopark i Hung Yen är två exempel på produktutvecklingsplanering, fasindelning och försäljningsstrategier som stödjer projektets framgång.

Enligt Savills analys har Phu My Hung i distrikt 7 med en yta på 433 hektar en "ambitiös" start med målet att förvandla en obebyggd mark till ett ledande finans-, bostads-, kommersiellt, industriellt och utbildningsmässigt centrum i södra Ho Chi Minh-staden.

Projektet har en tydlig och omfattande utvecklingsplan i varje fas som sträcker sig över 30 år. Under den processen har investeraren följt internationella utvecklingsstandarder, inklusive hållbar utveckling, och säkerställt att byggandet är förenligt med socioekonomisk utveckling och efterlevnad av alla design- och byggregler.

”Innan man börjar bygga eller investera är noggrann och grundlig planering avgörande. Goda beslut baseras på objektiva marknadsindikatorer, fallstudier av utveckling och genomtänkta förslag. Marknadsanalys är viktig för att förstå lämplig typ och skala av utveckling. Finansiell bärkraft måste också fastställas genom kassaflödesprognoser för att avgöra vilken typ av utveckling som är mest genomförbar vid tidpunkten för genomförandet. Detta bidrar till att undvika investeringsrisker, optimera vinster och minimera risker”, betonade Troy Griffiths.

[annons_2]
Källa